Arsa (Kat) Karşılığı Inşaat Işlerinde örnek Maliyetleme

Arsa (Kat) karşılığı inşaat işlerinde örnek maliyetleme (Cengiz Türk)




ARSA (KAT) KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİNDE ÖRNEK MALİYETLEME


İnşaat Taahhüt ve Onarım İşleri yapan şirketin arsa karşılığı arsa sahibine daire vererek inşaat yapmaktadırİşletmenin maliyetleri aşağıdaki gibidirArsa sahibine 2 daire 2 iş yeri arsa karşılığı verilecektir
150İMM HSarsa olmadığı


730 GÜM HShiç bir gider olmadığı
720DİG HS =850000 TL
730GÜG HS=150000 TL Olan işletmenin kat karşılığı inşaat maliyetlerinin hesaplanma yöntemi şu şekildedir

1ARSA MALİYETİNİN KAYDI

Şirket arsayı nazım hesaplarda emsal veya noter bedeliyle kaydetmeli
———————– /——————–
900 Teslim alınan arsalar hs ?????
950 Arsa teslim edenler hs ????????
——————— / ————————-

150 hsarsa olmadığı ve 730 GÜM olmadığı varsayılarak İnşaat üretim maliyeti (arsa hariç) şöyle hesaplanacaktır;

İnşaat Üretim Maliyeti= Önceki Dönem Maliyeti+Dönem Maliyetleri ( DİMM+DİG+GÜG)

= 850000+150000

= 1000000
İnşaat Üretim Miktarı (daire)= 130 m2 X 9 daire= 1170 m2

İnşaat Üretim Miktarı( işyeri)= 150 m2 X 2 işyeri= 300 m2

Toplam İnşaat Miktarı = 1470 m2

Birim İnşaat Maliyeti= 1000000/ 1470= 680,27 / m2

Arsa sahibi X’E Verilecek Daire ve İşyerlerinin Maliyeti
Daireler alanı = 2 daire X 100 m2 = 260 m2

İşyerleri alanı =2 işyeri X1 50 m2 = 300 m2

Toplam 560 m2

Arsa Maliyeti= X’e verilecek alanların alanı X Birim Maliyet
Daire maliyeti 260 m2 X 680,27 / m = 176870,20
İşyeri maliyeti 300 m2 X 680,27 / m = 204081

Toplam Maliyet 560m2 X 680,27 / m2 = 380951,20 tl

Gerçek kişilere ait arsalar için Katma Değer Vergisi hesaplanmaz

Arsa maliyeti muhasebe kaydı:
—————————— / ———————————–
150 İMMHS 380951
336 DİĞER BORÇLAR HS 380951
336,01 X arsa sahibi
—————————— / ———————————–

—————————— / ———————————–
710 DİMMHS 380951
150 İMMHS 380951
—————————— / ———————————–

Nazım hesapları ters çevirip kapatmak
———————– /——————–
950 Arsa teslim edenler hs ????????

900 Teslim alınan arsalar hs ?????
——————— / ————————-

2İNŞAAT MALİYETİNİN BULUNMASI VE KAYDI

İşletmeye kalan inşaat işlerinin maliyeti şöyle olacaktır

İnşaat Üretim Maliyeti= Önceki Dönem Maliyeti+Dönem Maliyetleri ( DİMM+DİG+GÜG)

= 850000+150000

= 1000000

Arsa Payı Hariç İşletmeye Kalan Yerler Maliyeti= Toplam Maliyet- Arsa Sahibine Verilen Yer Mal
1000000-380951= 619049
Arsa Payı Dahil İşletmeye Kalan Yer Maliyeti= 619049 + 380951= 1000000

İnşaat işletmesine arsa (kat) karşılığı yapılan inşaat işinden 6 daire kalmıştır
Daire alanı (m2 ) = 6 daire X 130 m2 = 780 m2

Birim (m2 ) inşaat maliyeti = İnşaat maliyeti / İnşaat alanı
= 1000000 / 780 m2=1282,05 / m2

1 Daire maliyeti = Daire alanı X Birim fiyatı
= 130 m2X1282,05 / m2 = 166666,50
Toplam daire maliyeti= 166666,50 X 6 daire = 999999 (1 milyon yazalım)

İnşaat tamamlandıktan sonra yapılacak kayıtlar şöyle olacaktır;

—————————— / ———————————–
151 Yarmamul ve üreths 1380951

711 DİMMYANSHS 1280951
711,01 ???? gid 850,000
711,02arsa malyt 380951
721 İŞÇGİDYANSHS 150000
—————————— / ———————————–
—————————— / ———————————–
711 DİMMYANSHS 1230951
711,01 ???? gid 850,000
711,02arsa malyt 380951
721 İŞÇGİDYANSHS 150000

710 DİMMHD 1280951
710,01 ???? gid 850,000
710,02arsa malyt 380951
720DİŞÇİLİK GDHS 150000
—————————— / ———————————–

3TAMAMLANAN İNŞAATLARIN STOKLARA ALNMASI:
—————————— / ———————————–
152 MAMULLER HS 1380951
15201Arsa karşılığı verilen gayri menkl
01Daireler 176870,20
02İşyerleri 204081
15202İşletmeye kalan gayri menkl
01Daireler 1000000
151 Yarmamul ve üreths 1380951
—————————— / ———————————–
4ARSA (KAT) KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİNİN TESLİMİ

