Hazineye, Katma Bütçeli Kuruluşlara, Belediyelere Veya İl Özel İdarelerine Ait Arazi Veya Arsalarin Gerçek Veya Tüzel Kişilere Bedelsiz Devrine İlişkin Yönetmelik

HAZİNEYE, KATMA BÜTÇELİ KURULUŞLARA, BELEDİYELERE VEYA İL ÖZEL İDARELERİNE AİT ARAZİ VEYA ARSALARIN GERÇEK VEYA TÜZEL KİŞİLERE BEDELSİZ DEVRİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK

HAZİNEYE, KATMA BÜTÇELİ KURULUŞLARA, BELEDİYELERE VEYA İL ÖZEL İDARELERİNE AİT ARAZİ VEYA ARSALARIN GERÇEK VEYA TÜZEL KİŞİLERE BEDELSİZ DEVRİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK

Hazineye, Katma Bütçeli Kuruluşlara, Belediyelere veya İl Özel İdarelerine Ait Arazi veya Arsaların Gerçek veya Tüzel Kişilere Bedelsiz Devrine İlişkin Yönetmelik
Bakanlar Kurulu Karar Tarihi: 02/04/2004
Karar Sayısı : 2004/711
Resmi Gazete Tarihi : 21/04/2004
Resmi Gazete Sayısı : 25440

AMAÇ VE KAPSAM
Madde 1-
(Değişik madde: 03/10/2005-2005/9543 SBK Yön/1mad)

Bu Yönetmeliğin amacı, Devlet İstatistik Enstitüsü Başkanlığınca 2001 yılı için belirlenen fert başına gayri safi yurt içi hâsıla tutarı, 1500 ABD Doları veya daha az olan iller ile bu iller dışında kalan ve Devlet Planlama Teşkilatı Müsteşarlığınca 2003 yılı için belirlenen sosyo-ekonomik gelişmişlik sıralamasına göre endeks değeri eksi olan illerde ve kalkınmada öncelikli yöreler kapsamındaki diğer illerde istihdam yaratan yeni yatırımlara bedelsiz arazi veya arsa sağlanmasına ilişkin esas ve usulleri tespit etmektir

DAYANAK
Madde 2- Bu Yönetmelik, 5084 sayılı Yatırımların ve İstihdamın Teşviki ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 5 inci maddesine istinaden hazırlanmıştır

TAŞINMAZIN DEVRİNDEN BEDELSİZ OLARAK YARARLANACAK KİŞİLER
Madde 3 -
(Değişik madde: 03/10/2005-2005/9543 SBK Yön/2mad)

Devlet İstatistik Enstitüsü Başkanlığınca 2001 yılı için belirlenen fert basma gayri safî yurt içi hâsıla tutarı, 1500 ABD Doları veya daha az olan iller ile bu iller dışında kalan ve Devlet Planlama Teşkilatı Müsteşarlığınca 2003 yılı için belirlenen sosyo-ekonomik gelişmişlik sıralamasına göre endeks değeri eksi olan illerde ve kalkınmada öncelikli yöreler kapsamındaki diğer illerde yatırım yapmak isteyen, fiili ve sürekli olarak en az 30 kişilik istihdamı öngören gerçek veya tüzel kişiler; Hazineye, katma bütçeli kuruluşlara, belediyelere veya il özel idarelerine ait taşınmazların bedelsiz devrinden yararlanabilirler

ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİNE TAŞINMAZ DEVRİ
Madde 4 -
(Değişik madde: 03/10/2005-2005/9543 SBK Yön/3mad)

Organize sanayi bölgesi kurulacak alandaki Hazineye ait taşınmazlar, bu Yönetmeliğin 1 inci maddesi kapsamındaki illerde 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 4 üncü maddesine göre organize sanayi bölgelerine bedelsiz devredilebilir
Taşınmazların devre konu edilebilmesi için, organize sanayi bölgesince aşağıda belirtilen ' bilgi ve belgelerle birlikte ilgili defterdarlığa veya malmüdürlüğüne başvuruda bulunulması gerekir
a) Organize sanayi bölgesi kuruluş protokolünün Sanayi ve Ticaret Bakanlığınca onaylı örneği,
b) Organize sanayi bölgesi yer seçim komisyonunca düzenlenmiş yer seçim raporu ile bu raporun Sanayi ve Ticaret Bakanlığınca onandığına ilişkin yazı örneği,
c) Varsa devre konu taşınmazların bulunduğu alana ilişkin plan örneği,
d) Organize sanayi bölgesinin söz konusu taşınmazlara ilişkin bedelsiz devir kararı ve talep yazısı
Bedelsiz devredilecek taşınmazların imar planlarının, parselasyon planlarının ve alt yapı uygulama projelerinin yapılmasında Sanayi ve Ticaret Bakanlığınca belirlenecek esas, usul ve sürelere uyulması zorunludur

DEVREDİLECEK ARAZİ VEYA ARSALAR
Madde 5-
(Değişik fıkra: 03/10/2005-2005/9543 SBK Yön/4mad)

Bu Yönetmeliğin 6 ncı maddesindeki istisnalar dışında kalan arazi veya arsalar, üzerinde henüz faaliyete geçmemiş yatırım bulunsa dahi devredilebilirler Devletin hüküm ve tasarrufu altında olup da tescili mümkün olan yerler tescilden sonra devre konu edilebilir Ayrıca, 6831 sayılı Orman Kanununa tabi alanlar hariç olmak üzere, Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunması nedeniyle mülkiyeti devredilemeyen taşınmazlar üzerinde bedelsiz kullanma izni verilir

