Bir Aylık Kira ödenmediğinde Diğer Kiralar Istenebilir Mi?

Kira sözleşmelerinde “ Bir kira ödenmediği takdirde gelecek kiralar muacceliyet kesbeder” şeklinde hükümlere yer verilmektedir Söz konusu hükümler, kira ödenmediğinde kira döneminin sonuna kadar diğer tüm kiraların isteneceği anlamına gelmektedir Muacceliyet şartı olarak adlandırılan bu tarz kayıtların geçerliliği ve geçerli olduğu hallerde uygulanma usulü hukuken çok önem taşımaktadır


6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun kiracı aleyhine düzenleme yasağı başlıklı 346maddesinde, kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceği, kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmaların geçersiz olduğunu düzenlenmiştir Bununla birlikte 6217 Sayılı Kanunun geçici 2 maddesinde değişiklik yapan 6353 Sayılı Kanunun 53 maddesine göre; kiracının Türk Ticaret Kanunu’nda tacir olarak sayılan kişilerle özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında 6098 Sayılı TBKnun 346 maddesinin 01072012 tarihinden itibaren sekiz yıl süreyle uygulanamayacağı, bu halde kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara dair olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümlerinin tatbik olunacağı da öngörülmektedir


Kanun koyucu genel kural olarak muacceliyet şartının geçersiz olduğunu belirlemiş, fakat kiracının tacir olan kişilerle özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında hükmün uygulanmasını 01072012 tarihinden itibaren sekiz yıl sonraya ertelemiştir
Örneğin muacceliyet kaydının olduğu 01112014 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira kontratında, nisan ayı kira borcunu ödemeyen kiracıdan kira döneminin sonu olan kasım ayına kadar tüm kira bedelleri, kiracının Türk Ticaret Kanunu’nda tacir olarak sayılan kişilerle özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında istenebilecek, tacir olmadığı durumlarda ise istenemeyecektir


Aşamalı bir geçiş öngören kanun koyucu tacir olmayan kiracılar için diğer ayların kira bedellerinin istenmesini engellemiş, tacir olarak sayılan kişilerle özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişilerinin kiracı olduğu işyeri kiraları için ise 01072020 tarihine kadar diğer ayların kira bedelinin istenebileceğini belirtmiştir Söz konusu farklılığın kira sözleşmelerinin düzenlenmesi sırasında göz önünde bulundurulması önemlidir
Avukat Gözde SARICA
ADALETEAM Hukuk Bürosu Kurucusu
Muhasebe Network