Tapusunu Değiştirmeyene Para Cezası

Tapusunu değiştirmeyene para cezası


Türkiye'de eski sisteme göre düzenlenen konut ve işyeri tapularının kat mülkiyetine çevrilmesi için verilen süre daralıyor İki yıllık sürenin dolmasına 9 ay kaldı






25 Nisan 2009 09:43
Tapu değişimi için süre azalıyor, başvuru çok az Ancak geçen 15 aylık sürede başvuru sayısı sınırlı kaldı Tapuların yüzde 90'ının değişmesi gerekirken sadece yüzde 10'luk bir bölümü değişti
28 Kasım 2009'a kadar değişiklik yapmayan daire, büro veya işyeri sahipleri, bin liraya kadar para cezasıyla karşı karşıya kalacak Tapuyu değiştirmenin maliyeti ise parsel büyüklüğü ve üzerindeki binanın daire sayısına göre değişiyor Daireleri fazla olan apartmanlardaki mülk sahipleri, değişiklik için daha az para ödeyecek Daire sahipleri ise tapu değiştirirken alınacak 250 liralık döner sermaye harcının kaldırılmasını istiyor
Türkiye'de tapuların halen büyük bölümü yapımı bitmemiş, inşası devam eden, kadastro kayıtlarında sadece üzerinde bulunduğu arsanın kaydının olduğu kat irtifaklı olarak düzenlenmiş durumda Karışıklığa yol açan eski sisteme son vermek için hazırlanan Kat Mülkiyeti Kanunu, 28 Kasım 2007 tarihinde Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi

Yeni kanunla bina ve bağımsız bölüm (daire, büro, işyeri vb) gayrimenkullerin kat irtifakından kat mülkiyetine dönüştürülmesi zorunluluğu getirildi Buna göre cinsinde "arsa" yazan tapuların, "kagir yapı"ya dönüştürülmesi gerekiyor Kanun değişikliği, bir yılı aşkındır yürürlükte olmasına rağmen vatandaşlar zorunluluktan habersiz Değişikliğin bu yılın kasım sonuna kadar yapılması gerekiyor
Tapuların yüzde 90'ının değişme zorunluluğunun tapu dairelerinde yığılmalara yol açmaması için erken davranılması isteniyor Değişiklik için yapılacak masraf, binanın üzerinde bulunduğu parselin büyüklüğüne göre değişiyor Değişiklik, ortak başvuruyla yapılıyor

Yapı kullanım izin belgeleri ve Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) ile başvurulması gerekiyor Tapu değişikliğinin masrafları, sabit döner sermaye harcının yanı sıra binanın üzerinde kurulu bulunduğu parselin büyüklüğüne göre değişiyor

Mülk sahipleri 1 ile bin metrekare parseller üzerinde kurulu yapı için 300, bin ile 3 bin arası için 414, 3 bin üzerindeki parsellerde ise her bin metrekare için fazladan 34 lira ödeyecek Döner sermaye harcı ise bir tapu için iki işlek üzerinden alınıyor

Her işlemden 125, toplamda 250 lira harç alınıyor Tapu dairelerinden verilen bilgiye göre bina başına masraf 550 ile 664 lira arasında değişecek Apartmanda daire sayısı arttıkça masraf da azalacak
Kasım sonuna kadar daire, büro veya işyerine ait tapusunu değiştirmeyenlere, ana gayrimenkul belediye sınırları içindeyse belediye, dışındaysa mülkî amir tarafından bin lira idari para cezası uygulanacak
Kat mülkiyeti için istenen belgeler
YAPININ vaziyet planının yer aldığı yapı kullanma

izin belgesi
KAT mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından
imzalanmış bir yönetim planı
YAPIDAKİ her bağımsız bölüm sahibi tarafından imza-
lanmış noterden tasdikli liste