Yardımmm

**Prof. Dr. Sinsi** · 07-31-2012

sayın yetkılı sıze sorum ben bır kınada kıracıyım

ve benım bıldıgım mal sahıbı bınanın ortak yerlerını kullanım hakkına sahıptır

odunluk sıgınak vs

benım motorum oldugunda kıracı bulundugum bınanın komurlüğüne koymak istiyorum malum semtimiz çok tenha ve hırsızlık olayları çok,fakat yönetici buna izin vermiyor

Bu konuda ortak kullanım yerlerınde kullanım hakkım var mı?var ise ait olduğu kanun metnını bulabilirmiyim

**Prof. Dr. Sinsi** · 07-31-2012

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre apartmana ait otopark(garaj)apartmanın ortak kullanım alanlarından olup tüm kat malikleri bu ortak kullanım alanlarından istifade hakkına sahiptir

Her kat maliki bu garaja,otoparka aracını bırakabilir

Kiracı da tıpkı kat maliki gibi ortak kullanım alanlarından aynen istifade eder, kat maliklerince bu hak kısıtlanamaz

Ancak örneğin 10 daireli bir apartmanda kat malikleri veya kiracılara ait toplam 14 araç var ise ve garaj veya otopark 10 araç kapasiteli ise kat malikleri kurulu kararıyla her kat maliki veya kiracının birden fazla aracını garaja parketmesi engellenebilir

Problem, garaj kapasitesinin 10 araçtan az olması halinde doğabilir

Bu durumda kat malikleri kurulunun hakkaniyete uygun bir kararla sorunu çözmeleri gerekecektir

Bu kararı benimsemeyen kat malikinin (ve onun halefi olarak kiracının) hakimin müdahalesini istemeye hakları vardır

Piyasada Kat Mülkiyeti Kanunu ile ilgili pek çok eser mevcuttur

Kanun da çok açık ve arı bir dile sahip olduğundan anlaşılması da kolaydır

Bu kitaplarda epeyce de yargıtay kararı bulunur

İlgili olduğunuzu gördüğüm bu konuda açıkladığım türdeki kitaplar size mutlaka yardımcı olacaktır

ilgili olan kanun maddesi

Kat Mülkiyeti K

Madde 16 - Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar

Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır

internette aratsaydınız böyle bir bilgiye ulaşabilirdiniz daha detaylı bilgi için bir avukattan danışmanlık hizmeti alabilirsiniz

07-31-2012	#1
Prof. Dr. Sinsi	Yardımmm sayın yetkılı sıze sorum ben bır kınada kıracıyımve benım bıldıgım mal sahıbı bınanın ortak yerlerını kullanım hakkına sahıptırodunluk sıgınak vsbenım motorum oldugunda kıracı bulundugum bınanın komurlüğüne koymak istiyorum malum semtimiz çok tenha ve hırsızlık olayları çok,fakat yönetici buna izin vermiyorBu konuda ortak kullanım yerlerınde kullanım hakkım var mı?var ise ait olduğu kanun metnını bulabilirmiyim

07-31-2012	#2
Prof. Dr. Sinsi	Yardımmm 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre apartmana ait otopark(garaj)apartmanın ortak kullanım alanlarından olup tüm kat malikleri bu ortak kullanım alanlarından istifade hakkına sahiptir Her kat maliki bu garaja,otoparka aracını bırakabilir Kiracı da tıpkı kat maliki gibi ortak kullanım alanlarından aynen istifade eder, kat maliklerince bu hak kısıtlanamaz Ancak örneğin 10 daireli bir apartmanda kat malikleri veya kiracılara ait toplam 14 araç var ise ve garaj veya otopark 10 araç kapasiteli ise kat malikleri kurulu kararıyla her kat maliki veya kiracının birden fazla aracını garaja parketmesi engellenebilir Problem, garaj kapasitesinin 10 araçtan az olması halinde doğabilirBu durumda kat malikleri kurulunun hakkaniyete uygun bir kararla sorunu çözmeleri gerekecektir Bu kararı benimsemeyen kat malikinin (ve onun halefi olarak kiracının) hakimin müdahalesini istemeye hakları vardır Piyasada Kat Mülkiyeti Kanunu ile ilgili pek çok eser mevcuttur Kanun da çok açık ve arı bir dile sahip olduğundan anlaşılması da kolaydır Bu kitaplarda epeyce de yargıtay kararı bulunur İlgili olduğunuzu gördüğüm bu konuda açıkladığım türdeki kitaplar size mutlaka yardımcı olacaktır ilgili olan kanun maddesi Kat Mülkiyeti K Madde 16 - Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır internette aratsaydınız böyle bir bilgiye ulaşabilirdiniz daha detaylı bilgi için bir avukattan danışmanlık hizmeti alabilirsiniz