Mortgage Yürürlüğe Girdi

Mortgage yürürlüğe girdi

Konut finansmanından kaynaklanan alacakların menkul kıymetleştirilerek, Toplu Konut İdaresi `ne (TOKİ ), bankalara ve ipotek finansmanı kuruluşlarına yeni kaynak sağlama olanağı getiren Mortgage (konut finansman sistemi) yasalaşarak, yürürlüğe girdi

Hukukcucom'un notu: İlgili yasanın tam metnine, Kanun/Yönetmelik - Gayrimenkul Hukuku bölümünden erişebilirsiniz

Buna göre kanunun yürürlüğe girmesinden önce düzenlenmiş bulunan ve kanundaki konut finansmanı tanımına uyan kredi ve fınansal kiralama sözleşmelerinin tarafı olan tüketiciler, 3 ay içerisinde, sözleşmenin yapılmış bulunduğu konut finansmanı kuruluşuna başvuruda bulunarak, sözleşmenin kanun kapsamı dışında değerlendirilmesini isteyebilecek Süresi içinde talepte bulunmayan tüketicilerin, bu maddenin yürürlüğe girmesinden önce düzenlenmiş bulunan sözleşmeleri, kanun kapsamında değerlendirilecek

Sözleşmede belirtilmek suretiyle, konut finansmanına yönelik kredilerde ve finansal kiralama işlemlerinde faiz oranı sabit, değişken veya her iki yöntem esas alınarak belirlenebilecek Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması halinde, finansman kuruluşları tüketiciden yüzde 2`lik erken ödeme ücreti talep edebilecek Değişken oranlı kredilerde, tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilmeyecek

TÜKETİCİYE KARŞI SORUMLULUK

Kanun uyarınca, ayıplı maldan, kredi veren konut finansmanı kuruluşu da sorumlu olacak, ancak konut finansman kuruluşunun sorumluluğu, teslim tarihinden itibaren daha önce 5 yıl iken şimdi sadece 1 yıl ve kullandırdığı kredi miktarı ile sınırlı olacak Konut finansmanı kuruluşları tarafından verilen kredilerin devralması halinde, kredi veren konut finansmanı kuruluşunun sorumluluğu devam edecek İlan ve taahhüt edilen konutun teslimatının hiç, gereği gibi ya da zamanında yapılmaması durumunda, kredi veren konut finansmanı kuruluşu, satıcı, sağlayıcı, bayi, acente, imalatçı-üretici, ithalatçı ile birlikte, kullandırdığı kredi miktarı kadar müteselsi-len sorumlu olacak

GECİKME FAİZİ CAN YAKACAK

Temerrüte düşülmesi durumunda kredi sözleşmeleri için akdi faiz oranının yüzde 30 fazlasını geçmeyecek şekilde gecikme faizi uygulanacak Borçlunun temerrüte düşmesi halinde konut finansmanı kuruluşu, borçluya temerrüt tarihinden itibaren 5 iş günü içinde iadeli taahhüdü posta yoluyla bildirimde bulunmakla yükümlü olacak Kredi kuruluşu, geri ödemelerin yapılmaması halinde kalan borcun tümünün ödenmesi talep hakkını saklı tut-muşsa bu hak , ancak birbirini izleyen en az iki ödemede temerrüde düşme halinde kullanılabilecek Finans sağlayan kuruluşun bu hakkını kullanabilmesi için en az 1 ay süre vererek muacceliyet uyarısında bulunması gerekecek Kullanılan finansmanın teminatı olarak şahsi teminat verildiği hallerde, konut finansman kuruluşu asıl borçluya ve diğer teminatlara başvurmadan, kefilden borcun ödemesini isteyemeyecek

VERGİDEN MUAF TUTULACAKLAR

Kanunla ipotek ve konut finansmanı kuruluşlarının, konut finansmanı fonlarının yaptıkları tüm işlemler dolayısıyla lehe alınan paralar banka ve sigorta muameleleri vergisinden muaf olacak Konut ve ipotek finansmanı kuruluşlarınca konut finansmanı kapsamında tesis olunacak ipotek işlemleri, konutların kiracıya devri ile TOKİ `nin sattığı ko -nutlardaki ipotek işlemlerinden harç vergisi alınmayacak Her türlü işlemleriyle ilgili makbuz ve kağıtlar, damga vergisinden ve KDV den muaf tutulacak

Kaynak: Birgün