İcradan Satılık Olduk

İcradan satılık olduk

Tezgâhta 6 bin 802 gayrimenkul, 141 adet menkul, 1260 taşıt alıcı bekliyor Milyonlarca liralık fabrikaların da aralarında olduğu portföyde yok yok


Ekonomik kriz, icra işlemlerini adeta patlattı Ulusal ve yerel ortalama 300 yayında yayımlanan bütün icra ilanlarını portföyünde bulunduran icralikcom, iki yıl önce günde 60-70 ihale düzenlerken bu sayı 200’e çıkmış durumda İhale tarihi belirlenen ve alıcı aranan icralıklar arasında ise yok yok Onlarca fabrika, binlerce daire, onlarca turistik tesis, yüzlerce dükkân, arsa, tarla, onlarca lüks otomobil borç nedeniyle satışa sunulmuş durumda


Mağdur olunca ihalelere dikkat çekti

2001 krizinde ailesine ait yaklaşık 100 bin lira değerindeki evleri, kredi kartı borcu yüzünden 30 bin liraya satılınca icra ihalelerine katılımı arttırmak üzere icralikcom sitesini kuran Can Emrah Özoral, katılımın artmasıyla malın daha yüksek fiyattan alıcı bulduğunu belirtiyor İhalelere katılımı yüzde 100 arttırdıklarını belirten Özoral’a göre, Türkiye’de icra işlemlerinin hacmi yılda 20 milyar lirayı buluyor

Milyonlarca insanı işinden eden ekonomik kriz, toplumun her kesiminden borçluyu ya da alacağını tahsil edemeyen kişiyi icra ile karşı karşıya bırakıyor İcralık olan mallar arasında gayrimenkuller başı çekerken bebek arabasından elektronik cihazlara, iş makinelerinden şaraba kadar çok çeşitli bir yelpaze dikkat çekiyor

Ülke genelindeki bütün icra ilanlarının yer aldığı hem ulusal hem yerel yayınları takip eden ve üye aidat gelirleri ile danışmanlık hizmeti karşılığında kazanç sağlayan icralikcom verilerine göre, ayda en az 5 bin satılık ilanı yayımlanıyor Bunun yüzde 80’ini gayrimenkul ilanları oluşturuyor

Krizin etkilerinin hissedilmeye başlandığı 2008 yılından beri faaliyette olan ve dışarıdan alınan avukatlık desteği haricinde 17 kişinin sürekli çalıştığı icralikcom istatistikleri, krizin başlangıcında günde 60-70 olan ihale sayısının artık 400’ü aştığını gösteriyor Şu anda portföyünde 55 fabrikanın bulunduğu sitenin faaliyette olduğu son 2 yıl içinde icradan satılan fabrika sayısı da 674

İhalelere yüksek katılım borçlunun lehine

Can Emrah Özoral, 2001 krizinde kredi kartı borcu yüzünden ortalama 100 bin liralık evleri 30 bin liraya satılınca, biriktirdiği para da yine icradan otomobil almaya bile yetmeyince, bütün bunların üstüne “birileri onu ihalelerden uzaklaştırmak isteyince” icralikcom’u kurmuş Özoral, iki yıl önce “Küçükçekmece’de satılan bir dairenin icra ilanının İzmir’deki, hatta Erzurum’daki bir yerel gazetede yayımlandığını” fark ettiğini söylüyor Böylece otomobil galerileri ve gayrimenkul ticareti yapanların elinde tuttuğu piyasada fiyatların çok düşük olduğunu fark eden Can Emrah Özoral, “Türk halkı icradan satılan maldan, batıl inançlar yüzünden, uğursuzluk getirebilir diye uzak duruyor Oysa herkes iflas edebilir, iş kaybedebilir, alacağını tahsil edemediği için borca düşebilir Dünyanın sonu değildir, artık o aşamada düşünülmesi gereken ihaleye katılımın arttırılması ve böylece fiyatın yükselmesinin sağlanması olmalı Borçlu o zaman borcunu daha rahat ödeyecek, yeni başlangıçlara hazırlanacaktır” diyor

