Kira Depozitosunun Niteliği ve Iade Yükümlülüğü ( ödenmeyen Kiranın Depozitodan Mahsubuyla Kalanın Kiracıya Iadesi)

KİRA DEPOZİTOSUNUN NİTELİĞİ VE İADE YÜKÜMLÜLÜĞÜ(ÖDENMEYEN KIRANIN DEPOZİTODAN MAHSUBUYLA KALANIN KİRACIYA İADESİ)
TC YARGITAY
3Hukuk Dairesi
Esas: 2007/3101
Karar: 2007/3517
Karar Tarihi: 13032007


Dava: Dava dilekçesinde 1400 YTL için yapılan ilamsız icra takibine vaki haksız itirazın iptali takibin devamı %40 icra inkar tazminatının faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Karar: Davacı kiracı dilekçesinde, davalının maliki olduğu dairede 10062003 tarihli kira sözleşmesine dayanarak oturduğu ve 02102004 tarihinde tahliye etmesine rağmen 1400,00 TIL depozito alacağının iade edilmediğini ileri sürerek tahsili için yapılan Hamsız icra takibine vaki haksız itirazın iptali ile takibin devamına karar verilmesi istenilmiştir

Davalı, davacının 05102004 tarihinde evi tahliye ettiğini kabul etmekle birlikte Eylül 2004 ayı kira parası ile kablo TV, su, çevre temizlik vergisi vs borçlarını ödemediği gibi evi hasarlı olarak teslim ettiğini ileri sürerek bunların depozito bedelinden mahsup edilmesini ve borcu kalmayacağı için davanın reddini savunmuştur

Mahkemece, sözleşme koşulları gereğince davanın kabulüne, karşı dava açılmaması nedeni ile takas ve mahsup talebinin reddine karar verilmiştir Hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir

Kira depozitosu bir miktar para ise (güvence parası), mülkiyetin intikali konusunda taraflar arasında bir anlaşma olmasa dahi kiraya verenin mal varlığına dahil olur Kiralayan kira sözleşmesi sona erdiğinde alacağını güvence parasından mahsup eder Kalanın kiracıya iadesi zorunludur
Nitekim kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünün 13 maddesinde <kontratın yapılması sırasında 1400 YTL depozito alınmıştır İş bu depozit kiracı mecuru tamamen borçsuz olarak tahliye ettiği takdirde depozit kendisine faizsiz olarak iade edilecektir> hükmü yer almaktadır O nedenle karşı davaya lüzum olmaksızın alacağın varlığının kiraya veren tarafından ispat edilmesi halinde alacak mahsup edilerek artan miktarın iadesine karar verilmelidir

Bundan ayrı olarakda, takip talebinde %42 oranında/faiz talep edilmiş bulunmasına göre, mahkemece, nedenleri açıklanmadan ve taraflar arasındaki sözleşmede depozito bedelinin iadesine ilişkin özel madde değerlendirilmeden davanın kabulüne ve takibin devamına denilmek suretiyle faiz oranının aynen devamına ilişkin hüküm tesisi doğru görülmemiştir
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'un 428 maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 13032007 tarihinde oybirliği ile karar verildi (¤¤)