Konut Satışları Rekor Kırdı, Fiyatlar Yükselmeye Devam Ediyor: Barınma Değil Yatırım

Konut satışları rekor kırdı, fiyatlar yükselmeye devam ediyor: Barınma değil yatırım
TÜİK verilerine göre ağustosta konut satışları yüzde 68 artışla 143 bin 319’a ulaştı Fiyatlar enflasyonun altında kalsa da yükseliş sürüyor Ekonomistler artışın yatırım amaçlı olduğunu, yurttaşların konut sahibi olmasının giderek zorlaştığını vurguluyor

Elif Özge Yalçın
Konut satışları rekor kırdı, fiyatlar yükselmeye devam ediyor: Barınma değil yatırım


Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı konut istatistiğine göre ağustos ayında satışlar yüzde 68 artarak bu yılın rekorunu kırdı Fiyatlar ise enflasyonun altında kalsa da yükselmeye devam ediyor

Durgunluk yaşayan inşaat sektöründe bu rakamlar olumlu karşılansa da ekonomistler barınma krizinin sürdüğünü, ücretlinin konut sahibi olmasının imkânsız hale geldiğini belirterek artışın yatırım amaçlı olduğu yorumunu yapıyor



TÜİK ve Merkez Bankası dün konut sektöründeki satış ve fiyat istatistiklerini açıkladı Merkez Bankası konut fiyat endeksi ağustos ayında aylık yüzde 253, yıllık yüzde 3142 attı Bu dönemde fiyatlardaki reel azalış yüzde 12 oldu Konut fiyatları yıllık bazda İstanbul’da yüzde 302, Ankara’da yüzde 411 ve İzmir’de yüzde 319 yükseldi Fiyatlarda artış sürerken aynı dönemde konut satışlarında da artış kaydedildi TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde ağustosta yıllık yüzde 68 artışla toplam 143 bin 319 konut satıldı Yılın ilk 8 ayında ise 978 bin 70 adet satış gerçekleşti ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 213’lük artış kaydedildi

Ağustosta banka kredisi ile konut alımını gösteren ipotekli konut satışları önceki yılın aynı ayına göre yüzde 452 artışla 19 bin 712 oldu Toplam satış içinde ipotekli satış payı yüzde 138 olarak hesaplandı

İKİNCİ EL SATIŞ ARTTI
Ağustosta satılan konutların 99 bin 403’ü ikinci el, 43 bin 916’sı ilk eldi İkinci el konut satışı yıllık yüzde 78 artarken ilk el konut satışındaki artış oranı ise yüzde 48 oldu Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 694; ilk el konut satışının payı yüzde 306 olarak kaydedildi

Konut sektöründeki fiyat ve satış rakamlarını değerlendiren ekonomistler son 20 yılda ev sahipliği oranının yüzde 61’den yüzde 56’ya düşmesini, kiracılık oranının ise yüzde 23’ten yüzde 28’e yükselmesini hatırlatarak rakamları sektörden farklı yorumladı


Siyasal iktisatçı İnan Mutlu, gelir adaletsizliğinin derinleştiğine dikkat çekerek şunları söyledi:

“Tamamen serbest piyasanın hâkimiyetine bırakılan konutta fiyatlar ne kadar yükselirse yükselsin, konut almaya devam eden bir zümre oluştu Toplum adeta karpuz gibi ortadan ikiye bölündü Bir yanda kirasını ödeyemeyen milyonlar, diğer yanda konut stoklayanlar Konut kredilerinin de tarihi yüksek seviyelerde olduğunu dikkate alırsak, artık orta tabakanın konut alması mucizelere kalmış diyebiliriz”

Ekonomist İris Cibre, “Konut satışları 2014’te toplam 116 milyon ve kredili satış oranı yüzde 334’tü 2024’te toplam satış 148 milyonken kredili satış oranı yüzde 107 Dolayısıyla, sosyal konut projeleri hayati önem taşıyor” dedi

‘FİYAT ARTIŞI SÜRECEK’
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise ilk el konut satışının ikinci elin gerisinde kalmasına ilişkin, “2018 öncesi yıllık yaklaşık 950 bin adet olan ruhsat sayısı 2018 sonrasında 700 bin civarına düşmüştü Konut üretimi düşük” dedi Verilere göre konut fiyatları her ne kadar TÜFE’nin gerisinde kalsa da Büyükduman aylık bazda reel artış trendi içinde olunduğunu yani fiyatlarının enflasyonun üzerine çıkabileceğini belirtti