Icra Iflas Hukuku/taşiınırların Satışı

2 - TAŞINIRLARIN SATIŞI:

MÜDDETLER:

Madde 112 - Taşınır mallar satış talebinden nihayet bir ay içinde satılır

Yetişmemiş mahsüller, borçlunun muvafakati olmadıkça satılamaz

VAKTİNDEN EVVEL SATIŞ:

Madde 113 - Alacaklı talep etmeden borçlunun talebiyle de satış yapılabilir

İcra memuru kıymeti süratle düşen veyahut muhafazası masraflı olan malların satılmasına her zaman karar verebilir

ARTIRMA HAZIRLIK TEDBİRLERİ:

Madde 114 - (Değişik fıkra: 17/07/2003 - 4949 SK/27 md) Satış açık artırma ile yapılır Birinci ve ikinci artırmanın yapılacağı yer, gün ve saat daha önceden ilan edilir

İlanın şekli, artırmanın tarzı, yer ve günü ve gazete ile yapılıp yapılmıyacağı icra memurluğunca alakadarların menfaatlerine en muvafık geleni nazarı dikkate alınarak tayin olunur (Ek cümle: 17/07/2003 - 4949 SK/27 md) İlanın yurt düzeyinde yayımlanan bir gazete ile yapılmasına karar verilmesi halinde bu ilan satış talebi tarihinde tirajı ellibinin (50000) üzerinde olan ve yurt düzeyinde dağıtımı yapılan gazetelerden *1* biriyle yapılır

(Ek fıkra: 18/02/1965 - 538/57 md) Gazete ile yapılacak ilanlara satış şartnamesi eklentileriyle geçirilmeyip, satılacak şeyin cinsi, mahiyeti, önemli vasıfları, muhammen kıymeti, bulunduğu yer ve ikinci artırmanın gün ve saati, satış şartnamesinin vesair bilginin nereden ve ne suretle öğrenilebileceği, talep halinde ve ilanda gösterilen masrafı verilmek şartiyle şartnamenin bir örneğinin gönderilebileceği hususları yazılmakla iktifa olunur İcra dairesince yapılması zaruri ilanlar dışında, taraflar şartnamenin tamamını, masrafı kendilerine ait olmak üzere, diledikleri vasıtalarla ilan edebilirler Ancak hususi mahiyetteki bu ilan resmi muameleye tesir etmez

İHALENİN YAPILMASI VE GERİ BIRAKILMASI:

Madde 115 - (Değişik madde: 03/07/1940 - 3890/1 md)

Satılığa çıkarılan mal üç defa bağırıldıktan sonra en çok artırana ihale edilir Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin yüzde altmışını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan diğer alacaklar o malla temin edilmişse bu suretle rüçhanı olan alacakların mecmuundan fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paraların paylaştırılması masraflarını tecavüz etmesi şarttır

Artırma bu miktara baliğ olmazsa satış icra memuru tarafından geri bırakılır ve artıranlar taahhütlerinden kurtulur

İKİNCİ ARTIRMA:

Madde 116 - (Değişik madde: 03/07/1940 - 3890/1 md)

(Değişik fıkra: 17/07/2003 - 4949 SK/29 md) İkinci artırma, ilk artırmayı izleyen beşinci gün yapılır Beşinci günün resmi tatil gününe rastlaması halinde ikinci artırma resmi tatili izleyen ilk iş günü yapılır Bu halde de 114 üncü madde hükmü uygulanır

(Değişik fıkra: 09/11/1988 - 3494/14 md) İkinci artırmada mal en çok artıranın üstünde bırakılır Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin yüzde kırkını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paraların paylaştırılması masraflarını geçmesi şarttır

Böyle fazla bir bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşer

ALTIN VE GÜMÜŞ EŞYA:

Madde 117 - Altın ve gümüş eşya maden halindeki kıymetlerinden daha aşağı bir bedel ile satılamaz

SATIŞ BEDELİNİN ÖDENMEMESİ,İHALE FARKLARININ TAHSİLİ SURETİ:

Madde 118 - (Değişik madde: 18/02/1965 - 538/58 md)

Satış peşin para ile yapılır Ancak icra memuru müşteriye yedi günü geçmemek üzere bir mühlet verebilir (Değişik cümle: 17/07/2003 - 4949 SK/30 md) Satılan mal ihale kesinleşmeden teslim olunmaz Verilen mühlet içinde müşteri bedelin hepsini vermezse icra dairesince mal yeniden artırmaya çıkarılır ve 116 ncı maddenin 2 nci fıkrası tatbik olunur

(Değişik fıkra: 09/11/1988 - 3494/15 md) İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri, teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen sorumludurlar İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairece tahsil olunur Bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden tahsil olunur

PAZARLIK SURETİYLE SATIŞ:

Madde 119 - Aşağıdaki hallerde satış pazarlık suretiyle yapılabilir:

1 - Bütün alakadarlar isterse,

2 - Borsa veya piyasada fiyatı bulunan kıymetli evrak veya diğer mallar için o günün piyasasında mukarrer fiyat teklif edilirse,

3 - Artırmada maden kıymetini bulmamış olan altın ve gümüş eşyaya bu kıymet verilirse,

4 - 113 üncü maddenin ikinci fıkrasında gösterilen haller bulunursa,

5 - (Değişik bend: 17/07/2003 - 4949 SK/31 md) Mahcuz malın tahmin edilen değeri birmilyar lirayı geçmezse

ÖDEME YERİNE ALACAKLARIN DEVRİ:

