|
![]() ![]() |
|
Konu Araçları |
denir, emsal, gabari, geliri, hesaplanır, kira, neye |
![]() |
Emsal Nedir? Gabari Neye Denir? Emsal Ve Gabari Nedir? Nasıl Hesaplanır? Kira Geliri |
![]() |
![]() |
#1 |
Prof. Dr. Sinsi
|
![]() Emsal Nedir? Gabari Neye Denir? Emsal Ve Gabari Nedir? Nasıl Hesaplanır? Kira GeliriEmsal Nedir? Gabari Neye Denir? Emsal Ve Gabari Nedir? Nasıl Hesaplanır? Kira Geliri Emsal Nedir? Gabari Neye Denir? Emsal Ve Gabari Nedir? Nasıl Hesaplanır? Kira Geliri KİRA GELİRİNDE EMSAL BEDEL UYGULAMASI Gayrimenkul kira gelirlerinde hasılat; prensip olarak tahsil edilen kira bedelidir ![]() ![]() Emsal kira bedeli, bedelsiz veya düşük bedelle kiraya verilen mal ve hakların kira gelirlerinde asgari bir had tespiti, bir başka ifade ile kiracı ve kiralayanın serbest iradeleri ile belirlenmiş kiralama işlemlerinde bedelin eksik veya düşük gösterilmesini ve böylece vergi matrahının aşınmasını önlemek için sisteme eklenmiş olan bir oto-kontrol müessesesidir ![]() Binalarda emsal kira bedeli varsa, yetkili özel mercilerce tespit edilmiş veya mahkeme takdir edilmiş kiradır ![]() ![]() ![]() Emsal kira bedelinin tespiti nasıl yapılır? Binalarda emsal kira bedeli özel mercilerce veya mahkemelerce takdir edilmiş veya tespit edilmiş kirası, bu suretle takdir veya tespit edilmiş kira mevcut değilse Vergi Usul Kanununa göre belirlenen vergi değerinin %5'idir ![]() ![]() Örneğin: Bir apartman dairesinin rayiç bedeli (vergi değeri) 100 ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Emsal kira bedelinin uygulanacağı durumlar Gelir Vergisi Kanununa göre emsal kira bedeli; a)- Kiraya verilen taşınmazların kira bedellerinin emsal kira bedelinden düşük olması, Örneğin: Yıllık Emsal kira bedeli 8 ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() b)-Bedelsiz olarak başkalarının kullanımına bırakılması durumlarında uygulanır ![]() Örneğin:Yıllık Emsal kira bedeli 3 ![]() ![]() ![]() Emsal kira bedeli uygulanmayacağı durumlar Emsal kira bedeli esası şu durumlarda uygulanmaz:a-Boş kalan gayrimenkullerin korunmaları amacıyla bedelsiz olarak başkalarının ikametine bırakılması ![]() b-Binaların mal sahiplerinin usul, füruğ (Anne,baba ve çocuklar) veya kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi Usul, füruğ ve kardeşlerden her birinin ikametine birden fazla konut tahsisi edilmiş ise bu konutların yalnız birisi hakkında emsal kira bedeli hesaplanmaz ![]() ![]() Örneğin 3 çocuklu bir babanın her çocuğuna tahsis edeceği birer adet konut için emsal kira bedeli uygulanmayacaktır ![]() büyükanne, büyükbabası yada çocuklarına, torunlarına veya kardeşlerine yalnızca oturmaları için verilirse bunların emsal kira bedelleri vergiye tabi değildir ![]() İkametten başka bir amaç için ayrılan binaların emsal kira bedeli gelir vergisine tabidir ![]() ![]() ÖrneğinKonut sahibi annesi, babası, çocukları, kayınpederi ve kayınvalidesi ile birlikte oturuyorsa emsal kira bedeli esası uygulanmaz ![]() d-Genel bütçeye dahil daireler ve katma bütçeli idareler, il özel idareleri ve belediyeler ile diğer kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan kiralamalarda da emsal kira bedeli uygulanmaz ![]() |
![]() |
![]() |
|