Taşınmaz Yükümü
 

TAŞINMAZ YÜKÜMÜ

Taşınmaz yükümü,bir taşınmaz sahibinin,mülkü dolayısıyla söz konusu taşınmaz karşılık olmak üzere başka bir kimsenin yararına bir şey yapmaya ya da vermeye zorunlu tutulması.Taşınmaz yükümü,taşınmazla güvence altına alınan mala bağlı bir borç ilişkisidir.Hak sahibi taşınmaz malikine karşı söz konusu taşınmazla teminat altına alınmış bir alacak hakkı elde etmiş olur.Bir yönüyle alacak hakkı olan taşınmaz yükümüne ayni hak niteliği veren,tıpkı rehinde olduğu gibi teminat işlevidir.

Taşınmaz yükümünün asıl kapsamını yapma ve verme biçiminde bir edim borcu oluşturur.Edim borcunun borçlusu,yükümlü taşınmazın malikidir.Bu borç mülkiyetin geçirilmesiyle yeni malikçe üstlenilmiş olur.Yükümlü taşınmaz malikinin borçtan sorumluluğu taşınmazla sınırlıdır.

Taşınmaz yükümü,kişisel ya da eşyaya bağlı olabilir.Yüküm belirli bir gerçek ya da tüzel kişi yararına kurulmuşsa kişisel nitelik söz konusudur.Ayrıca başka bir taşınmazın maliki yararına kurulması durumunda eşyaya bağlı taşınmaz yükümünden söz edilebilir.

Taşınmaz yükümü ancak tapu kütüğüne yükümle taşınmazın sayfasına yapılacak kayıtla kazanılır.Yüküm değeri olarak Türk parası cinsinden belirli bir miktarın tapu kütüğünde gösterilmesi gereklidir.Öteki ayni haklarda olduğu gibi taşınmaz yükümünün sonar ermesi,için tapu kütüğündeki kaydın silinmesi gerekir.

Taşınmaz yükümünde zamanaşımı işlemez.Bununla birlikte,yapılacak ya da verilecek şeylerden vadesi gelmiş olanlar,yükümlü taşınmaz malikinin kişisel borcu durumuna gelmelerinden başlayarak zamanaşımına bağlı olurlar.

Kaynak;AnaBritannica cilt 29 frmsinsi.net için derlenmiştir.