Emlakçı Nasıl Olunur

Emlakçı Nasıl Olunur

Emlakçılık günümüzde oldukça popüler olan bir meslek Bir çok emlakçı bu işten oldukça kâr etmekte Kazanılan para emlakçının emlakcılık yaptığı şehir ve muhite göre kat ve kat artabilmektedirTabi emlakçının sahip olduğu müşteri sayısı da çok önemlidir

Emlakçı olmayı düşünen genç arkadaşlar liseden sonra iki yıllık emlakçılık bölümü okuyabilirler Bu şekilde hem bu işi en temelinden öğrenmiş olur hem de alacakları diploma ile ilerde emlakçı acabilirler Şu an ki mevcut uygulamada emlakçı açabilmek için herhangi bir diploma gerekmemektedir Yalnız yapılan yasal düzenlemeler ile yakın bi gelecekte bu ortadan kalkacak ve sadece ilgili diploma ve belgelere sahip olanlar emlakçı acabilecek işletebilecektir

Bu işi okulunda öğrenebileceğiniz gibi re/max ve benzeri büyük emlakçılık firmalarının zaman zaman açtıkları kurslara katılarak da bu işi öğrenebilirsiniz

Dediğimiz gibi şu an da Türkiye’de emlakçı olmak için herhangi bir diplomaya sahip olma şartı aranmamaktır Peki ama nasıl kendi emlak büromuzu acabiliriz?

Emlak Ofisi Açmak İçin Gerekenler:

Meslek odası kaydı

Vergi dairesi kaydı

Bağ-kur kaydı

Belediye ruhsatı

Şimdi de dilerseniz emlakçılar meslek odasına kayıt için gerekli belgelere bir göz atalım:

Beş adet fotoğraf

Nufus cüzdanı fotokobisi

Vergi levhası fotokobisi

İkametgah

Öğrenim belgesi fotokobisi

Esnaf ve Sanatkarlar Odası İçin Gerekli Belgeler:

Nüfus Cüzdan Fotokopisi

Resimli ikametgah ilmühaberi

Vergi Levhası Fotokopisi

Vekaletname (İşlemleri Bir Başkası Takip Ediyorsa)

Vergi Dairesine Başvururken Gerekli Belgeler:

Nüfus cüzdanı sureti

İmza sirküleri

İse başlama formu

Nüfus cüzdanı fotokopisi

İkametgah ilmühaberi

Tapu fotokopisi veya kira kontratosu

Maliye Bakanlığı Denetim Elemanlarının Denetim Sırasında İstediği Belgeler:

Fatura cildi

Vergi levhası

KDV tabelası

Aşağıda Emlakçılık Mecburi Standart Tebliği’ni (Tebliğ No: ÖSG-2003/59) okuyarak emlakçıların sahip olması gerektiği nitelikleri ve gerecleri örnebilirsiniz Pratik olması açısından tebliğin sadece kurallar bölümünü yayınlıyoruz

111 Emlak komisyoncusu, ilgili meslek odasına kayıt olmalı, emlak komisyonculuğu hizmetlerini

meslek odasınca kullanıma sunulan sözleşmeyi düzenleyerek vermeli ve emlak komisyonculuğu

dışında herhangi bir iş yapmamalıdır

112 Hizmet verilen bölgenin kroki, vaziyet planı, maket, perspektif vb tanıtma elemanları emlak

bürosunun duvarlarında veya uygun yerlerinde müşterilerin görebileceği şekilde teşhir edilmeli,

kiralık ve satılık taşınmazların özelliklerinin belirtildiği ilan panosu düzenlenmeli, taşınmazların

özelliklerinin müşteriye daha iyi tanıtılabilmesi için broşür, fotoğraf, video çekimi, vaziyet planı,

imar durumu, vb yararlanılmalıdır

113 Emlak komisyonculuğu hizmetleri ilgili meslek kuruluşlarınca belirlenmiş ücret tarifesine

göre verilmeli ve komisyon ücretlerinin oranları ile yer gösterme hizmeti karşılığında herhangi bir

ücret talebinde bulunulmayacağı müşterilerin görebileceği bir yere aşılmalıdır

114 Emlak komisyoncusu, iş yeri tabelasında ve basılı evraklarında mesleğini tanımlayan

ibareler dışında herhangi bir yazı sıfat veya unvan kullanmamalıdır

115 Emlak komisyoncusu, verdiği hizmet dolayısıyla edindiği bilgileri sözleşme ile belirlenen

esaslar dışında kullanmamalı ve açıklamamalıdır

116 Emlak komisyoncusu, vereceği ilanlarda iş yerinin adını belirtmelidir

117 Emlak komisyonculuğu hizmetleri, sözleşmede yer alması kayıdıyla yapılacak yazılı bir

sözleşme esasına göre şubeleri veya müşteri temsilcileri aracılığıyla verilebilinir Bu sözleşmede;

hizmetin süresi, ücreti, yasal ve mali sorumluluklar vb hususlar yer almalıdır

118 Emlak komisyonculuğu bürosunda haberleşme hizmetlerinin yürütülebilmesi için telefon,

faks ve bilgisayarla haberleşme ağı vb bulunmalıdır

119 Taşınmazın müşteriye yerinde gösterilebilmesi için, emlak komisyonculuğu bürosuna ait taşıt

bulunmalı veya bu hizmetin yerine getirilebilmesi için sözleşmeli bir taşıt imkanı sağlanmalıdır