Yapılacak yatırımın organize sanayi veya endüstri bölgelerinde yapılabilecek nitelikte bir yatırım olması ve talep edilen il veya ilçede organize sanayi veya endüstri bölgesi bulunması halinde, bu bölgelerde boş parsel olmaması durumunda devir talebi değerlendirilir
Bedelsiz devre konu taşınmaz üzerinde kamuya ait bina ve müştemilatın bulunması durumunda bunlar, devir tarihi itibarıyla 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Kanunun 29 uncu maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi uyarınca binalar için arsa payı hariç hesaplanan vergi değeri üzerinden devredilir

DEVREDİLEMEYECEK ARAZİ VEYA ARSALAR
Madde 6- Aşağıdaki yerler devredilemez
a) Üzerinde kamuya ait bina ve müştemilatı bulunan yerler hariç, kullanıma uygun bina veya tesis bulunan arazi veya arsalar,
b) Kamu hizmetine tahsisli yerler,
c) İmar planlarında konut veya kamu hizmetleri için ayrılmış olan yerler,
d) 6831 sayılı Orman Kanunu kapsamında kalan yerler,
e) 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu uyarınca korunması gerekli kültür ve tabiat varlıkları ile bunlara ait koruma alanları dahilindeki yerlerden Kültür ve Turizm Bakanlığınca uygun görülmeyenler,
f) 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanununa göre, askeri yasak bölgeleri ile güvenlik bölgelerinde kalan taşınmazlar,
g) Teferruğ yoluyla edinilip de edinme tarihinden itibaren bir yıl geçmemiş olan taşınmazlar,
h) Kamulaştırma yoluyla edinilip de amacına uygun kullanılmadığı için boş kalan yerlerden 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 23 üncü maddesinde yazılı süresi dolmamış olan yerler,
i) Üzerinde irtifak hakkı kurulmuş ve hak süresi dolmamış bulunan yerler,
j) 7269 sayılı Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısıyla Alınacak Tedbirler ile Yapılacak Yardımlara Dair Kanun gereğince, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı emrine verilmesi veya tahsis edilmesi gereken taşınmazlar,
k) 6831 sayılı Orman Kanununun 2 nci maddesine göre, orman sınırları dışına çıkarılan taşınmazlar,
l) 2873 sayılı Milli Parklar Kanunu kapsamında kalan yerler,
m) 3621 sayılı Kıyı Kanunu kapsamında kalan yerler,
n) 3083 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlemesine Dair Tarım Reformu Kanununa göre, uygulayıcı kuruluş tasarrufuna geçen yerlerden uygulayıcı kuruluş tarafından tahsisi uygun görülmeyenler ile tarım dışına çıkarılması mümkün olmayan tarım arazileri,
o) Mülkiyeti ihtilaflı olan taşınmazlar,
p) 2872 sayılı Çevre Kanunu uyarınca içme ve kullanma sularının koruma alanları,
r) Özel çevre koruma alanlarında kalan taşınmazlardan uygun görülmeyenler,
s) 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu kapsamında kalan taşınmazlardan uygun görülmeyenler,
t) Tabi olduğu diğer mevzuat hükümlerine göre devri mümkün olmayan veya uygun görülmeyen taşınmazlar,
u) Maliye Bakanlığınca, katma bütçeli kuruluşlarca, belediyelerce veya il özel idarelerince korunmasında kamu yararı görülen diğer yerler

YATIRIMA ELVERİŞLİ YERLERİN YATIRIMCILARA DUYURULMASI
Madde 7- Yatırım yapmaya uygun arazi veya arsalar, ilgili idarelerce tüm nitelikleri belirlenerek, taşınmazın bulunduğu yerdeki ticaret odası, sanayi odası ve ziraat odasına bildirilir Bu taşınmazlar, valilikler ve ilgili idarelerce de mutat yollarla duyurulur
Ayrıca, yatırımcılar tarafından talep edilen yerler de değerlendirmeye tabi tutulur

İMAR PLANLARININ YAPTIRILMASI
Madde 8- Devir konusu arazi veya arsalardan imar planı bulunmayan yerlerin planları, belediyeler veya valiliklerce öncelikle yapılır veya bu idarelerin denetiminde yatırımcı tarafından yaptırılır
Yatırımlar; varsa, bölge ve çevre düzeni planları ile nazım ve uygulama imar planlarına uygun olmak zorundadır

BAŞVURU VE İSTENECEK BİLGİ VE BELGELER
Madde 9- Yatırımcı; (Ek-1)'de yer alan form dilekçeyi doldurup, (Ek-2)'de yer alan belgeler ile birlikte, taşınmazın bulunduğu yerdeki ilgili idareye başvurur

KOMİSYON
Madde 10- Yatırımcıya verilecek arazi veya arsanın devri ile ilgili olarak; vali veya görevlendireceği vali yardımcısının başkanlığında, taşınmazın sahibi olan ilgili idarenin mahalli en büyük memuru (defterdar, özel idare müdürü, belediye başkanı, bölge müdürü veya il müdürü) ile taşınmazdan sorumlu birim amiri (milli emlak müdürü, emlak-istimlak müdürü), bayındırlık ve iskan il müdürü, belediye ve mücavir alan sınırları içindeki taşınmazlar için ayrıca belediye imar müdürü ve yatırımın türüne göre ilgili bakanlığın il müdüründen oluşan bir komisyon kurulur Komisyonun raportörlüğü, ilgili idarenin taşınmazdan sorumlu birim amirliğince yapılır Komisyonda kararlar oy çokluğu ile alınır
Komisyon; bedelsiz arazi veya arsa devri için başvuranların taleplerini değerlendirir ve başvuranların öncelik sırası ile yatırım türü ve işçi sayısını dikkate alarak talep edilen arazi veya arsa miktarının uygunluğunu belirler, yatırım türünün değiştirilmesi hususunda görüş bildirir
Yatırım türünün değiştirilmesinde, ilk yapılan tercihin etkilenmemesi açısından, bu Yönetmeliğin 11 inci maddesinde belirtilen başvurularda öncelik sırasına aynen uyulması zorunludur

