![]() |
Kiracıyım Eşyalarımı Alamıyorum |
![]() |
![]() |
#1 |
birol.
|
![]() Kiracıyım Eşyalarımı Alamıyorumben bir yıldır aynı evde kira kontratı olmadan oturmakdayım ev sahibim içki içip kapıma gelip kira günü gelmeden kira istemiş eşimde içkili diyip evden annesine kacmış benim evimin kilidini degişdirmiş işden geldigim saate anahtarımı cıkardıgımda kapının kilidini degiştigini anladım eşimi aradım ev sahibi bu şekilde yaptı dedi ev sahibimin ziline basıp neden kilidi degişdigini sordugumda bana hakaret etmeye başladı balkondan aşagıya pompalı tüffekle bana ateş etti karokolda ifade verdigimizde 5 aylık kira borcu var demiş damadı 3 aylık kızı 2 aylık kira borcu var diye ifade vermişler ve ben ayın 12sinden beri evime giremiyorum savcılık hukuk yoluyla eşyalarını alırsın diyor hukuk yoluylada benden 58tl damga ve pul üçreti artı 260 tl hakim üçreti artı eşya tesbiti için görev alacak kişilere 120 tl kişi başı verecegim öne sürüldü şuanda benim eşyalarım iyneden iplige orada benim eşim annesinde ben bir arkadaşımda kalıyorum bu nasıl adalettir düşünüyorum sorup soruşturuyorum ben haklıyım ama haklı oldugum halde suclu olanlar evlerinde ailasiyle ben haklı oldugum halde eşim ve cocugumdan uzak kalıyorum ne yapmalıyım kaymakamlık il emiyet müdürlüğüne kadar cıkdım ama kimse yardımcı olmuyor bana konu hakında ne yapmam gerekdigini iletirmisiniz şimdiden tşk |
![]() |
![]() |
![]() |
Cevap : Kiracıyım Eşyalarımı Alamıyorum |
![]() |
![]() |
#2 |
Şengül Şirin
![]() |
![]() Cevap : Kiracıyım Eşyalarımı AlamıyorumKİRA HUKUKU VE TAHLİYE Kanunların uygulanmasında, konuya ilişkin özel bir kanun varsa mahkemeler nezdinde öncelikle o kanun uygulanır, özel kanunda hüküm bulunmaması halinde genel kanun uygulama alanı bulacaktır ![]() Konumuzla bağlantılı olan kanunlardan, Borçlar Kanunu genel, 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun ise özel nitelikte bir kanundur ![]() ![]() ![]() Kira sözleşmelerine dayanan her türlü tahliye ve kira tespit davalarında, dava değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemeleri yetkilidir ![]() Kira alacağı davalarında ise görevli mahkeme, dava değerine göre belirlenir ![]() Söz konusu davaların birlikte açılması halinde yine dava değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemeleri yetkilidir ![]() Bu konuda kesin yetki kuralı geçerli olmadığından, genel yetki kuralları çerçevesinde, davalının ikametgahı mahkemesinde dava açılabilir ![]() Gayrimenkul kiraları hakkındaki Kanun, yani 6570 sayılı kanun, genel hatları ile kiracıları koruma amacını taşımaktadır ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Kiralayanın (ev sahibi) tahliye davası açabilme şartları, Borçlar Kanununda ve 6570 sayılı kanunun 7 ![]() ![]() ![]() ![]() Öncelikle 6570 sayılı kanun çerçevesinde kiralayanın tahliye davası açabilme şartlarını inceleyelim: İlk şart, kiracıdan tahliye taahhüdü alınması durumudur ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Tahliye taahhüdüne cezai şart hükmü de eklenebilir ![]() Evin boşaltılacağına dair verilen taahhüdün dolmasının ardından ev sahibi, ya icra dairesine başvurarak ya da mahkemeye dava açarak evin tahliyesini isteyebilecektir ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Kiralayanın, kiracıdan evi tahliye etmesini isteyebilmesi için ikinci şart ise evi; kendisi, eşi veya çocukları için konut olarak kullanma ihtiyacının doğması halidir ![]() ![]() ![]() ![]() Kiralayanın, kiracıdan evi tahliye etmesini isteyebilmesi için üçüncü şart; ev sahibinin işyeri ihtiyacı nedenidir ![]() ![]() ![]() ![]() Bir evi, yukarıdaki bendlerde olduğu gibi kendisi, eşi veya çocuklarının konut veya işyeri ihtiyacı için alan yeni maliğin durumu ise biraz daha farklıdır ![]() ![]() Kiralayanın, kiracısından evi tahliye etmesini isteyebilmesi için bir diğer şart ise; taşınmazı yeniden inşaa veya imar amacıdır ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Kiralayanın, kiracısından evi tahliye etmesini isteyebilmesi için bir diğer şart ise; kiracının bir yıl içinde kirasını iki defa geciktirmesi halidir ![]() ![]() ![]() ![]() Kiralayanın, kiracısından evi tahliye etmesini isteyebilmesi için bir diğer şart ise; kiracının veya eşinin aynı şehir belediyesi sınırları içerisinde oturabileceği bir