Bu Gelişme Hem Ev Sahiplerinin Hem de Kiracıların Canını Sıkacak.

Kiracıya ve ev sahibine şok


NASIL olsa öğreneceksinizHiç değilse benden duyun2010 yılında, gayrimenkul kiralarıyla ilgili önemli bir gelişme var

Bu gelişme hem ev sahiplerinin hem de kiracıların canını sıkacak

OLAY NE?

Daha önce Hürriyet’te okudunuz

2010 yılı bina ve arsa metrekare bedelleri yeniden belirlendi

Bazı il ve ilçelerde, arsa metrekare birim değerlerindeki artış, yüzde 300-400, bazılarında yüzde 1000-2000 oldu Değeri yüzde 10 bin hatta yüzde 15 bin artırılan arsalar bile var

Şimdi diyeceksiniz ki;

“Arsa metrekare değerlerindeki astronomik artışın, ev sahipleri ile ne ilgisi var?”

Olmaz olur mu çok yakından ilgisi var Evin ya da işyerinin emlak vergisine esas değeri hesaplanırken, arsa payının değeri de bina değerine ilave ediliyor Böyle olunca, bazı evlerin değeri, normal piyasa değerinin bile üzerinde çıkıyor

“Tamam bunu da anladık ama ev sahibi ve kiracı ile ilişkisini ve ‘şok’ dediğiniz olayı hala anlayamadık O nedir?” diye soranlar için de devamını açıklayalım

DEĞERİN YÜZDE 5’İ KİRA

Gayrimenkulünü kiraya verenler, o gayrimenkulün emlak vergisi değerinin yüzde 5’inin altında kira beyan edemiyorlar Kira geliri beyan edilirken, evin vergi değeri de bildiriliyor

Gelir Vergisi Kanunu’nda “emsal kira bedeli esası” başlıklı 73 madde var

Bu maddeye göre; kiraya verilen gayrimenkullerin kira bedelleri, emsal kira bedelinden düşük olamıyor Bu bedel de emlak vergisi değerinin yüzde 5’i oluyor

BİR ÖRNEK: İstanbul Şişli 19 Mayıs Caddesi’nde, net alanı 140 metrekare olan bir dairenin, emlak vergisi asgari değeri, 1 milyon 300 bin lira (Elimizde belgesi var)

Şimdi bu daireyi kiraya veren vatandaş, yıllık kira geliri olarak, asgari 65 bin lira bildirmek zorunda Bu da ayda 5 bin 500 lira kira demek

Bakar mısınız

Net 140 metrekare daire, 1 milyon 300 bin lira emlak vergisi değeri ve yılda 65 bin lira kira geliri bildirme mecburiyeti! Aynı ev ikinci bodrum katta bile olsa,
yine aynı kira istenecekti!

Diyeceksiniz ki “Olmaz böyle şey”

Oldu bile

Bunun adı “Şok” değil de nedir?

Şişli Belediyesi yine insaflı (!) davranmış ve o caddedeki arsa değeri yüzde 1000 artmış

Yüzde 5 bin yüzde 10 bin artırılan semtler de var Orada kiralık evi olanların vay haline!

KİRACIYA ŞOK NE?

Ev sahibi ya da işyeri sahibi, kiracısına diyecek ki;

“Arkadaş, benim evin emlak vergisi asgari değeri artırılmış ve 1 milyon 300 bin lira olmuş Gelir Vergisi Kanunu’nda 73 madde diye bir madde varmış O maddeye göre, evin değerinin yüzde 5’inden aşağı kira bildiremiyormuşum Kirayı 1 Ocak 2010’dan itibaren yıllık 65 bin lira yani aylık 5 bin 500 lira yapıyorum”

Kiracı feryat edecek;

“Siz ne diyorsunuz Ben profesörüm, aylık maaşım 3300 lira Karım şube müdürü, aylık maaşı 2000 lira Bu memlekette 5500 lirayı genel müdürler, müsteşarlar bile almıyor”

Evet buyurun cenaze namazına

Hatırlar mısınız?

Önce “Kemanın sesi sonradan çıkacak” diye, daha sonra da “Arkadan asma kabakçı geliyor” diye yazıp, uyarıda bulunmuştuk Maalesef dediğimiz oluyor

Kaldı ki olay kira ile de sınırlı değil Başka sürprizler de var!


hürriyet/Şükrü Kızılot