Kiracılar Dikkat!/Nedeni Ne Olursa Olsun Gayrimenkulü Boşaltmak Yetmiyor.

**Şengül Şirin** · 10-17-2014

Kiracılar dikkat!

Nedeni ne olursa olsun gayrimenkulü boşaltmak yetmiyor

Kiracı ile kiralayan (ev sahibi) arasındaki sözleşmenin süresinin bitmesi, sözleşmenin süresinden önce feshedilmesi ya da tahliye kararı gereği kiralanan ev veya işyeri tahliye edildi diyelim

Ancak nedeni ne olursa olsun gayrimenkulü boşaltmak yetmiyor

Çok önemli, olmazsa olmaz bir diğer şart “anahtarı teslim etmek”

TESLİMİ İSPAT KİRACIYA DÜŞÜYOR

Sözcü'nün haberine göre kiralanan gayrimenkulün tahliye edildiğinin kabul edilebilmesi ve hukuken “zilyetliğin devri”nin gerçekleşmesi için anahtarın mutlaka kiralayana teslim edilmesi gerekiyor

Bu nedenle kiracılar “Ev sahibini aradım ulaşamadım

Zaten şehir dışında

Anahtarı da bir zahmet gelsin alsın

Peşinden mi koşacağım?” demesin

Üstelik gayrimenkulün fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiğini, böylece kira ilişkisinin kendisince ileri sürülen tarihte hukuken sona erdirildiğini kanıtlama yükümlülüğü, kiracıya ait

Kiracı, gayrimenkulü kendisinin ileri sürdüğü tarihte tahliye ettiğini ispatlayamazsa, kiralayanın bildirdiği tahliye tarihine itibar ediliyor (Yargıtay 6

Hukuk Dairesi, 28

01

2014 tarih, E

2013/6201, K

2014/983)

Bu durumda da kira sözleşmesi devam ettiği için kiracının kira bedeli başta olma üzere yükümlülükleri devam ediyor

Depozito, 3 aylık kirayı geçemeyecekDepozito, 3 aylık kirayı geçemeyecek

MAHKEMEDEN “TEVDİ MAHALLİ” İSTENEBİLİR

Kiralayana ulaşılıp anahtar teslim edilebildiyse, kanıtlamak için “Teslim Tesellüm Tutanağı” düzenlenmesi ve bu tutanağın her iki tarafça da imzalanması gerekiyor

Tüm çabalara rağmen kiralayana ulaşılamıyorsa ya da kiralayan anahtarı almaktan kaçınıyorsa, bilindiğinin aksine noterden ihtar çekmek yeterli olmayabilir

Çünkü ihtar karşı tarafa ulaşmayabilir

Dahası, ulaşsa da anahtar teslim edilemeden ihtar tek başına bir şey ifade etmiyor

Kiracı, mahkemeden tevdi mahalli tayini (anahtarın teslim edileceği yer) isteyip tayin edilecek yere anahtarı teslim etmeli ve durumu kiralayana bildirmelidir

VATAN

10-17-2014	#1
Şengül Şirin	Kiracılar Dikkat!/Nedeni Ne Olursa Olsun Gayrimenkulü Boşaltmak Yetmiyor. Kiracılar dikkat! Nedeni ne olursa olsun gayrimenkulü boşaltmak yetmiyor Kiracı ile kiralayan (ev sahibi) arasındaki sözleşmenin süresinin bitmesi, sözleşmenin süresinden önce feshedilmesi ya da tahliye kararı gereği kiralanan ev veya işyeri tahliye edildi diyelim Ancak nedeni ne olursa olsun gayrimenkulü boşaltmak yetmiyor Çok önemli, olmazsa olmaz bir diğer şart “anahtarı teslim etmek” TESLİMİ İSPAT KİRACIYA DÜŞÜYOR Sözcü'nün haberine göre kiralanan gayrimenkulün tahliye edildiğinin kabul edilebilmesi ve hukuken “zilyetliğin devri”nin gerçekleşmesi için anahtarın mutlaka kiralayana teslim edilmesi gerekiyor Bu nedenle kiracılar “Ev sahibini aradım ulaşamadım Zaten şehir dışında Anahtarı da bir zahmet gelsin alsın Peşinden mi koşacağım?” demesin Üstelik gayrimenkulün fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiğini, böylece kira ilişkisinin kendisince ileri sürülen tarihte hukuken sona erdirildiğini kanıtlama yükümlülüğü, kiracıya ait Kiracı, gayrimenkulü kendisinin ileri sürdüğü tarihte tahliye ettiğini ispatlayamazsa, kiralayanın bildirdiği tahliye tarihine itibar ediliyor (Yargıtay 6 Hukuk Dairesi, 28012014 tarih, E2013/6201, K2014/983) Bu durumda da kira sözleşmesi devam ettiği için kiracının kira bedeli başta olma üzere yükümlülükleri devam ediyor Depozito, 3 aylık kirayı geçemeyecekDepozito, 3 aylık kirayı geçemeyecek MAHKEMEDEN “TEVDİ MAHALLİ” İSTENEBİLİR Kiralayana ulaşılıp anahtar teslim edilebildiyse, kanıtlamak için “Teslim Tesellüm Tutanağı” düzenlenmesi ve bu tutanağın her iki tarafça da imzalanması gerekiyor Tüm çabalara rağmen kiralayana ulaşılamıyorsa ya da kiralayan anahtarı almaktan kaçınıyorsa, bilindiğinin aksine noterden ihtar çekmek yeterli olmayabilir Çünkü ihtar karşı tarafa ulaşmayabilir Dahası, ulaşsa da anahtar teslim edilemeden ihtar tek başına bir şey ifade etmiyor Kiracı, mahkemeden tevdi mahalli tayini (anahtarın teslim edileceği yer) isteyip tayin edilecek yere anahtarı teslim etmeli ve durumu kiralayana bildirmelidir VATAN __________________ Arkadaşlar, efendiler ve ey millet, iyi biliniz ki, Türkiye Cumhuriyeti şeyhler, dervişler, müritler, meczuplar memleketi olamaz En doğru, en hakiki tarikat, medeniyet tarikatıdır