Gayrimenkul Satacak Olanların Acele Etmelerinde Yarar Var / Şükrü Kızılot

Gayrimenkul Satacak Olanların Acele Etmelerinde Yarar Var / Şükrü Kızılot

Sadece satacak olanların değil, alacak olanların da hatta arsasını “kat karşılığı” veya “hasılat paylaşımı” yolu ile müteahhide verecek olanların da acele etmelerinde yarar var
Nedenine gelince, gayrimenkullerle ilgili vergi mevzuatında değişiklikler yapılması, banka kredisi maliyetlerinde ve mevduat faizlerinde artışlar söz konusu
Satıcı “Biraz daha yüksek fiyata satabilirim”, alıcı da “Biraz daha düşük fiyata alabilirim” diye düşünürken, şemsiye tersine dönebilir
Aynı şekilde, arsasını “kat karşılığı” veya “hasılat paylaşımı” yolu ile müteahhide verecek olanların da acele etmelerinde yarar var

NE ZAMAN SATILIRSA VERGİ

Mevcut yasaya göre, gayrimenkullerin iktisap (edinme) tarihinden itibaren, 5 yıl geçmişse, kaç liraya satılır ve kaç lira kazanç elde edilirse edilsin, gelir vergisine tabi değil
Yeni Gelir Vergisi Tasarısı’na göre; “gayrimenkuller, kaç yıl sonra satılırsa satılsın”, bundan doğan kazancın belli bir kısmı gelir vergisine tabi tutulacak
Örneğin Neriman Teyze evini, aldığı tarihten 15 yıl geçtikten sonra bile satsa, kazancın yüzde 25’inin gelir vergisine tabi tutulacak (Bu konuda Bkz Şükrü Kızılot, “Gayrimenkul Satışı, Kirası ve Arsa Karşılığı İnşaatta Vergi Sürprizleri Var” Hürriyet, 19 Haziran 2013)
Yeni Gelir Vergisi Tasarısı’nda, eskilerin “müktesep hak” dedikleri “kazanılmış hakları koruyan” bir düzenleme yer almıyor Örneğin “yasa yürürlüğe girdiğinde 5 yıllık süreyi dolduran gayrimenkuller hariç” diye bir geçici madde konulmamış
TBMM’de Plan ve Bütçe Komisyonu’nda konabilir ama neyin ne olacağı da belli olmaz
İhtiyatlı olmakta ve Ekim ayına kalan tasarı görüşülüp yasalaşmadan, gayrimenkulü satmakta yarar var

KAT KARŞILIĞI VE HASILAT PAYLAŞIMI

Yeni Gelir Vergisi Tasarısı ile arsasını müteahhide kat karşılığı verenler, “ticari kazanç” elde etmiş sayılacaklar (Bu konuda Bkz Şükrü Kızılot, “Kat Karşılığı Arsa Veren Tüccar Sayılacak” Hürriyet, 22 Haziran 2013)
Ticari kazanç elde etmiş sayılmada; defter tutma, fatura bastırma, fatura düzenleme, vergi dairesine her ay KDV beyannamesi, üç ayda bir geçici vergi beyannamesi, ayrıca yıllık gelir vergisi beyannamesi verme, vergileri ödeme vb çok sayıda yükümlülükler ve en küçük hatada arka arkaya gelecek vergi ve cezalar var
Hasılat paylaşımında da şu aşamada, arsayı “hiç gelir vergisi ödemeden” hasılat paylaşımı yoluyla müteahhide vermek mümkün
O nedenle, arsayı kat karşılığı veya hasılat paylaşımı yolu ile Yeni Gelir Vergisi Tasarısı yasalaşmadan elden çıkarmakta yarar var

KREDİ VE MEVDUAT FAİZLERİ

Hazine bonosu faizlerinin bir katına yakın arttığı ve mevduat faizlerinin de bono faizlerine yaklaştığı şu dönemde, bankaların da kar marjı azalmaya başladı Bu yapı sürdürülemeyeceği için konut kredi faizlerinde, önümüzdeki dönemde sürekli bir artış söz konusu
Gayrimenkulünü satacak olanların; bir yandan kredi faizi artışının, “gayrimenkule olan talebi azaltacağını”, diğer yandan da gayrimenkulünü şimdi satması halinde; mevduat faizi, bono ve tahvilde değerlendirerek “daha yüksek getiri” sağlayacağını göz ardı etmemesi gerekiyor
Gayrimenkul alacak olanlar ise; banka kredi faizi oranları gelecekte daha fazla artacağı için “alım maliyetinin” yükseleceğini düşünmeli Banka konut ya da işyeri kredisi faizlerinin nispeten düşük olduğu şu dönemde, gayrimenkul almakta acele etmelerinde yarar var
Kaynak: Hürriyet Gazetesi