![]() |
Fizibilite Raporu |
![]() |
![]() |
#1 |
Şengül Şirin
![]() |
![]() Fizibilite RaporuFİZİBİLİTE RAPORU İÇİNDEKİLER Sunuş Proje Tanımı Özet Tablosu Projenin Yapılacağı Ülkenin Beşeri ve Fiziki Haritası 1 ![]() 1 ![]() ![]() 1 ![]() ![]() 2 ![]() 2 ![]() ![]() 2 ![]() ![]() 2 ![]() ![]() 2 ![]() ![]() ![]() 2 ![]() ![]() ![]() 2 ![]() ![]() ![]() 2 ![]() ![]() 3 ![]() 4 ![]() 4 ![]() ![]() 4 ![]() ![]() ![]() 4 ![]() ![]() ![]() 4 ![]() ![]() ![]() 4 ![]() ![]() 4 ![]() ![]() 4 ![]() ![]() ![]() 4 ![]() ![]() ![]() 4 ![]() ![]() ![]() 4 ![]() ![]() ![]() 4 ![]() ![]() ![]() 4 ![]() ![]() ![]() 4 ![]() ![]() ![]() 4 ![]() ![]() ![]() 4 ![]() ![]() ![]() 4 ![]() ![]() ![]() 4 ![]() ![]() ![]() 4 ![]() ![]() ![]() 4 ![]() ![]() 4 ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 ![]() ![]() ![]() 4 ![]() ![]() ![]() 4 ![]() ![]() ![]() 4 ![]() ![]() ![]() 4 ![]() ![]() ![]() 4 ![]() ![]() ![]() 4 ![]() ![]() ![]() 4 ![]() ![]() ![]() 4 ![]() ![]() ![]() 4 ![]() ![]() 5 ![]() 6 ![]() 7 ![]() 7 ![]() ![]() 7 ![]() ![]() 7 ![]() ![]() 7 ![]() ![]() 7 ![]() ![]() 7 ![]() ![]() ![]() 7 ![]() ![]() ![]() 7 ![]() ![]() 7 ![]() ![]() 7 ![]() ![]() 7 ![]() ![]() 7 ![]() ![]() ![]() 7 ![]() ![]() ![]() 7 ![]() ![]() ![]() 7 ![]() ![]() ![]() 7 ![]() ![]() ![]() 7 ![]() ![]() ![]() 8 ![]() 9 ![]() 9 ![]() ![]() 9 ![]() ![]() 9 ![]() ![]() 9 ![]() ![]() ![]() 9 ![]() ![]() ![]() 9 ![]() ![]() ![]() 9 ![]() ![]() ![]() 9 ![]() ![]() ![]() 9 ![]() ![]() Sunuş Fizibilite raporunu hazırlayan kuruluş veya kuruluşların oluşturdukları konsorsiyum hakkında bilgi verilmesi, Projenin yapıldığı yer hakkında bilgi verilmesi, Projenin içeriği (Mimari, Statik-Betonarme, Mekanik Tesisat, Elektrik Tesisatı ve Altyapı) hakkında bilgi verilmesi, Finansörlerinin açıklanması… Proje Tanımı Özet Tablosu Projenin Sahibi : Projenin Adı : Projenin İşletme Süresi : Yap-İşlet –Devret, Mülk Sahibi Kapasite : Yatırımın Yeri : Yatırımın Bedeli : Öz Kaynak Katkısı : Temin Edilen Kredi : İşin Gerçekleştirilmesi : Yatırım Dönemi, Başlama ve Bitiş Tarihi Sözleşme Cinsi : Yap-İşlet (Kiralama) / Yap-İşlet (Satış) İşin Cinsi : Proje + İnşaat Projeyi Hazırlayan’ın : Adı, Adresi, Tel ![]() Proje Dökümanı Hazırlayan’ın : Adı, Adresi, Tel ![]() Tasarım Hizmetleri : Adı, Adresi, Tel ![]() Projenin Yapılacağı Ülkenin Beşeri ve Fiziki Haritası 1 ![]() Geliştirilen projenin kimler tarafından nerede yapılacağı ve içeriğinin neler olduğu hakkında bilgi verilmesi… 1 ![]() ![]() Projenin yapılacağı yer, izin belge no, büyüklüğü, kimler tarafından yapılacağı, yatırım bedelinin nasıl sağlanacağı hakkında verilecek özet bilginin yanı sıra, projenin yapılacağı ülkenin ve şehirin bahsi geçmelidir ![]() 1 ![]() ![]() Kuruluş veya kuruluşların oluşturdukları konsorsiyum tarafından yapılması planlanan projenin büyüklüğü, kapsamı, iç ve dış görünümü hakkında bilgi… 2 ![]() 2 ![]() ![]() Projenin yapılacağı ülkenin jeolojik yeri, jeo-politik önemi, nüfusu, yüzölçümü, etnik ve dinsel yapısı, iklim yapısı, başkenti ve önemli kentleri… 2 ![]() ![]() Projenin yapılacağı ülkenin siyasi geçmişi, yönetim şekli ve mevcut hükümet yapısı, siyasi sistem, partiler, politik risk, üye olduğu önemli uluslararası kuruluşlar ve üyelik