Apartman Yöneticisinin Görevleri

**Prof. Dr. Sinsi** · 07-31-2012

YÖNETİCİNİN GÖREVLERİ Kat mülkiyeti Kanunu gereğince Yöneticinin Görevleri :
Kat Mülkiyeti Kanunu Genel yönetim işlerinin görülmesi

Madde 35 - Yöneticinin görevleri,yönetim planında belirtilir;yönetim planında aksine hüküm olmadıkçe,yönetici aşağıdaki işleri görür

a-Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi

b-Ana gayrımenkulün gayesine uygun olarak kullanılması,korunması,bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması

c-Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi

d-Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma onarım,temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer,sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda,eğer böyle bir zaman gösterilmemişse,her takvim yılının ilk ayı içinde,kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde,geri kalan işler için tekrar avans toplanması

e-Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü,yönetim dolayısıyla doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa,bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması

f-Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü

g-Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesine veya bir hakkın kaybına meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin alınması

h-Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin,onlar adına alınması

i-Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi

j-Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına,fakat anagayrimenkulün yöneticisi sıfatı gösterilmek suretiyle,hesap açtırılması

k-Kat malikleri kurulunun toplantıya çağrılması

Diğer Bazı Görevler:

1

Yıllık İşletme Projesinin hazırlanıp onaylatılması

2

Kolluk Kuvvetlerine oturanlar listesini muhtara onaylatarak vermesi

3

Karar ve işletme defterlerinin yasal sürelerde tasdiki

4

Personel ile (kapıcı vs) sözleşmeler yapmak

5

SSK prim bordroları tanzim etmek çalışma bakanlığına işe başlayan personeli yasal sürelerde bildirmek

6

Personel Kıdem tazminatı fonu oluşturmak

7

Kaloriferci belgesi ve Asansör işletme belgesi gibi yıllık işlemleri takip etmek

8

Yangın söndürme cihazları ve baca temizliği gibi bütün periodik bakımları yaptırmak 9

Giriş kapısına - ad soyad ve telefonlarını yazmak

10

Apartman adına dışarıdan alınan hizmetler için sözleşmeler yapmak

11

Apartmanın 3

şahıslara vereceği hasarların tedbirini almak

(Örn

Kopan sıvanın düşerek arabalara zarar vermesi)

Özet: Yönetici kat maliklerinin vekili durumundadır ve hizmetlerin aksamaması için borcunu ödemeyen daire sakinini dava etmesi ,icra takibi yapmasından farklı kanun ve yönetmeliklere bağlı olarak birçok görevi vardır

Bu görevleri yerine getirirken Apartman yöneticilerinin en çok zorlandığı konunun para tahsil edememekten dolayı komşularını icraya verme konusudur

Halbuki profesyonel yöneticiler komşuluk ilişkisi ile bağlı olmadıkları için bu işi çok kolay yapabilmektedirler

07-31-2012	#1
Prof. Dr. Sinsi	Apartman Yöneticisinin Görevleri YÖNETİCİNİN GÖREVLERİ Kat mülkiyeti Kanunu gereğince Yöneticinin Görevleri : Kat Mülkiyeti Kanunu Genel yönetim işlerinin görülmesi Madde 35 - Yöneticinin görevleri,yönetim planında belirtilir;yönetim planında aksine hüküm olmadıkçe,yönetici aşağıdaki işleri görür a-Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi b-Ana gayrımenkulün gayesine uygun olarak kullanılması,korunması,bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması c-Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi d-Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma onarım,temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer,sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda,eğer böyle bir zaman gösterilmemişse,her takvim yılının ilk ayı içinde,kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde,geri kalan işler için tekrar avans toplanması e-Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü,yönetim dolayısıyla doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa,bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması f-Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü g-Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesine veya bir hakkın kaybına meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin alınması h-Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin,onlar adına alınması i-Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi j-Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına,fakat anagayrimenkulün yöneticisi sıfatı gösterilmek suretiyle,hesap açtırılması k-Kat malikleri kurulunun toplantıya çağrılması Diğer Bazı Görevler: 1Yıllık İşletme Projesinin hazırlanıp onaylatılması 2Kolluk Kuvvetlerine oturanlar listesini muhtara onaylatarak vermesi 3Karar ve işletme defterlerinin yasal sürelerde tasdiki 4Personel ile (kapıcı vs) sözleşmeler yapmak 5SSK prim bordroları tanzim etmek çalışma bakanlığına işe başlayan personeli yasal sürelerde bildirmek 6Personel Kıdem tazminatı fonu oluşturmak 7Kaloriferci belgesi ve Asansör işletme belgesi gibi yıllık işlemleri takip etmek 8Yangın söndürme cihazları ve baca temizliği gibi bütün periodik bakımları yaptırmak 9Giriş kapısına - ad soyad ve telefonlarını yazmak 10Apartman adına dışarıdan alınan hizmetler için sözleşmeler yapmak 11Apartmanın 3 şahıslara vereceği hasarların tedbirini almak (ÖrnKopan sıvanın düşerek arabalara zarar vermesi) Özet: Yönetici kat maliklerinin vekili durumundadır ve hizmetlerin aksamaması için borcunu ödemeyen daire sakinini dava etmesi ,icra takibi yapmasından farklı kanun ve yönetmeliklere bağlı olarak birçok görevi vardır Bu görevleri yerine getirirken Apartman yöneticilerinin en çok zorlandığı konunun para tahsil edememekten dolayı komşularını icraya verme konusudur Halbuki profesyonel yöneticiler komşuluk ilişkisi ile bağlı olmadıkları için bu işi çok kolay yapabilmektedirler