1110 Taşınmazın özelliklerinin belirtildiği tanıtıcı ve bilgi verici yazılı ve görüntülü belgeler

uyuşmazlık halinde hukuki belge özelliği taşıyacak şekilde düzenlenmelidir

1111 Taşınmazlarda bulunan “Kiralık” veya “Satılık” ilanları uzaktan farkedilebilecek büyüklükte

olmalıdır

12 Hizmet ortamının özellikleri ile ilgili kurallar

121 Emlak komisyonculuğu bürosu, kat mülkiyeti kanunun belirlediği şekliyle bağımsız bir bölüm

olmalı, iş yerinde; en az idari büro ve müşteri kabul yeri ile müşterek veya münferit kullanma

özelliğinde teknik özellikleri TS 8357′ye uygun WC- lavabo bulunmalıdır

122 İş yeri tabii olarak havalandırılman, mekanik havalandırma tesisatı bulunması halinde bu

tesisat TS 3419 ve TS 3420′ye elektrik tesisatı TS IEC 60364-1′e, güvenlik korunması TS IEC

60364-4-41 ‘e göre yapılmalı, su tesisatı TS 828′ e, temiz su TS 266′ya uygun olmalı TS 4019′a

uygun ilk yardım çantası TS 12201 ‘e uygun çöp kutusu bulunmalı ve yangınla ilgili olarak TS

4156′ da belirtilen tedbirler alınmalıdır

123 İş yeri uygun bir sistemle ısıtılmalı ve ısıtmada yetkili makamlarca belirlenen yakıt

kullanılmalıdır

124 Emlak komisyonculuğu hizmetlerine yönelik işlerin yapılmasında kullanılan teknik cihaz ve

donanıma uygun büro mobilyası bulunmalı ve yangınla ilgili olarak TS 4156′da belirtilen tedbirler

alınmalıdır

125 Emlak komisyonculuğu bürosunda;

ilgili odasınca kullanıma sunulan ;

- Matbu alıcı ve satıcı yetki sözleşmesi ve kira kontratı

- Matbu tellaliye, pey akçesi, yer gösterme ve komisyon paylaşım sözleşmesi

- Ekspertiz formu

ile

- Senet ve damga pulu

- Hukuk, vergi, kadastro, muhasebe, pazarlama, tapu vb mevzuatı içeren kitaplar, basılı evrak,

belge ve dokümanları

bulunmalıdır

126 Emlak komisyoncusu, resmi belge hüviyetinde olacak şekilde, faaliyetleri ile ilgili kayıtlar

tutmalıdır

127 Emlak komisyoncusu bürosunda : aşağıdaki araç ve gereçler bulunmalıdır

- Bilgisayar + yazıcısı + modem

- Telefon

- Faks

- Şerit metre

- Pusula

- Fotoğraf makinası

- El feneri

- Televizyon (tercihan)

- Video (tercihan)

- Kamera (tercihan)

1) Bu Standard metninde atıf yapılan standardların numaraları, yayım tarihleri, Türkçe ve İngilizce

ismleri metnin başında verilmiştir

13 Çalışanlarla ilgili kurallar

131 Emlak komisyoncusu bürosunda „ yeterli sayıda eleman bulunmalı, bu elemanlar mal

sahipleri ile müşterileri bir araya getirildiklerinde, onlara hukuki yönden yeterli bilgi verebilmen ve

mevzuatın gerektirdiği işlemlerde yardımcı olabilmelidir

132 Reklamtanıtım ve pazarlama ile ilgili elemanlar müşteri ilişkilerinde güvenilir ve inandırıcı

olmalıdır

133 Emlak komisyoncusu, ilgili meslek kuruluşlari veya demeklerince ya da yetkili kılınmış kamu

kurumlarınca düzenlenmiş kurslara katılmış olmalıdır

134 Emlak komisyoncusu;

Kiralama ve satış hizmeti kapsamında;

- Müşteri temsilcisi ve yardımcı elemanların iş dağılımı

-Alan çalışması

- Yayınların emlak ilanı sayfalarının incelenmesi

- Müşteri portföyünde arz talep yönünden değerlendirmesi

- Emlak kayıtlarını bilgisayar ortamında güncelleştirilmesi

- Taşınmazın pazarlanmak üzere hazır duruma getirilmesinin sağlanması

- Taşınmazda oturan varsa göstermek için randevuların alınması, pazarlama stratejisinin

hazırlaması

- Yazılı ve görsel pazarlama teklifleri hazırlaması

- İlan verilecek gayrimenkulu belirlemesi

- Taşınmazın pazarlanmasındaki gidişat konusunda periyodik olarak müşteriye bilgi vermesi

- Diğer emlak komisyoncularıyla ortak çalışmaların yürütülmesi

- Tarafları bir araya getirmesi

- Tapu islerine ilişkin randevuları alıp islerin takip edilmesi

İş ve işlemleri;

Aracılık ve danışmanlık hizmeti kapsamında:

- Satış

- Pazarlama

- İpotek

- Kat irtifakı

- Kat mülkiyeti kurma, ifraz ve tevhit

- Trampa

- Cins değişikliği

- Hibe (bağışlama)

- Taksim (paylaşım)

- Tashih (düzeltme)

- Aplikasyon

- Harita ve belediyelerden bölge imar planı çıkarma

- Kadastro müdürlüklerinden röperli kroki ve çap belgesi alma

- Vergi muafiyeti belgesini alma

- Veraset vergi dairelerinden ilişik kesme veya temiz kağıdı alma

- Emlak beyannamesi düzenleme

- Noterden satış vaadi sözleşmesi yapma

- Kira akid sözleşmesi yapma

İş ve işlemleri yapabilmelidir