Kapıcıların Kıdem Tazminatını Kim öder?

Kapıcıların kıdem tazminatını kim öder?


Apartman ve site gibi birlikte yaşam alanlarının arttığı günümüzde; bu yerlerin ve bu yerlerde yaşayanların, kalorifer, güvenlik, temizlik vb hizmetlerini karşılamak için istihdam edilen görevlilere halk arasında “kapıcı” denilmektedir



Her apartmanda ve sitede bir yönetici bulunmaktadır 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabi olan apartman ve sitelerde kat malikleri tarafından seçilen kişiye “yönetici” denir Yönetici, aynı zamanda işveren vekili olarak hareket eder Aidatlarının toplanmasını, ortak giderlerin yapılmasını, kapıcıların işe alınmasını ve işten çıkarılmasını sağlar


İlgili kanunun 20 nci maddesine göre kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
• Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
• Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
katılmakla yükümlüdür
• Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz
Demek oluyor ki, ben zemin katta oturuyorum asansörü kullanmıyorum, çatının onarılması benimle ilgili değil ya da ben kendi “el fenerimle koridoru aydınlatıyorum elektrik parası ödemem” demek söz konusu değil, ortak giderlere “arsa payı oranında” eşit olarak katılmak zorunludur
En az bir yıl çalışmış ve kıdem tazminatı almaya hak kazanan kapıcıların işten ayrılmaları durumunda ödenmesi gereken kıdem tazminatı, o tarihteki kat malikleri tarafından ödenir Diyelim ki yeni bir daire satın aldınız ve 3 ay sonra, 20 yıldır çalışan kapıcının iş akdi sonlandırıldı ve kıdem tazminatı ödenmesi gerekiyor Siz 3 aydır oturduğunuz halde, 20 yıldır aynı site de oturan malik ile aynı oranda kıdem tazminatı ödemekle yükümlüsünüz
Kiracıların sorumluluğu, kat maliki ödemediği takdirde kira miktarı ile sınırlıdır Yöneticilerin ise kıdem tazminatı ödeme sorumluluğu bulunmamakla birlikte şahsi kusurlarından kaynaklanan ceza ve faizlerden sorumludurlar
Burak OĞUZ
GÖZLEM