süreçleri… 2 ![]() ![]() 2 ![]() ![]() ![]() GSMH, Para Birimi, İş gücü, Bütçe Yapısı, Endüstriyel üretimi, İthalat ve İhracat dengeleri, Doğal Kaynakları, Tarımsal ürünleri, Sanayi dalları… 2 ![]() ![]() ![]() Ülke içinde bulunan kurum ve kuruluşlar hakkında genel bilgi… 2 ![]() ![]() ![]() Projenin yapılacağı ülkede bulunan yabancı kuruluşların yapmış olduğu ekonomik aktivitelerin neler olduğu hakkında bilgi verilmelidir ![]() ![]() 2 ![]() ![]() Projenin yapılacağı şehrin özellikle alt ve üst yapısı hakkında genel bilgi verilmeli, proje tedarikçilerinin kimler olabileceği hakkında araştırma bulgularından bahsedilmeli, ayrıca kentin ekonomik ve sosyo-kültürel yapısı hakkında bilgi verilmelidir ![]() 3 ![]() Projenin finansmanının nasıl sağlandığı veya sağlanacağı, Konsorsiyum oluşturan firmaların önceki ortak çalışmalarının neler olduğu, işin başlangıcında ve sürdürülmesinde karşılaşılacak parasal, yönetimsel sorunların nasıl çözüleceği, projenin uygulamasının nasıl yapılacağı, sonrasında ortaya çıkacak yönetim, işletme yapısının neler olabileceği hakkında bilgi verilmeli… 4 ![]() Projenin büyüklüğü, oturum alanı, katlı ise kaç kattan oluştuğu yazılmalı… 4 ![]() ![]() 4 ![]() ![]() ![]() Bu bölümde projenin mimari tasarımında çevredeki yapıların konumları göz önünde bulunduruldu mu? Sorusu yanıtlanmalı, ardından projenin fonksiyonelliği ve teknolojiyi kullanım şekli anlatılmalıdır ![]() ![]() 4 ![]() ![]() ![]() Projenin çok katlı bir bina olduğunu varsaydığımız da her bir katta bulunan kullanım alanları hakkında bilgi verilmeli, örneğin Karum iş merkezine benzer bir yapı hakkında bir proje hazırlıyorsak, Bodrum Katında, Giriş Katında ve Asma Katlarda bulunan ofislerin, mağazaların, asansörlerin, yürüyen merdivenlerin, yangın çıkış merdivenlerinin, WC’lerin, merdivenlerin konumları, adetleri, metrekare büyüklükleri hakkında bilgi verilmeli, ardından normal katlardaki ofis sayıları, çalışma ve toplantı odaları, sekreter odaları, WC’ler, arşiv odaları, mutfaklar, asansörler, merdivenler, yangın merdivenlerinin konumları, adetleri, metrekare büyüklükleri hakkında bilgi verilmelidir ![]() Kullanım Alanlarının Metrekare Listesi (Çizelge) Kullanılan Alan m2 Toplam Alan m2 Bodrum Katı Zemin Katı Asma Katlar (1-2-3) Ofis Katları (4-5-6-7-8) 4 ![]() ![]() ![]() Bu bölümde metrajların projeler ile karşılaştırılıp, mertebe kontrolluğu yapılarak uyumlu olup olmadığı incelenmeli, ayrıca inşaat alanı ile metraj listesi herbir kalem için irdelenip, kabul edilebilir olup olmadığı raporlanmalıdır ![]() İnşaat imalatları ile ilgili seçilen mimari malzemelerin cinsinin, niteliğinin, kalitesinin, projede öngörülen teknolojik malzeme kullanımının ve seçimlerinin, bina kaliteleri ile uyumluluğu, miktar bakımından uyumlulukları hakkında bilgi verilmeli, malzeme seçimlerinin ulusal veya uluslar arası kriterlere uygun olup olmadığı hakkında bilgi verilmeli, kesin proje üzerinden keşifler ve metrajlarda öngörülen malzemelerin projeye uygunluğu hakkında bilgi verilmelidir ![]() 4 ![]() ![]() Bu bölümde, mimari tasarımda öngörülen ünitelerin ve binanın ilgili yük analizinin yapıldığı, statik hesapların veri tabanının oluşturulduğu, zemin etüdlerinin yapıldığı, elde edilen jeolojik