Teslimlerde arsa sahibiyle anlaşmaya kalmak üzere kdv yi kim öderse ödesin kesin kez teslimlerin durumuna göre kdv hesaplanır
VUK 267 MADDE ye göre toplan satışlar için % 5 emsal bedel hesaplanıp matraha ilave edilirBu hesaplama sadece kdv’nin hesplanması içindir

DAİRELER 150m2 kadar kdv % 1
İŞYERLERİ 150m2 ve üzeri % 18 dir

DAİRELERİN MALİYETİ

Arsa sahibi X’e teslim edilecek işyeri ve daireler için fatura düzenlenecektir Daireler 150 m2 altında olduğunda uygulanacak KDV oranı %1’dir Daireler için düzenlenecek fatura tutarı şöyle belirlenecektir;

Dairelerin inşaat maliyeti 176870,20

Toplam Maliyet 176870,20

Emsal Bedeli (%5) (176870,20X %5) 8843,51

Katma Değer Vergisi Matrahı 185713,71

Katma Değer Vergisi (%1) 1857,14


İŞYERLERİN MALİYETİ

Arsa sahibi X’e teslim edilecek işyeri için düzenlenecek faturada uygulanacak KDV oranı %18’dir
İşyerleri için düzenlenecek fatura tutarı şöyle belirlenecektir;

İşyerleri inşaat maliyeti 204081

Toplam Maliyet 204081

Emsal Bedeli (%5) (204081X %5) 10204

Katma Değer Vergisi Matrahı 214285,10

Katma Değer Vergisi (%18) 38571,31

Bu bilgilere göre düzenlenecek fatura toplam tutarı şu şekilde olacaktır

Daire Maliyeti 176870,20

İşyeri Maliyeti 204081

TOPLAM MALİYET 380951,20

Katma Değer Vergisi

% 1 KDV 10204

% 18 KDV 38571,31

TOPLAM 48775,31

Arsa (kat) karşılığı inşaat işi yapan işletme arsa payı karşılığı bağımsız yerleri, gayrimenkulleri teslim
ettiğinde yapacağı kayıt şöyle olacaktır; ( inşaat işletmesi sözleşme gereği arsa karşılığında Arsa sahibi X’e teslim 2 daire ve 2 işyeri teslimi yapmıştır)

Arsa sahibine arsaların teslimi
—————————— / ———————————–
120 ALICILAR 429726,51
veya
136 DİĞER ÇEŞİTLİ ALACAKLAR HS 429726,51
336,01 X arsa sahibi 429726,51

600Yurt içi satışlar 380951,20
60001Arsa karşılığı verilen gayri menkl
01Daireler 176870,20
02İşyerleri 204081
391 HESPKDVHS 48775,31
39101 % 1 KDV 10204
391,02 % 18 KDV 38571,31
—————————— / ———————————–

Arsa sahibine arsaların maliyeti
—————————— / ———————————–
620 Satılan mamüllerin maliyeti hs 380951,20
62001Arsa karşılığı verilen gayri menkl
01Daireler 176870,20
02İşyerleri 204081

152 MAMULLER HS 380951,20
15201Arsa karşılığı verilen gayri menkl
01Daireler 176870,20
02İşyerleri 204081
—————————— / ———————————–
Hesapların Kapatılması

Katma Değer Vergisinin sözleşme gereği arsa sahibinden tahsil edilmesi durumunda yapılacak kayıt
şöyle olacaktır;

—————————— / ———————————–
102 BANKALAR 48775,31
336 DİĞER BORÇLAR HS 380951,20
336,01 X arsa sahibi

136 DİĞER ÇEŞİTLİ ALACAKLAR HS 429726,51
136,01 X arsa sahibi 429726,51
—————————— / ———————————–

İNŞAAT YAPAN İŞLETMENİN GAYRİMENKULLERİN SATIŞI

1dairenin birim maliyeti= 1000000 / 6 = 166667
İşletme 200000 tl + kdv yebanka tarafından tahsil edilerek satmış olsun

—————————— / ———————————–
102 BANKALAR 1212000
600Yurt içi satışlar 1200000
60001 01Daireler 1200000
391 HESPKDVHS 12000
39101 % 1 KDV 12000
—————————— / ———————————–
Arsa sahibine arsaların maliyeti
—————————— / ———————————–
620 Satılan mamüllerin maliyeti hs 1000000
62001işletmeye ait gayri menkl 1000000
01Daireler 1000000

152 MAMULLER HS 1000000
15202İşletmeye kalan gayri menkl
01Daireler 1000000
—————————— / ———————————–
5DÖNEM SONU KARI

Aradaki yansıtma hesapları bilerek yapılmadı
—————————— / ———————————–
690 DÖNKAR VEYA ZARARI 200000
590 DÖNEM KARI 200000
—————————— / ———————————–


Cengiz TÜRK
SMMM-SPK Lisanslı Bağımsız Denetçi