eve daha sahip olması halidir ![]() ![]() ![]() 6570 sayılı kanununun 12 ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Kiralayanın tahliye davası açabilme şartlarından bir kısmı da Borçlar Kanununda düzenlenmiştir ![]() İlk şart, 256 ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Borçlar Kanunu anlamında, kiralayanın tahliye davası açabilmesinin ikinci şartı ise, 260 ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() KİRA TESBİT DAVALARI: Kiraya veren veya malik kira tespit davası açabilir ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Yargıtay 3 ![]() ![]() Yargıtay, son kararlarında tarafların serbestçe ve her türlü etken dışında yaptıkları kira akdinde kararlaştırdıkları kira parasının, aksi kanıtlanmadıkça o dönemin olağan rayicine uygun olduğunun kabul edilmesi gerektiğini, koşullar değişmediği ve özel nedenlerin varlığı ileri sürülüp kanıtlanmadıkça kira sözleşmesinde olağan rayice uygun olarak kararlaştırılan bu kira parasının tespiti için Toptan Eşya Fiyat Endeksinin % 65 ile sınırlı olarak üç yıl için artırımının esas alınacağını, bu şekilde hesaplanacak kira parasının o dönemin hak ve nesafet kurallarına uygun ve aşırı olmayan bir kira parası olduğunun ilke olarak kabul edilmesi ve uygulamanın buna göre yapılması gerektiğini vurgulamıştır ![]() Bu davada uygulamada genellikle mahkemece mahallinde keşif yapılarak (Hukukçu+inşaat mühendisi+mülk sahibi) nden oluşan bilirkişi heyetinden rapor alınmakta; rapor doğrultusunda karar verilmektedir ![]()
__________________
Arkadaşlar, efendiler ve ey millet, iyi biliniz ki, Türkiye Cumhuriyeti şeyhler, dervişler, müritler, meczuplar memleketi olamaz
![]() ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
Cevap : Kiracıyım Eşyalarımı Alamıyorum |
![]() |
![]() |
#3 |
Şengül Şirin
![]() |
![]() Cevap : Kiracıyım Eşyalarımı AlamıyorumKİRACI-EV SAHİBİ İLİŞKİLERİNDE YENİ DÖNEM Türk Borçlar Kanunu ile kiracı-ev sahibi ilişkilerinde, yeni bir dönem başlayacak ![]() Gayrimenkulu kiralayan, mal sahibinden kiralanan yerle ilgili ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilecek ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Kiraya verenler, konut ve çatılı iş yerlerinde, sadece kira bedelini değil, elektrik ve su gibi yan giderleri de ödemeyen kiracılara karşı, temerrüt sebebiyle tahliye davası açabilecekler ![]() EV SAHİBİNE, SÖZLEŞMEYİ TEK TARAFLI SONA ERDİRME HAKKI Konut ve iş yeri kiralarında kiracı, süre bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadığı takdirde sözleşme aynı koşullarla 1 yıl uzatılmış sayılacak ![]() ![]() Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı; eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemeyecek ![]() Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunda, kiraya verenin, kendisinin, eşinin ve çocuklarının konut ve iş yeri ihtiyacı ileri sürülerek tahliye davası açabileceği öngörüldüğü halde, yasaya göre, "kendisinin, eşinin, alt soyunun, üst soyunun ve kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin gereksinimi sebebiyle kira sözleşmesinin dava yoluyla sona erdirebilmesine" olanak sağlanacak ![]() ![]() ![]() ![]() Gereksinim ileri sürülerek boşaltılan konut ve iş yerlerinin, 3 yıl süreyle eski kiracıdan başkasıpa kiralanamayacağına ilişkin mevcut düzenleme yasada da korunmakla birlikte, "yeniden kiralama yasağına" aykırı hareket eden kiraya verenler için öngörülen 6 aydan 1 ![]() yıla kadar hapis ve 3 yıllık kira bedeli tutarınca ı ağır para cezası kalc^açaJs, ıB^uj? yerb ne, kiraya veren, söz konusu yasağa aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına, son kira yılında ödemiş olduğu bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlü olacak ![]()
__________________
Arkadaşlar, efendiler ve ey millet, iyi biliniz ki, Türkiye Cumhuriyeti şeyhler, dervişler, müritler, meczuplar memleketi olamaz
![]() ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
Cevap : Kiracıyım Eşyalarımı Alamıyorum |
![]() |
![]() |
#4 |
Şengül Şirin
![]() |
![]() Cevap : Kiracıyım Eşyalarımı Alamıyorumsorunuz özel mesajla yanıtlanmıştır ![]() ![]()
__________________
Arkadaşlar, efendiler ve ey millet, iyi biliniz ki, Türkiye Cumhuriyeti şeyhler, dervişler, müritler, meczuplar memleketi olamaz
![]() ![]() |
![]() |
![]() |
|