Kimler Bir Taşla 13 Kuş Vurabilecek-Şükrü Kızılot

Kimler bir taşla 13 kuş vurabilecek-Şükrü Kızılot



Hürriyet okurları haftalardır ısrarla soruyorlar; “Gayrimenkul Satıp Bir Taşla 13 Kuş Vurmak bize çok cazip geldi Ancak, bu kuşları kimlerin, nasıl vurabileceğini de açıklar mısınız?”
Özellikle “finansman sorunu” olan şirketlerden, bu yönde sorular yağıyor…


OLAY NEYDİ?


Olayımızda; şirketin üzerinde (aktifinde), yıllar önce alınmış olmasının da etkisiyle düşük değerle gözüken gayrimenkul, yüksek bedelle leasing şirketine satılarak, finansman sorunu çözülüyor
Ortaya çıkan kazançtan kurumlar vergisi ve KDV’de ödenmiyor
Üstelik kurumlar vergisi ve KDV yönünden, “iki yıl aktifte bulunma zorunluluğu”da aranmıyor
Satışın ardından, yapılan bir leasing sözleşmesi ile leasing firmasından, satılan gayrimenkul kiralanıyor kira ödemesi de KDV’den istisna tutuluyor
Kiralama süresinin bitiminde, gayrimenkul para ödenmeden geri alınıyor Gayrimenkul, yüksek bedelle deftere kaydediliyor Geri alım nedeniyle; kurumlar vergisi, KDV ve tapu harcı da ödenmiyor


HANGİ ŞİRKETLER İÇİN CAZİP?


Bu şirketler aşağıdaki gibi sıralanabilir
Şirket aktifinde düşük bedelle kayıtlı gayrimenkulleri yeniden değerlemek isteyen şirketler,
Sermaye artırımında bulunmak isteyenler,
Uzun vadeli finansman ihtiyacı olan ve defter kayıtlarındaki gayrimenkulleri, piyasa değerinin altında olanlar,
Ticari faaliyette kullandığı binaları, ekipmanları büyütmek veya yenilemek isteyenler,
Gayrimenkullerini satmadan, faaliyetlerine mevcut işyerlerinde devam ederek fon yaratmak isteyen şirketler


EN ÇOK TALEP KİMLERDEN?


Yaptığımız araştırmalara göre;
Turizm sektöründe faaliyet gösteren, otelinin tefrişini yenilemek ya da oda sayısını artırmak isteyen; pansiyonlar, butik oteller, şehir otelleri (özellikle Anadolu’da) ve 4-5 yıldızlı sahil otelleri,
Sağlık sektöründe, yenileme yapacak ve kapasite artıracak sağlık merkezleri ve hastaneler (amortisman süreleri dolmamış sağlık ekipmanlarının değerleri de gayrimenkulün değerine dahil edilebiliyor),
Tekstil, hazır giyim ve deri fabrikaları, mobilya, ayakkabı, kağıt, un, yem fabrikaları, metal işleme tesisleri, otomotiv yedek parçası üreten imalathaneler vb (amortisman süreleri dolmamış 3-4 yıllık ekipmanlar da gayrimenkulün değerine dahil edilebiliyor),
Ofis binaları, leasing şirketlerinden, en çok talepte bulunan finansman sorunlarını çözen şirketleri oluşturuyor

ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ


Şirket gayrimenkulünü “sat-kirala ve geri al” uygulamasından, organize sanayi bölgelerinde faaliyet gösteren şirketlerin yararlanamayacaklarına dair, Bilim Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’nın Finansal Kiralama Derneği’ne gönderdiği 11102011 tarih ve 499-02347 sayılı bir yazı var Bu yazıda; OSB ile ilgili yasa ve yönetmelikler uyarınca, mülkiyeti OSB’lere ait gayrimenkuller ile mülkiyeti OSB sınırları içindeki katılımcılara ait olan gayrimenkullerin, finansal kiralamaya konu yapılamayacağı belirtiliyor Bu nedenle, organize sanayi bölgelerinde faaliyet gösteren şirketler, “sat-kirala-geri al” uygulamasından yararlanamıyorlar
Bu sorunun ilgili Bakanlıkça yakında çözümlenmesi gerekiyor
Bu arada, leasing işlemleri konusunda, merak ettiğiniz ve yanıtlanmasını istediğiniz konuları da e-posta adresime gönderebilirsiniz