Madde 120 - Hacze iştirak eden bütün alacaklılar muvafakat ederlerse borçlunun borsada ve piyasada fiyatı olmıyan alacakları, ödeme yerine geçmek üzere itibari kıymetleriyle kendilerine veya hesaplarına olarak içlerinden birine devredilir Bu halde alacaklılar, alacakları nispetinde borçlunun haklarına halef olurlar

Aynı suretle hacze iştirak edenlerin hepsi veya içlerinden birisi borçlunun üçüncü bir şahıstaki alacağının tahsilini veya böyle bir şahsa karşı haiz olduğu dava hakkının kullanılmasını, masraf kendilerine ait olmak ve fakat haklarına halel gelmemek şartiyle üzerlerine alabilirler

Bu suretle elde edilecek para ilk önce üzerlerine alanların alacak ve masraflarının ödenmesine karşılık tutulur

PARAYA ÇEVİRMENİN DİĞER TARZI İŞTİRAK HALİNDE MÜLKİYET HİSSELERİ:

Madde 121 - Bir intifa hakkı veya taksim edilmemiş bir miras veya bir şirket yahut iştirak halinde tasarruf olunan bir mal hissesi gibi yukarki maddelerde gösterilmeyen başka nevi malların satılması lazım gelirse icra memuru satışın nasıl yapılacağını icra mahkemesinden *1* sorar

Merci, yerleşim yerleri malum olan alakadarları davet ve gelenlerini dinlendikten sonra açık artırma yaptırabileceği gibi satış için bir memur da tayin edebilir, yahut iktiza eden diğer bir tedbiri alabilir

AİLE MAL ORTAKLIĞI:

Madde 122 - Aile mal ortaklığında bir hissenin satışı 121 inci maddeye göre yapılır Kanunu Medeninin 331 inci maddesi hükümleri mahfuzdur

3 - TAŞINMAZLARIN SATIŞI:

SATIŞ MÜDDETİ:

Madde 123 - Taşınmazlar, satış talebinden nihayet iki ay içinde icra dairesi tarafından açık artırma ile satılır

ARTIRMA ŞARTLARI:

1 - ŞARTNAMENİN AÇIK BULUNDURULMASI:

Madde 124 - İcra dairesi taşınmazın bulunduğu yerin adetlerine göre en elverişli tarzda artırma şartlarını tesbit eder

Bunları ihtiva eden şartname artırmadan evvel en az on gün müddetle icra dairesinde herkesin görmesi için açık bulundurulur

(Değişik fıkra: 09/11/1988 - 3494/16 md) Artırmaya iştirak edeceklerin taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri şartnameye yazılır

Satılığa çıkarılan taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklının alacağı yukarki fıkrada yazılı nispet raddesinde ise artırmaya iştiraki halinde ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz

2 - MÜNDERECATI:

Madde 125 - Artırma şartnamesinde taşınmazın, üzerindeki irtifak hakları, taşınmaz mükellefiyetleri, ipotekler, ipotekli borç senetleri, irat senetleriyle birlikte satıldığı ve borçlunun bu taşınmaz ile temin edilmiş şahsi borçlarının da alıcıya intikal eyliyeceği tasrih olunur

İpotek ve ipotekli borç senediyle temin edilmiş olupta bu suretle müşteriye devrolunan borçtan asıl borçlunun kurtulması alacaklının müracaat hakkının mahfuz olduğunu ihaleden itibaren bir sene içinde kendisine bildirmemiş olmasına bağlıdır (K M 803)

Taşınmaz rehinle temin edilmiş muaccel borçlar, müşteriye devredilmeyip satış bedelinden tercihen ödenir

Artırma şartnamesinde hangi masrafların müşteriye ait olacağı tasrih olunur

ARTIRMANIN İLANI VE İLGİLİLERE İHTAR:

Madde 126 - (Değişik madde: 18/02/1965 - 538/61 md)

(Değişik fıkra: 09/11/1988 - 3494/17 md) Artırma, satıştan en az bir ay önce ilan edilir İlan edilen metnin esasa müessir olmayan maddi hatalar nedeniyle tekrarlanması gerektiğinde, satış tarihi değiştirilmeksizin hata ilanen düzeltilir Bu düzeltme ilanı ilgililere ayrıca tebliğ edilmez Ancak satış tarihi ile ilan tarihi arasında yedi günden az zaman kalmış ise bu takdirde satışın daha önce ilan edilen günden en az yedi gün sonrası için tespit edilen günlerde yapılacağı düzeltme ilanında belirtilir

İlanda:

1 Satışın yapılacağı yer, gün ve saat,

2 Artırma şartnamesinin hangi tarihten itibaren herkes tarafından görülebileceği,

3 Tayin edilen zamanda artırma bedeli taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde altmışını bulmadığı takdirde, en çok artıranın taahhüdü baki kalmak üzere, artırmanın on gün daha uzatılmış olacağı ve onuncu günü aynı yerde, aynı saatte taşınmazın en çok artırana ihale edileceği (Onuncu günün resmi tatile rastlaması halinde ikinci artırma tarihi olarak tatilin bitimini izleyen ilk iş gününün belirlenmesi ve bu ikinci ihalenin yapılacağı yer, gün ve saatin ilanda açıkça gösterilmesi zorunludur),

4 İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbiteleri ile onbeş gün içinde icra dairesine bildirmeleri yazılır Aksi halde, hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacakları da ilave edilir

Bu ihtar irtifak hakkı sahiplerine de yapılır

114 üncü maddenin 2 nci ve son fıkrası hükümleri taşınmazın satış ilanı hakkında da uygulanır