ve jeoteknik parametrelere göre fizibilite hesaplarına temel teşkil eden kesin projelerin yapılışı hakkında bilgi verilmelidir ![]() ![]() 4 ![]() ![]() 4 ![]() ![]() ![]() Yapının ısı projesi uygulandığı şehir için kabul edilen yıllık maksimum ve minimum sıcaklık değerleri, nem oranı, yağış oranı dikkate alınarak hazırlanmalı ve iklimlendirme proje sistemi oluşturulduğu hakkında bilgi verilmeli, uygulama aşamasında bu sistemlerin bilgisayar desteğiyle otomasyonu sağlanıyorsa raporda değinilmelidir ![]() 4 ![]() ![]() ![]() 4 ![]() ![]() ![]() Bu bölümde kullanım suyunun nereden temin edileceği, su kesilmelerine karşı ne gibi önlemler alındığı, hidrofor sistemi ve dağıtım hatları hakkında bilgi verilmelidir ![]() 4 ![]() ![]() ![]() Bu bölümde yangın için gerekli bağımsız şebeke ve tüm katlarda bulunan yangın söndürme sistemi hakkında bilgi verilmelidir ![]() 4 ![]() ![]() ![]() Yapının pis su ve yağmur suyu tesisatında kullanılan malzeme, atık suyun nereye bağlanacağı hakkında bilgi verilmelidir ![]() 4 ![]() ![]() ![]() Binada klima tesisatının yanı sıra radyatör ile ısıtma ihtiyacı varsa bu sistemin nerelerde kullanılacağı hakkında bilgi verilmeli… 4 ![]() ![]() ![]() Binanın ısıtılması, soğutulması ve havalandırmasını sağlayacak sistem hakkında bilgi verilmesi… 4 ![]() ![]() ![]() Mahallere, oda sıcaklığı derecesinde ısıtılmış/soğutulmuş hava ulaşımının nasıl olacağı, hava debisinin ve basıncın nasıl ayarlanacağına bu bölümde değinilmelidir ![]() 4 ![]() ![]() ![]() Yapıda bulunan mutfak, Wc, otopark alanlarında havalandırmanın nasıl yapılacağı, hava dengesinin nasıl yapılacağı hakkında bilgi verilmeli… 4 ![]() ![]() ![]() Isıtma/soğutma, klima kanalları, yangın tesisatı, elektrik, su tesisatında kullanılan otomasyon hakkında bilgi verilmeli… 4 ![]() ![]() ![]() Teknik ekipman, donanım ve aksesuarların seçiminde nelere önem verildiği belirtilmeli… 4 ![]() ![]() ![]() Bu bölümde projenin mekanik tesisat projelerinin, yürülükte bulunan yönetmeliğin şartnameler ile uluslararası standartlara uygun olarak hazırlandığı, keşiflerde öngörülen malzemelerin, projeler ve ihtiyaç programına uygun olarak düzenlendiği belirtilmelidir ![]() 4 ![]() ![]() 4 ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Yapıya gerekli alçak gerilim enerjisinin nereden temin edileceği, güç tahmininin ne olacağı öngörülmelidir ![]() 4 ![]() ![]() ![]() Binaya yedek enerji temininin nasıl sağlanacağı, kapasitenin ne olacağı belirtilmelidir ![]() 4 ![]() ![]() ![]() Aydınlatma tesisatında hangi malzemenin kullanılacağı, ne tür tabloların kullanılacağı, tablolarda kullanılacak güvenlik cihazlarının neler olacağı hakkında bilgi verilmeli… 4 ![]() ![]() ![]() Bu tesisat gerek imalatçı firma gerek elektrik firması tarafından yapılan kuvvet yüklerini esas alan, özel otomatik kuvvet yükleri gerektiren bir yapıya sahiptir ![]() ![]() 4 ![]() ![]() ![]() Yapıda haberleşme ihtiyacını karşılamak üzere ana dağıtımın nasıl olacağı, tesisatın nasıl dizayn edildiği açıklanmalıdır ![]() 4 ![]() ![]() ![]() Yapıda yangını önceden algılayabilecek, ikaz edecek, söndürecek sistemin işlevi hakkında bilgi verilmelidir ![]() 4 ![]() ![]() ![]() Yapıda ofislerde ve mağazalarda kullanılacak data