BAŞVURULARDA ÖNCELİK SIRASI
Madde 11- Aynı taşınmazı talep eden yatırımcılar arasında değerlendirme aşağıdaki öncelik sırasına göre yapılır:
a) En fazla istihdam sağlayacak proje,
b) Yatırım tutarı en yüksek olan proje,
c) Kooperatifler,
d) Sermaye piyasası mevzuatına göre halka açık anonim ortaklık sayılan şirketler (Halka açılma oranlarına göre sınıflandırmada önde gelen),
e) Diğerleri

BİLGİ VE BELGELERİN KOMİSYONA GÖNDERİLMESİ
Madde 12- İlgili idarelerce, devre konu taşınmazlara 2886 sayılı Devlet İhale Kanununa göre bedel takdiri yapılarak, gerekli bilgi ve belgelerle birlikte oluşturulacak dosyanın aslı komisyona gönderilir

İSTİHDAM KOŞULLARI
Madde 13- İstihdamın fiili, sürekli ve üretime katkı sağlayıcı olması gerekir Yatırımın faaliyete geçmesinden itibaren beş yıl süresince bu şekilde sağlanan istihdam
otuz kişinin
altına düşemez İstihdam edilecek kişi sayısı fazla gösterilerek bedelsiz devredilen arazinin büyütülmüş veya daha fazla istihdam gösterilerek öncelik hakkının kazanılmış olması halinde, istihdam edilecek kişi sayısında yıl içinde geçici olarak meydana gelebilecek %10'a kadar olan (%10 dahil) azalmalar dikkate alınmaz

TAAHHÜTNAME ALINMASI
Madde 14- Arazi veya arsanın devrinden önce, bu Yönetmelik ekinde yer alan taahhütname (Ek-3) yatırımcı tarafından notere tasdik ettirilerek ilgili idareye verilir Taahhütnamenin bir örneği dosyasında muhafaza edilir, bir örneği de dosyasında saklanmak üzere devir sırasında tapu sicil müdürlüğüne gönderilir

DEVİR İŞLEMLERİ
Madde 15- İlgili idarelerce, devrin uygun görülmesi üzerine tapu sicil müdürlüklerinden bu Yönetmeliğin 16 ncı maddesinde yer alan şerhin konulması suretiyle, taşınmazın mülkiyetinin yatırımcı adına devri talep edilir ve tapu sicil müdürlüğünce resmi senet düzenlenmeksizin edinme sebebine "tahsis" yazılıp, tashihen tescil işlemi yapılarak gerekli şerh verilir

(Değişik fıkra: 03/10/2005-2005/9543 SBK Yön/6mad)
Bedelsiz devre konu taşınmaz üzerindeki kamuya ait bina ve müştemilatın, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi uyarınca binalar için arsa payı hariç hesaplanan vergi değerleri, bina ve müştemilatın devir tarihini izleyen ikinci yılın sonundan başlayarak iki yıl içinde altışar aylık dönemler itibarıyla eşit taksitler halinde tahsil edilir


TAPU KAYDINA KONULACAK ŞERH
Madde 16- Bedelsiz devredilen taşınmaza ait tapu kütüğünün beyanlar hanesine devir işlemi sırasında (Ek-7)'deki şerh konulur

TEMİNAT
Madde 17- Devredilen taşınmaz, yatırımın faaliyete geçmesinden önce ve 5084 sayılı Kanunun 5 inci maddesinin
dördüncü fıkrasında
belirtilen 5 yıllık süre içerisinde ayni veya şahsi kredi karşılığında teminat olarak gösterilemez

DEVREDİLEN YERLERİN BAŞKALARINA DEVRİ
Madde 18- Yatırımcı, yatırımın faaliyete geçmesinden önce taşınmazı başkasına devredemez
Yatırımın faaliyete geçmesinden sonra, ilgili idarenin izni ile taşınmaz yatırımcı tarafından başkasına devredilebilir Ancak, arazi veya arsanın mülkiyetini devralanlar, 5084 sayılı Kanun, bu Yönetmelik ve taahhütnamedeki Ek-3) tüm şartlara uyacakları hususunda noter tasdikli yeni bir taahhütnameyi (Ek-3) ilgili idareye vermek zorundadırlar

YATIRIMIN BAŞLAMASI VE TAMAMLANMASI
Madde 19- Yapılacak yatırımın türüne göre söz konusu yatırımın yapılabilirlik süresine ilişkin yatırımcı tarafından hazırlanan ve yatırımla ilgili bilgileri içeren yatırım bilgi formunda (Ek-6) belirlenen süreler göz önünde bulundurularak devreden idarece öngörülen sürede yatırıma başlanılması ve faaliyete geçilmesi zorunludur
Belirlenen süreler içerisinde tamamlanamayan yatırımlar için yatırımcının talep etmesi ve idarece uygun görülmesi halinde ek süre verilebilir

MÜCBİR SEBEPLER
Madde 20- 5084 sayılı Kanun ve bu Yönetmelikte öngörülen sürelerin hesabında yangın, deprem, su basması gibi mücbir sebepler nedeniyle geçen süreler dikkate alınmaz

