Ev Almak Mı Kira Mı Daha Karlı? Ev Mi Alırsanız Mı Kirada Oturursanız Mı Daha çok Kar Edeceksiniz?

Ev Almak mı Kira mı Daha Karlı?

Ev mi alırsanız mı kirada oturursanız mı daha çok kar edeceksiniz?



Kirada oturuyor ve ev almayı düşünüyor iseniz mevcut koşullarda en kritik soru, kira öder gibi ev sahibi olup olamayacağınızdır Ev almaya karar verdiğiniz zaman öncellikle, bir miktar peşinatınız olması gerektiğini hatırlatalım çünkü bankalar genel olarak evin satın alma değerinin % 75’ine kadar kredi vermekteler Ayrıca kredi alırken ödemeniz gereken “komisyon, dosya masrafı, sigorta” gibi ek masraflar da olacaktır
Kelepir fırsatlarına göz atın!

Örneğin; 700 TL’lik kira ödüyorsunuz ve bu miktarı konut kredisi olarak ödeyerek ev sahibi olmak istiyorsunuz 700 TL kira ödenen bir evin, kredi endekslerine göre ortalama değeri 187000 TL olacaktır Satın almayı planladığınız evin değerini de bu tutar olarak alırsak bankadan kullanabileceğiniz kredi miktarı 140000 TL civarında olacaktır (187000 TL’nin % 75 - 80’i) 47000 TL peşinat ile 10 yılda ödenecek 14000 TL´lik konut kredisini seçeneklerine "Konut Kredisi Kıyaslama Aracı" ile baktığımızda Yıllık Maliyet Oranı (masraf ve komisyonların dahil edildiği gerçek maliyet) en düşük olan tablo:

Aylık Ödeme: 1875 TL
Toplam Ödeme: 226651 TL olacaktır

Diğer bir deyişle 10 yılda 86651 TL faiz ödemiş olacaksınız

Krediyi almak için verdiğiniz peşinatın 10 yıllık süre içerisinde size getireceği “Mevduat Faizi”nden feragat etmiş oluyorsunuz Bir de aylık toplam olarak bütçenizden ev için çıkan rakam 700 TL’den 1875 TL’ye çıkıyor

Bu noktada olumsuz görünen tabloyu daha dikkatli inceleyelim:

• Aylık kiranız her yıl enflasyon oranında artarken, aylık kredi ödemeniz 10 yıl boyunca sabit kalacaktır

• 10 yıl içinde kira için ödediğiniz toplam tutar bir yatırıma ve gayrimenkule dönüşmezken, kredi ödemeleriniz “gayrimenkul” olarak size geri dönecektir

Önemli olan 10 yılın sonundaki kayıp-kazanç hesabını yapabilmek Enflasyon oranını ortalama %8 olarak öngörür ise aşağıdaki tablo oluşmaktadır:





• Tabloya göre; 10 yıl sonunda, evi konut kredisi kullanarak satın almanın maliyeti 360735 TL’dir

• Bu 10 yılı kirada geçirir iseniz barınmak için toplam harcayağınız rakam ise 179776 TL´dir

Aradaki 180958,51 TL’lik farka peşinat için ödediğiniz 47000 TL’lik tutarın mevduat faiz kaybını da 42355 TL olarak ekleyelim

• Ev satın almak 10 yılda toplam 223313 TL daha pahalıya gelmektedir

Ancak değerlendirme burada bitmiyor çünkü 10 yılın sonunda sahibi olacağınız ev belirli bir oranda değerlenecek Enflasyon oranında bir artış gösterdiğini varsayacak olursak 187000 TL’lik eviniz 10 yılın sonunda “414332 TL” olacaktır Eviniz “227666 TL” daha değerli olacak Konut kredisi ile faiz ödeyerek bu evi satın almanın maliyeti ise “223313 TL” yani evin değer artışından daha düşük

Bu hesaba göre ev satın alarak karlı çıkmanız söz konusu Bu değerler birbirlerine yakın değerler gibi gözükse de evin değer artışının sadece enflasyondan değil, gelişen ve değişen ekonomik koşullardan ve evin bulunduğu konumun değerlenmesinden de etkilendiği unutulmamalıdır

Kaynak: webzane