sisteminin oluşturulması ve tedarikçilerin kimler olabileceği hakkında bilgi verilmelidir ![]() 4 ![]() ![]() ![]() Yapıda, fuaye, sergi salonu, konferans salonu gibi genel ve geniş hacimli alanlarda kullanılacak bağımsız müzik yayınının nasıl yapılacağı hakkında bilgi verilmelidir ![]() 4 ![]() ![]() ![]() Yapıda, yıldırımdan korunma için kullanılacak aktif paratoner sistemi ve topraklama tesisatı hakkında bilgi verilmelidir ![]() 4 ![]() ![]() ![]() Kesin projelerin ölçeğinin ne olacağı ve bu projeler dikkate alınarak fizibilite verilerinin netleştirilmesi, metraj ve keşiflerin son halinin nasıl olacağı hakkında bilgi verilmeli, sonuçta, projenin ülke ve uluslararsı standartlara göre gerçekleştirileceği belirtilmelidir ![]() 4 ![]() ![]() Yapıda alt-yapıya ihtiyaç olup olmadığı alt-yapının kim tarafından çözümleneceği, şehir şebeke bağlantısının nasıl gerçekleşeceği ayrıca kapasitenin neler olabileceği hakkında bilgi verilmeli… 5 ![]() Bu bölümde iş programının hazırlanması, ayrıntılı olarak incelenişi ve programın ana kalemlerinin irdelenmesi gereklidir ![]() ![]() 6 ![]() Bu bölümde inşaatı gerçekleştirecek olan firmanın veya firmaların profilleri ve her birinin bugüne kadar gerçekleştirdikleri proje ve yatırımların listesi gösterilmelidir ![]() 7 ![]() 7 ![]() ![]() Yatırım Kalemleri Arazi İnşaat Mekanik Elektrik Muhtelif Giderler (Arazi Düzenlemesi, Proje Giderleri, Genel Giderler) İnşaat Dönemi Faiz Giderleri Toplam Sabit Yatırım İşletme Sermayesi Toplam Yatırım 7 ![]() ![]() Yatırım Finansmanının ne kadarının Özkaynak’tan ne kadarının Kredi’yle gerçekleştiği bu bölümde belirtilmelidir ![]() ![]() 7 ![]() ![]() Proje için uygulanacak amortisman oranı bu bölümde belirtilmelidir ![]() 7 ![]() ![]() Yıllık işletme giderleri binanın ortak bölümlerinin bakım, güvenlik, ısıtma, temizlik ve mekanik kısımlarının işletilmesi giderleri olup, finansman giderleri hariç toplam yatırım maliyetinin belli bir oranı olarak varsayılabilir ![]() ![]() 7 ![]() ![]() Yatırımın gelirleri kira ve satışlardan oluşacaktır ![]() 7 ![]() ![]() ![]() Metrekare başına alınacak kira gelirleri mağazalar ve ofisler için ayrıca gösterilmelidir ![]() ![]() 7 ![]() ![]() ![]() Satılması düşünülen bölümlerin metrekare başına satış fiyatı bu bölümde belirtilmelidir ![]() ![]() 7 ![]() ![]() Ortaklara ödenecek tahmini kar payları burada belirtilmelidir ![]() 7 ![]() ![]() Projenin işletilmesiyle ortaya çıkacak tahmini kar ve zarar tahminlerine bu bölümde yer ayrılmalıdır ![]() 7 ![]() ![]() Yatırımın nakit akımı tablo halinde gösterilmelidir ![]() 7 ![]() ![]() 7 ![]() ![]() ![]() 7 ![]() ![]() ![]() 7 ![]() ![]() ![]() 7 ![]() ![]() ![]() 7 ![]() ![]() ![]() 7 ![]() ![]() ![]() 8 ![]() Bu bölümde yukarıda yazılmış olan raporun bir nevi özetinin yapıldığı bu bölümde genel olarak bu projenin kabul edilebilirliği hakkında karar verilmesi gereklidir ![]() 9 ![]() 9 ![]() ![]() 9 ![]() ![]() 9 ![]() ![]() 9 ![]() ![]() ![]() 9 ![]() ![]() ![]() 9 ![]() ![]() ![]() 9 ![]() ![]() ![]() 9 ![]() ![]() ![]() 9 ![]() ![]()
__________________
Arkadaşlar, efendiler ve ey millet, iyi biliniz ki, Türkiye Cumhuriyeti şeyhler, dervişler, müritler, meczuplar memleketi olamaz
![]() ![]() |
![]() |
![]() |
|