YATIRIMIN DENETLENMESİ VE ŞERHİN KALDIRILMASI
Madde 21- Yapılan yatırım, devir tarihinden itibaren tapu kaydındaki şerh kaldırılıncaya kadar her yıl yatırımın devamı, faaliyetin durumu, istihdam koşulları, tercih edilme şartları, 5084 sayılı Kanun, bu Yönetmelik ve taahhütname (Ek-3) hükümlerine uyulup uyulmadığı gibi hususlar yönünden yatırımcı tarafından istenirse, 1/6/1989 tarihli ve 3568 sayılı Kanun hükümlerine göre yeminli mali müşavirliklere denetletilir ve denetim sonucu bir rapora bağlanır veya aynı hususlar ilgili idarelerin denetim elemanlarınca denetlenir İlgili idareler gerekli gördüğü takdirde her zaman denetim yaptırabilir
Ayrıca, yatırımın aşamalarının izlenmesi amacıyla, 6 aylık dönemler itibarıyla yatırımcı tarafından hazırlanan yatırım takip formu (Ek-5) eksiksiz olarak doldurularak idareye verilir
Yatırımcı; 5084 sayılı Kanun, bu Yönetmelik ve taahhütnamedeki (Ek-3)şartlara uygun olarak yatırımın faaliyete geçmesi tarihinden itibaren beş yıl sonra tapu kayıtlarındaki şerhin kaldırılmasını devir yapan idareden isteyebilir Denetim sonucunda, şartlara uyulduğunun anlaşılması halinde ilgili idarelerin izni ve istemi üzerine tapu kayıtlarındaki şerh kaldırılır

(Ek fıkra: 03/10/2005-2005/9543 SBK Yön/8mad)
Ancak, devredilen veya kullanma izni verilen taşınmazın devir tarihindeki değerinin yine devir tarihindeki yatırım maliyet bedelinin yüzde ellisinden fazla olması halinde, bu Yönetmeliğin 16 ncı maddesindeki şerh kaldırılırken bu taşınmazın Kanunda öngörülen amaçlar dışında kullanılamayacağına dair tapu kütüğünün beyanlar hanesine yeni bir şerh konulur

Devredilen arazi veya arsa üzerindeki toplam yatırımın yarısından fazlasının tamamlandığının bayındırlık ve iskan il müdürlüğü ve yatırımla ilgili bulunan idarece düzenlenecek bir raporla belirlenmesi ve yatırımcının talep etmesi halinde, devredilen arazi veya arsanın, 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 13 üncü maddesi uyarınca oluşturulacak komisyonca, aynı Kanunun 9 uncu maddesindeki esaslara göre takdir edilecek bedeli tahsil olunarak tapu kayıtlarındaki şerh terkin edilir

DEVREDİLEN TAŞINMAZIN TAHLİYESİ VE GERİ ALINMASI
Madde 22- Yatırımcının, iflas dahil, yatırıma devam etmediğinin, ilgili idarelerce öngörülen sürede yatırımı tamamlamadığının veya devredilen arazi veya arsalarla ilgili olarak yapılan denetimler ve düzenlenen raporlar sonucunda; 5084 sayılı Kanun, bu Yönetmelik ve taahhütnamede (Ek-3) öngörülen şartlara uymadığının belirlenmesi halinde, ilgili idarelerce tapu kaydının adlarına düzeltilmesi tapu sicil müdürlüğünden istenir Tapu sicil müdürlüğünce bu istem doğrultusunda taşınmazın ilgili idare adına resen tescili yapılır Bu düzeltme sırasında, taşınmazın üzerinde bulunan muhdesatın da ilgili idareye ait olduğu belirtilir Ancak, devre konu taşınmaz üzerindeki kamuya ait bina ve müştemilatına ilişkin tahsil edilen bedel, devir tarihindeki mevcut durumunu koruması koşuluyla faizsiz olarak aynen iade edilir
Yatırımcı, tahliye kararının bildirim tarihinden itibaren bedelsiz devredilen taşınmazı 30 gün içinde tahliye ederek boşaltmak zorundadır Taşınmazın zemininin ilgili idareye devredilmesinin yanısıra, tebligat tarihine kadar yapılmış bütünleyici parçaları ile birlikte muhdesatı da ilgili idarenin mülkiyetine geçer

MASRAFLAR
Madde 23- Devir ve tapuya ilişkin diğer işlemlerle ilgili her türlü vergi, resim, harç, katılma payı ve diğer masraflar yatırımcı tarafından karşılanır

YÜRÜRLÜK
Madde 24- Sayıştay'ın görüşü alınarak hazırlanan bu Yönetmelik yayımlandığı tarihte yürürlüğe girer

YÜRÜTME
Madde 25- Bu Yönetmelik hükümlerini Bakanlar Kurulu yürütür

(EK-1)
NE/NA
29012004 tarihli ve 5084 sayılı Kanunun 5 inci maddesinden yararlanmak
istiyorum Şahsım, yatırım ve taşınmaz ile ilgili bilgiler aşağıda gösterilmiş
olup, istenilen belgeler dilekçe ekinde sunulmuştur
Gereğini arz ederim //20
EK: adet belge
Kişi veya Yetkili Temsilcinin
Adı Soyadı
Tüzel Kİşilerin Unvanı
İmza/Kaşe
TALEP FORMU
+----------------------+--------------------------------+-----------------------------------------------------------------------------------------------------+
Y
Adı, Soyadı/
A
Unvanı
T +--------------------------------+-----------------------------------------------------------------------------------------------------+
I
Kanuni
R
Temsilcilerinin
I
Adı-Unvanları
M +--------------------------------+-----------------------------------------------------------------------------------------------------+
C
Telefon
I
Numaraları
+--------------------------------+-----------------------------------------------------------------------------------------------------+
Vergi Sicil No
+--------------------------------+-----------------------------------------------------------------------------------------------------+
Oda Sicil No
+--------------------------------+-----------------------------------------------------------------------------------------------------+
Adres
+----------------------+--------------------------------+------+-----------------------+-----------------------+----------------------------------------------+
T
Tapu Bilgileri
1 Taşınmaz
2 Taşınmaz
3 Taşınmaz
A +---------------------------------------+-----------------------+-----------------------+----------------------------------------------+
Ş
İli
I +---------------------------------------+-----------------------+-----------------------+----------------------------------------------+
N
İlçe
M +---------------------------------------+-----------------------+-----------------------+----------------------------------------------+
A
Mah/Köy
Z +---------------------------------------+-----------------------+-----------------------+----------------------------------------------+
Mevkii/Yöresi
+---------------------------------------+-----------------------+-----------------------+----------------------------------------------+
Pafta No/Cilt No
+---------------------------------------+-----------------------+-----------------------+----------------------------------------------+
Parsel No/Sıra No
+---------------------------------------+-----------------------+-----------------------+----------------------------------------------+
Yüzölçümü (m2)
+----------------------+---------------------------------------+-----------------------+-----------------------+----------------------------------------------+
Y
Yatırım Yapılacak Alan (m2)
A +---------------------------------------------------------------+----------------------------------------------------------------------+
T
Konusu
I +---------------------------------------------------------------+----------------------------------------------------------------------+
R
Türü
I +---------------------------------------------------------------+----------------------------------------------------------------------+
M
İstihdam Kapasitesi (Kişi)
+---------------------------------------------------------------+----------------------------------------------------------------------+
Faaliyete Geçme Tarihi
+---------------------------------------------------------------+----------------------------------------------------------------------+
Yatırım Tutarı (TL)
+---------------------------------------------------------------+----------------------------------------------------------------------+
Yatırım Tamamlanma Süresi (Yıl)
+---------------------------------------------------------------+----------------------------------------------------------------------+
Sair Hususlar
+----------------------+---------------------------------------------------------------+----------------------------------------------------------------------+

