Kiracılar Dikkat! ‘Çocuğum Gelecek Bahanelerine Dikkat! O Devir Kapanıyor!

Kiracılar Dikkat! ‘Çocuğum Gelecek Bahanelerine Dikkat! O Devir Kapanıyor!

Kiracılar yasal kira zammı sınırına tepkili, ev sahipleri ise özellikle merkezi lokasyonlarda düşük kira ödeyen kiracılarını tahliye etmenin yollarını arıyor Uzmanlar kira davalarında yaşanan patlamaya dikkat çekerek, yaklaşık 100 bin dosyanın yargıya intikal ettiğini belirtiyor Bu süreçte ise tahliye süreçleri ve kiracıların hakları en çok merak edilen konuların başında geliyor


Çocuğum Gelecek, Çık' Devri Bitti!
"Çocuğum gelecek, benim oturmam gerekiyor" gibi bahanelerle kiracıları evden çıkarmanın artık o kadar kolay olmadığına dikkat çeken hukukçular, ev sahibinin daha yüksek kira almak amacıyla bu tür yalan beyanlarda bulunması halinde kiracının önemli haklara sahip olduğunu ve bu tür durumların tespit edilmesi halinde, ev sahibi kiracıya 1 yıllık kira bedeli ve taşınma masraflarını tazminat olarak ödemek zorunda kalabileceğini söylüyor

Tahliyede Kiracının Hakları Neler?
Tahliye sürecinde kiracının haklarına da değinerek uzmanlar verilen tahliye kararının istinaf yoluna açık olması durumunda uygulanabileceğini vurgulayarak, ev sahiplerinin de tahliye kararını İcra Dairesi aracılığıyla hızla hayata geçirebildiğini belirtiyorlar

Tahliyeyi Durdurmanın Yolu Var mı?


Avukat Emre Doğan, tahliye davalarında kiracıları yakından ilgilendiren bu açıklamada bulundu; “İcra İflas Kanunu'na göre, kiracılar 3 aylık kira tutarını teminat olarak icra dosyasına yatırarak tahliye işlemlerini geçici olarak durdurabilir”

Tahliyede Nelere Dikkat Edilmeli?

Tahliye kararının ardından İcra Dairesi’nin harekete geçmesi için kararın kesinleşmesine gerek olmadığını belirten Avukat Doğan, 10 günlük kritik bir süreye dikkat çekti İcra Hukuk Mahkemesi'nin tahliye kararının kiracıya veya vekiline duruşmada bildirilmesinden ya da kararın tebliğinden itibaren, ev sahibinin tahliye için 10 gün beklemesi gerektiğini belirtti

Kiracıyı Evden Çıkarmanın "Mümkün Olduğu" Durumlar

Avukat Doğan kiracıları evden veya iş yerinden çıkarmanın kanunen "mümkün olmadığı" durumları şu şekilde açıkladı; Sadece 15 gün önceden tahliye ihbarı göndermenin yeterli olmadığını vurgulayan Doğan yasal tahliye sebeplerinin varlığına işaret ederek, ev sahiplerinin başvurabileceği geçerli tahliye nedenlerinden bazılarını açıkladı:

Ödenmeyen Kira Bedeli

Yazılı Tahliye Taahhüdü

Ev Sahibinin Konut veya İşyeri İhtiyacı

Yeni Malikin Konut veya İşyeri İhtiyacı

Kira Sözleşmesinin 10 Yıllık Uzama Süresini Doldurması

İki Haklı İhtar Sebebinin Varlığı

Taşınmazın Yeniden İnşası ve İmarı

Kiracının Özen Yükümlülüğüne Aykırılık

Kentsel Dönüşüm

Kira uyuşmazlıklarının arttığı bu hassas dönemde, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların yasal haklarını bilmesi ve hukuki süreçlere hakim olması büyük önem taşıyor