icralikcom’un portföyünde yok yok Çiftlik, şarap, traktör, lüks otomobil hatta hayvanlar bile var Sitenin 82 bin üyesi var Bunlar arasında aylık ya da üç aylık aidatı ödeyerek ihaleleri takip edenler yanı sıra VIP hizmeti verilen müşteriler de bulunuyor VIP hizmetinin içinde ihale takibi, uygun alımlar için uyarı ve satın almaya kadar bütün danışmanlık çalışmaları yer alıyor Aylık ciro 100 bin TL civarında Türkiye’deki icradan satılık mal piyasası ise 20 milyar lirayı buluyor


Fabrikalar alıcı bekliyor

Ortaklar anlaşmazlık halinde olduğu için mahkemeye giden 500 civarındakiler hariç toplam 6 bin 232 icralık gayrimenkulde İstanbul 1032 ile başı çekiyor Fabrikalar tutar içerisinde önemli bir yer ediniyor Ancak satılık icralık fabrikaların olduğu tek kent İstanbul değil Rize’de çay fabrikası, Ankara Polatlı’da 76 milyon TL muhammen bedel belirlenen ve 45 milyon TL’ye alıcı arayan bir fabrika, Düzce’de de 2 milyon 700 bin TL’ye alıcı arayan bir üretim tesisi, Kayseri Merkez’de 175 milyon TL’ye satılık, Bursa’da, Denizli’de, Kahramanmaraş, Hatay, Diyarbakır’da 12 milyon lira ile 40 milyon TL arasında bedellerle satılmayı bekleyen onlarca tesis var

100 bin liranın 60 bin lirası buharlaşıyor!

İcra ihalelerinde bir malın bilirkişilerce belirlenen piyasa değerinin yüzde 60’ı birinci ihalede malın fiyatını oluşturuyor Menkul ya da gayrimenkul bütün ihalelerde muhammen bedeli, örneğin, 100 bin TL olarak belirlenen bir mal, 60 bin TL’den ihaleye çıkarılıyor Bu ilk ihalede bu parayı veren çıkmaz ise mal ikinci kez ihale ediliyor Ama bu kez satış bedeli, piyasa değerinin yüzde 40’ı olarak belirleniyor

İcrada birinci ihalede satış gerçekleştiğinde 60 bin TL üzerinden, alıcıdan alınan ödemenin 21 bin TL’lik kısmı avukat ve dosya işlemleri için alınıyor Borçlunun borcuna karşılık kullanabildiği bedel ise 39 bin TL’de kalıyor

Satışın ikinci ihalede gerçekleşmesi durumunda da açılış fiyatı muhammen bedelin yüzde 40’ına düştüğü için borç ödenmesi için kalan miktar 26 bin TL’ye düşüyor Bir satışın gerçekleşmesi 15-2 yılı buluyor Bu da yine söz konusu varlığın değerinin bu kadar süre önceden belirlenmesi anlamına geliyor ki, gayrimenkulde imar durumu bu süreçten çok etkileniyor

Borç hukuka aksettirildikten sonra icra süreci şöyle işliyor:

İcra süreci başlayınca ilk olarak ekspert satılacak mal veya varlık için bir değer (muhammen bedel) belirliyor İhalenin gerçekleşmesi ile, bu değerin belirlendiği zaman arasında geçen süre hukuki işlemler nedeniyle en az 15 yılı buluyor

Bu da özelikle gayrimenkulde değişen imar durumu gibi etkenlerin değeri etkileyememesine yol açıyor

2 yılda satışın gerçekleşememesi durumunda yeni bir ekspertiz yapılıyor ve dosya sil baştan ele alınıyor

Fatma Koşar- Cumhuriyet