(EK-2)
29012004 TARİHLİ VE 5084 SAYILI KANUNA GÖRE YATIRIMCILARDAN
İSTENECEK BELGELER LİSTESİ
+---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------+---------------------------------+
BELGENİN
KİŞİ
+-------+-------------------+------------------+------------------+---------------------------------------------------------+----------------+----------------+
SIRA
TARİHİ
NO'SU
ADEDİ
MAHİYETİ
GERÇEK
TÜZEL
NO
+-------+-------------------+------------------+------------------+---------------------------------------------------------+----------------+----------------+
1
Yatırım Bilgi Formu*
+
+
+-------+-------------------+------------------+------------------+---------------------------------------------------------+----------------+----------------+
2
Organize sanayi bölgesinde boş yer
+
+
bulunmadığına ve yatırımın bu alanlarda
yapılamayacağına ilişkin belge**
+-------+-------------------+------------------+------------------+---------------------------------------------------------+----------------+----------------+
3
Endüstri bölgesinde boş yer bulunmadığına
+
+
ve yatırımın bu alanlarda yapılamayacağına
ilişkin belge***
+-------+-------------------+------------------+------------------+---------------------------------------------------------+----------------+----------------+
4
Yatırım Takip Formu
+
+
+-------+-------------------+------------------+------------------+---------------------------------------------------------+----------------+----------------+
5
Avan Proje (Çap Üzerine Tesislerin
+
+
Yerleşimini ve Ölçülerini Gösterir Vaziyet
Planı)
+-------+-------------------+------------------+------------------+---------------------------------------------------------+----------------+----------------+
6
Oda Sicil Kayıt Örneği
+
+
+-------+-------------------+------------------+------------------+---------------------------------------------------------+----------------+----------------+
7
Banka Referans Mektubu
+
+
+-------+-------------------+------------------+------------------+---------------------------------------------------------+----------------+----------------+
8
Vergi Borcu Bulunmadığına İlişkin Belge
+
+
+-------+-------------------+------------------+------------------+---------------------------------------------------------+----------------+----------------+
9
İşletme Hesabı Özeti
+
-
+-------+-------------------+------------------+------------------+---------------------------------------------------------+----------------+----------------+
10
İşletmenin Son Üç Yıllık Bilançosu
+/-
+
+-------+-------------------+------------------+------------------+---------------------------------------------------------+----------------+----------------+
11
Son Üç Yıllık Mali Tablolar
+/-
+
+-------+-------------------+------------------+------------------+---------------------------------------------------------+----------------+----------------+
12
Halka Açık AŞ'lerde, Halka Açılma Oranını
-
+
Gösteren Belge
+-------+-------------------+------------------+------------------+---------------------------------------------------------+----------------+----------------+
13
Şirket Ana Sözleşmesi
-
+
+-------+-------------------+------------------+------------------+---------------------------------------------------------+----------------+----------------+
14
Kanuni Temsilcilerin İmza Sirküleri ve
-
+
Adresleri
+-------+-------------------+------------------+------------------+---------------------------------------------------------+----------------+----------------+
15
İstenecek Diğer Belgeler
+
+
+-------+-------------------+------------------+------------------+---------------------------------------------------------+----------------+----------------+
NOT:
----
(+) : Karşısında artı işareti olan belgeler ilgili sütundaki kişiden istenir
(-) : Karşısında eksi işareti olan belgeler ilgili sütundaki kişiden istenmez
(+/-) : Karşısında artı veya aynı zamanda eksi işareti olan belgeler ilgili kişide varsa istenir
* : Bu formun tüm sayfaları yatırımcı tarafından tasdik edilecektir
** : Organize Sanayi Bölgesi Yönetim Kurulu Başkanlığından alınacaktır
*** : Sanayi ve Ticaret Bakanlığı'ndan alınacaktır

(EK-3)
YATIRIM TAAHHÜTNAMESİ
MADDE 1- DEVROLUNACAK ARAZİ VEYA ARSANIN TAPU KAYDI
İLİ :
İLÇESİ :
KÖY/MAHALLESİ :
MEVKİ/YÖRESİ :
PAFTA/CİLT NOSU :
ADA/SAYFA NOSU :
PARSEL/SIRA NOSU:
VASFI/CİNSİ/TÜRÜ :
YÜZÖLÇÜMÜ :
MADDE 2- YATIRIMCININ ADI, SOYADI VEYA TİCARET ÜNVANI
MADDE 3- ARAZİ VEYA ARSANIN DEVİR TARİHİ
MADDE 4- YATIRIMIN KONUSU
MADDE 5- YATIRIM TAKİP FORMU
Yer teslim tarihinden itibaren 6 aylık dönemler halinde yatırımcı tarafından düzenlenen yatırım takip formu idareye verilecektir
MADDE 6- YATIRIMA BAŞLAMA TARİHİ
MADDE 7- YATIRIMIN FAALİYETE GEÇECEĞİ TARİH
MADDE 8- İSTİHDAM EDİLECEK KİŞİ SAYISI
MADDE 9- İSTİHDAM DARALTICI PLAN VE PROJE TADİLATI YAPMAMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ
Yatırımcı, istihdamı daraltacak plan ve proje tadilatına gidemez
MADDE 10- İNŞAAT VE İŞLETMENİN KONTROLÜNE İZİN VERME YÜKÜMLÜLÜĞÜ
Yatırımcı, yatırımın başlangıcından itibaren, tapu kaydındaki şerh kaldırılıncaya kadar yatırımla ilgili olarak devreden idarenin ve diğer ilgili kamu kuruluşlarının her türlü takip ve denetimine gereken kolaylıkları göstermek ve istenen bilgi ve belgeleri vermek zorundadır
MADDE 11- MASRAFLARI KARŞILAMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ
Yatırımcı; devir, ipotek konulması veya kaldırılması ile tapuya ilişkin diğer işlemlerle ilgili her türlü vergi, resim, harç, katılma payı ve sair diğer masrafları karşılamak zorundadır
MADDE 12- MÜLKİYET SORUMLULUĞU VE HUSUMETİ KABUL YÜKÜMLÜLÜĞÜ
Taşınmaz ile ilgili her türlü mülkiyet veya husumet iddialarına, mülkiyetin yatırımcıya devredilmesiyle yatırımcı muhatap ve taraf olur Taşınmaz mülkiyetinin kaybedilmesi veya üçüncü kişiler tarafından iktisabı halinde, yatırımcı ilgili idareden hiçbir hak iddia ve talep edemez
MADDE 13- DEVİR KOŞUL VE ESASLARINA UYULMADIĞI TAKDİRDE, TAŞINMAZI MUHDESATIYLA BİRLİKTE İLGİLİ İDARE ADINA KAYDETTİRME YÜKÜMLÜLÜĞÜ
Yatırımcı; devirle ilgili Kanun, Yönetmelik ve bu Taahhütname hükümlerine uymadığı takdirde, verilen taşınmaz, üzerindeki muhdesat ile birlikte geri alınarak başkaca bir hüküm ve karar aranmaksızın ilgili idare adına kaydedilir Devre konu taşınmaz üzerindeki kamuya ait bina ve müştemilatına ilişkin tahsil edilen bedel, devir tarihindeki mevcut durumunu koruması
koşuluyla faizsiz olarak aynen iade edilir
MADDE 14- ÇEVREYİ KORUMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ
Yatırımcı, Çevre Kanunu ve bu Kanunla ilgili diğer düzenlemelere uymak zorundadır
MADDE 15- HAFRİYAT SIRASINDA BULUNACAK KÜLTÜR VARLIKLARINI MÜLKİ AMİRLİĞE BİLDİRİM YÜKÜMLÜLÜĞÜ
Yatırımcı, inşaat sırasında bulunacak olan taşınır kültür varlıklarını mülki amirliklere bildirmek zorundadır
//20
TAŞINMAZI DEVRALACAK
YATIRIMCI
Kişi veya Yetkili Temsilcinin
Adı Soyadı
Tüzel Kişlerin Ünvanı
İmza/Kaşe

(EK-4)
29012004 TARİHLİ VE 5084 SAYILI KANUNA GÖRE
ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ KURULMAK ÜZERE
ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİNE
CE/CA TAŞINMAZ DEVRİNE İLİŞKİN PROTOKOL
29012004 tarihli ve 5084 sayılı Yatırımların ve İstihdamın Teşviki ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 5 inci maddesinin uygulanmasına ilişkin olarak tarihli ve sayılı Resmi Gazetede Yayımlanan Yönetmeliğin 4 üncü maddesine göre organize sanayi bölgesi kurulmak üzere ne/na ait taşınmazların Organize Sanayi Bölgesine ön tahsis ve satışına ilişkin işlemlerin uygulanışı konusunda aşağıdaki protokol
düzenlenmiştir
Madde 1) Bu protokolün uygulanmasında;
a) Taşınmaz: Tapu sicilinde adına kayıtlı taşınmazı,
b) Kanun: 29012004 tarihli ve 5084 sayılı Yatırımların ve İstihdamın Teşviki ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunu,
c) Yönetmelik: Hazineye, Katma Bütçeli Kuruluşlara, Belediyelere veya İl Özel İdarelerine Ait Arazi veya Arsaların Gerçek veya Tüzel Kişilere Bedelsiz Devrine İlişkin Yönetmeliği,
İfade eder
Madde 2) Bu protokolün 10'uncu maddesinde belirtilen taşınmazların imar planı, parselasyon planı ve alt yapı uygulama projesi yapılmak üzere Organize Sanayi Bölgesine ön tahsisleri yapılmıştır
Madde 3) Planlar, organize sanayi bölgesince, Sanayi ve Ticaret Bakanlığının belirlediği esas, usul ve sürelere göre yaptırılacaktır
Madde 4) Ön tahsisleri yapılan taşınmazlardan kesilecek düzenleme ortaklık payı, diğer parsellerin düzenleme ortaklık payı oranından yüksek olamaz
Madde 5) Ön tahsisli taşınmazlar parselasyon planında müstakil imar parseli olarak ilgili idare adına tescil edilir
Madde 6) Ön tahsisli taşınmazların parselasyon sonucu oluşan zemininin; yol, yeşil alan ve park gibi umumi hizmetlere ayrılacak olan yerler dışında değiştirilmemesi esastır
Madde 7) İmar ve parselasyon planları ile alt yapı uygulama projelerinin onaylanıp ön tahsisi yapılan taşınmazların tapularının ilgili idare adına kesinleşmesi tarihinden sonra bu parseller Yönetmelikte belirtilen şartları taşıyan yatırımcılara bedelsiz olarak devredilecektir Devre konu edilmeyen parseller ise, diğer yatırımcılara bedeli karşılığında devredilmek üzere, Organize Sanayi Bölgesince satın alınabilecektir
Madde 8) Organize Sanayi Bölgesince den/dan satın alınacak parseller bedeli, 492 sayılı Harçlar Kanununun 63 üncü maddesine göre hesaplanacak vergi değeri üzerinden devredilir
Madde 9) Ön tahsisli taşınmazlar üzerinde Organize Sanayi Bölgesi imar planı, parselasyon planı, alt yapı uygulama planı ve mülkiyet değişiklikleri gibi her türlü işlemden doğan vergi, resim, harç ve sair masraflar, ferağ işlemlerinden önce taşınmazı iktisap eden kişilerce ödenecektir
Madde 10) Taşınmazların, Organize Sanayi Bölgesine satışı amacıyla 492 sayılı Harçlar Kanununun 63 üncü maddesine göre hesaplanan vergi değeri aşağıda gösterilmiştir:
Sıra Pafta/ Ada/ Parsel/ Yüzölçümü Arsa Bedeli
No Cilt No Sayfa No Sıra No (m2) (TL)
--------------------------------------------------------
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
10 (on) maddeden oluşan işbu protokol //20 tarihinde düzenlenip
akdolunmuştur
Organize Sanayi Bölgesi İlgili İdare Yetkilisi (Temsilcisi)
Yetkilisi (Temsilcisi) Adı, Soyadı ve Unvanı
Adı, Soyadı ve Unvanı

(EK-5)
YATIRIM TAKİP FORMU
+------------------------------------------------+------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
A- YATIRIMCI
+------------------------------------------------+------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
Firma Adı-Kanuni Temsilcisi
+------------------------------------------------+------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
Adres, Telefon ve Faks
+------------------------------------------------+------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
B- TAŞINMAZ
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
İli
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
İlçesi
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
Mahalle/Köy
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
Mevkii/Yöresi
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
Pafta No/Cilt No
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
Parsel No/Sıra No
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
Yüzölçümü (m2)
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
Yer Teslim Tarihi
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
C- YATIRIM
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
Yatırım Yapılacak Alan (m2)
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
Konusu
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
Türü
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
İstihdam Kapasitesi (Kişi)
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
Yatırım Tutarı (TL)
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
Yatırıma
Başlanılmasından
A- HARCAMALAR
Son 6 Aylık Döneminde
Formun Düzenlendiği
Yapılan Harcama (TL)
Tarihe Kadar
Yapılan Harcama
(TL)
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
1 İmar, Etüd ve Proje Giderleri
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
2 İnşaat Durumu
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
a Ana Fabrika Binası
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
b Diğer Binalar
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
c Alt Yapı Tesisleri
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
i- Elektrik
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
ii- Su
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
iii- Diğerleri
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
3 Makine ve Teçhizat Durumu
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
a) İthal
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
b) Yerli
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
4 Diğer Yatırım Harcamaları
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
(Montaj iç ve dış navlun, sigorta, vergi
vs)
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
TOPLAM YATIRIM (TL)
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
B- ORTAKLAR
Hisse Oranı (%)
Kayıtlı Sermaye
Ödenmiş Sermaye
(TL)
(TL)
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
1 Yabancı Ortaklar
(Yabancı Sermayeli Firmalar İçin)
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
2 Yerli Ortaklar (Toplam)
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
+------------------------------------------------+-----------------------------------------------------+------------------------------+-----------------------+
GENEL AÇIKLAMALAR
Kişi veya Yetkili Temsilcinin
Adı Soyadı
Tüzel Kişilerin Unvanı
İmza/Kaşe
//20

(EK-6)
YATIRIM BİLGİ FORMU
BÖLÜM 1
YATIRIMCI KURULUŞUN:
1 Adı ve unvanı:
2 Haberleşme adresi:
3 Telefon, faks no ve e-posta adresi:
4 Sermayesi:
Ortaklar Hisse Oranı Kayıtlı Ödenmiş
(%) Sermaye Sermaye
------------------- ----- ----- ------- -------
a- Yabancı Ortaklar
(Yabancı Sermayeli
Firmalar İçin)
-
-
b- Yerli Ortaklar
-
-
-----------------------------------------------
Toplam:
5 Bağlı bulunduğu vergi dairesi ve vergi kimlik numarası:
6 Ortaklar hakkında bilgi (isim, adres, bağlı bulundukları vergi dairelerinin adı, vergi kimlik numaraları, yatırımcı özgeçmişi):
7 Firma ve ortaklar hakkında bilgi alınabilecek özel ve resmi kuruluşlar ve bankalar, adresler ve telefon numaraları:
8 Firmada projeden sorumlu şahısların isimleri, adresleri, telefon numaraları:
BÖLÜM II
YATIRIM İLE İLGİLİ BİLGİLER
GENEL BİLGİLER
1 Yatırım yerinin tam adresi:
2 Yatırımın cinsi:
Komple yeni, tevsi, entegrasyon, tamamlama, yenileme, modernizasyon,
darboğaz giderme, kalite düzeltme, ürün çeşitlendirme cinsinden hangisi olduğu belirtilir
3 Yatırımın konusu:
4 Yatırıma başlama tarihi:
6 aylık dönemler itibarıyla yatırımın tamamlanma aşamaları belirtilir
5 İşletmeye geçiş tarihi:
6 Yatırımın bitiş tarihi:
7 Öngörülen istihdam (kişi):
8 Projenin kapasitesi
Tek vardiyada tesiste üretilecek mal veya hizmet miktarları verilir
PROJENİN TEKNİK YÖNLERİ
1 Üretilecek mallar veya hizmetler:
2 Projenin gerekçesi:
3 Projenin kısa anlatımı:
4 Üretim teknolojisi:
5 Üretim akış şeması:
Üretim aşamalarını, girdi ve çıktı miktarlarını gösteren basitleştirilmiş üretim akış şemaları çizilir
6 Çevreye etkisi: Yatırımın yaratabileceği çevre kirliliği sorunlarının olup olmadığı belirtilir
TOPLAM SABİT YATIRIM TUTARI
Aşağıdaki açıklamalar doğrultusunda sabit yatırım kalemleri ayrı ayrı belirtilerek, Toplam Yatırım ve Yıllara Göre Dağılımı Tablosu düzenlenir Yatırımın özelliği dolayısıyla harcama gerektirmeyen kalemler dikkate alınmaz
1 Etüd ve Proje Giderleri: Yatırıma ait etüd ve proje çalışmalarıyla ilgili ekonomik ve teknik araştırma masrafları ile Yatırım Dönemi İşletmeye Alma sırasında ihtiyaç duyulacak kontrolörlük, müşavirlik, eğitim vb konularda yapılacak harcamalar bu kalemde dikkate alınır
2 Arazi Düzenlemesi ve Hazırlık Yapıları: Gerekli kazı ve dolgu çalışmaları, istinad duvarları, şantiye tesisleri, servis yolları, kanalizasyon, arazinin çevrilmesi ve bahçe tanzimi, ulaştırma için gerekli iç yollar, bağlantı yolları vb işler dahil olmak üzere öngörülen harcamalar, her bir kalem için birim değerler de belirtilerek (m/TL, m2/TL, m3/TL vb) verilir
3 Bina İnşaat Giderleri: Yapılacak ana mal/hizmet üretim binası, yardımcı işletmeler ilişkin binalar, idari binalar, depolar dahil olmak üzere, her bir harcama kalemi için (m2) ve birim değerler de belirtilmek üzere, inşaat giderleri uygun hesaplama yöntemleri uygulanarak hesaplanır
4 Mal veya hizmet üretimine yönelik ana makine ve teçhizat giderleri:
5 Yardımcı işletmeler makine ve teçhizat giderleri: Su, elektrik, yakıt, buhar, arıtma tesisi vb servisler için gerekli makine ekipman giderleri ortaya konacaktır
6 Mefruşat giderleri: Turizm yatırımları için gerekli olan mefruşat harcamaları belirtilecektir
7 Montaj giderleri: Ana fabrika, yardımcı işletme tesislerinin montajları ile ilgili tüm masraflar verilir (Ortalama bir değer olarak toplam makine-teçhizat bedelinin %6'sı kadar bir meblağ alınabilir)
8 Taşıt araçları: Tesis için gerekli taşıt araçlarına ilişkin öngörülen harcamalar, cins, miktar ve birim fiyatlar da belirtilerek bu gider kaleminde gösterilir
9 İşletmeye alma giderleri: Deneme üretimine başlangıçtan itibaren kesin işletmeye geçişe kadar yapılması zorunlu olan harcamalar dikkate alınır
10 Genel giderler: Haberleşme, aydınlatma, ilan vs masraflar ile emlak ve taşıt alım vergileri, yatırım dönemi personel, personel eğitimi ve yönetim giderleri, idari ve sosyal binaların tefrişi ve çeşitli demirbaşlarla ilgili giderler verilir
11 Diğer giderler: Başta yatırım dönemi finansman giderleri olmak üzere, çeşitli fon, vergi vb masraflar bu harcama kaleminde gösterilir

(EK-7)
BEDELSİZ DEVREDİLEN TAŞINMAZA AİT TAPU KÜTÜĞÜNÜN
BEYANLAR HANESİNE DEVİR İŞLEMİ SIRASINDA KONULACAK ŞERH
"Bu taşınmaz, 29 Ocak 2004 tarihli ve 5084 sayılı Kanunun 5 inci maddesine göre, ce/ca (taşınmazı devreden idarenin adı yazılacaktır) bedelsiz olarak devredilmiştir Taşınmaz üzerindeki kamuya ait bina ve müştemilatın harca esas bedeli tahsil edilmiştir (Bina ve müştemilatı varsa bu cümle eklenecektir) Taşınmazı devir alan gerçek veya tüzel kişiler, söz konusu Kanun ve Kanunun uygulanması ile ilgili çıkarılmış Yönetmelik ile Taahhütnamede belirtilen devir amaç ve koşullarına uymak zorundadır Bu şerh kaldırılmadığı sürece taşınmaz hiçbir şekilde başkalarına devredilemez, haczedilemez, ipotek edilemez, iflas ve konkordato ile diğer ayni ve şahsi haklara da konu edilemez Bu zorunluluklara uyulmadığının tespit edilmesinden sonra ilgili idarece talep edilmesi halinde, herhangi bir yargı kararı aranmaksızın taşınmaz, üzerindeki muhdesatı ile birlikte yeniden devreden idare adına tescil edilir Devre konu taşınmaz üzerindeki kamuya ait bina ve müştemilatına ilişkin tahsil edilen bedel, bina ve müştemilatın devir tarihindeki mevcut durumunu koruması koşuluyla faizsiz olarak aynen iade edilir"

Kaynak: mevzuatadaletgovtr