6 Ay İçinde Ev Almayanlar Kaybeder

**yesimciwciw** · 05-17-2009

'6 AY ICİNDE EV ALMAYANLAR KAYBEDER'

Ekonomide kıpırdanmanın başladığını belirten ünlü yatırım danışmanı Hakan Kodal ‘Ev alacaklar 6 ay içinde ev alsın Sonra zarar edilebilirler Ben de alacağım’ dedi

Fulya Erdem'in röportajı
ALIŞVERİŞ merkezi ve gayrimenkul projelerine imza atan Krea Group İcra Kurulu Başkanı Hakan Kodal, henüz dip yapmayan ekonomide yavaş yavaş bir kıpırdanmanın başladığını ve piyasalar tam açılmadan yatırımcıların gayrimenkule yatırım yapmalarının tam zamanı olduğunu söyledi Önümüzdeki 6 ayın gayrimenkul yatırımı açısından bir fırsat olduğunun altını çizen Kodal ‘Yüzde 5 daha kazanacağım diye bekleyenler zarar edebilir Ben de 6 ay süre içinde kesinlikle kendime ev alacağım’ dedi
Krize yönelik öngörünüz nedir?
Önümüzdeki dönem kolay bir dönem olmayacak Ancak Türkiye bu döneme genç nüfus yapısı ve güçlü bankacılık sektörüyle biraz daha şanslı girdi Bundan sonra da resesyonla karşı karşıya kalabiliriz 2009’da belki yüzde 2 daralma olacak Ama geçmişteki gibi büyük tahribatlar yaratmadan bu dönemi atlatabileceğimizi düşünüyorum Bir toparlanma yaşanacaksa Türkiye bu toparlanmadan yararlanacak ilk ülke olacak 2009’dan kimsenin umudu kalmadı ama 2010’da bu toparlanmayı göreceğiz

Gayrimenkul yatırımları peki

Konut tarafına da son 1 aydır daha olumlu bakıyorum Gayrimenkul yatırımı için en doğru zaman önümüzdeki 6 aylık süre Fırsat yakalamanın zamanı Seçici olmak kaydıyla alıma geçmek lazım Fiyatlar hemen yükselmeye başlayacak Yüzde 5 ucuza alayım derken fırsatlar kaçabilir

Siz kendiniz için yatırım yapıyor musunuz?

Ben kriz dönemlerinde gayrimenkule yatırım yaparım en güvenlisi diye düşünüyorum Böyle dönemlerde krizi fırsata çevirmeye çalışırım Kemerburgaz’da en son yatırımımı yaptım, yine İstinye’de de kendi projemizde yer alıyorum Bu 6 ay içinde de yine gayrimenkul yatırımı yapacağım

Yatırım danışmanı olarak alışveriş merkezleri sektörünün durumunu nasıl yorumluyorsunuz?

Alışveriş merkezleri son 3 yılda çok hızlı büyüdü Sektör, 10 milyar doları yabancı kaynaklar olmak üzere toplam 30 milyar dolarlık yatırım, 350 bin kişi istihdam ve 183 alışveriş merkezi sayısıyla ciddi bir endüstri konumunda Alışveriş merkezi yatırımları 5-20 yıldan önce geri dönmüyor AVM’lerdeki büyüme yavaşladı Çok sayıda alışveriş merkezi var Bin kişiye düşen kiralanabilir alan Türkiye’de 65 metrekare, Avrupa’da ise bu oran 200 metrekare Türkiye 2008 sonu itibariyle 45 milyon metrekare kiralanabilir alana sahipti 2009 sonu itibariyle bunun 55 milyon metrekareye ulaşması bekleniyor

Krea Grup’un başındasınız Şirkette neler yapıyorsunuz?

Krea Grup, Merrill Lynch GPI ile imzalanan ortaklık anlaşmasının ardından 2006 yılında faaliyete başladı Konut, alışveriş merkezi, miks gayimenkul projelerine fon sağlayarak, bu projelerin geliştirme, pazarlama- satış faaliyetleri ve alışveriş merkezi yönetimi ve danışmanlığı gibi gayrimenkul sektörünün farklı alanlarında hizmet veriyoruz Krea Grup, Merrill Lynch Global Principal Investments Group’un (ML GPI) proje geliştirici ve yatırım danışmanı olarak Türkiye’deki iş ortağıdır

Ufukta yeni projeler var mı peki?

Yeni yatırımlara seçici olarak bakıyoruz Ama 3 ay önce hiçbir yere bakmıyorduk 2010 için 500-600 milyon dolarlık bir yatırım hedefliyoruz Başakşehir ve İstinye projeleri yürüyor zaten 1 milyar dolarlık bir yatırıma imza atmıştık Fonumuzda 500 milyon dolarlık yatırım potansiyeli var Biraz ortaklık düzelince bunun da yatırıma dönüşeceğinin sözünü ortaklardan aldık

Yakın geçmişte AYD’yi kurdunuz, nasıl gidiyor orada işler?

Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği’nin 55 üyesi bulunuyor 2009 yılı sonunda tamamlanması beklenen yeni alışveriş merkezleriyle birlikte bu sayı 71’i bulacak Halen faaliyette olan AVM’lerin sayısı ise 200 civarında Biz sektörün kontrol altına alınması ve onların yönlendirilmesi konusunda çalışıyoruz

Bu yıl yeni yatırımlar azalacak tabi

AVM projelerinde yüzde 20-30 arasında gerileme olacak tabi Devam eden projelerden bir kısmının birkaç yıl ertelenecek Proje finansmanı yok, varsa da çok seçici Bir dönem artık yeni projelerin hayata geçmesi çok zor Çünkü bankacılık sektörünün freni, direkt nakit akışını kapattı Dünya piyasalarından gelen kötü haberler azaldı ama bu toparlanıldı anlamına gelmiyor Bankacılık krizinin sonuna geldiğini görüyoruz, ekonomik krizde daha dibe vurmadık Asya ülkeleri ve Çin’de krizden çıkış için bir umut görünüyor ABD’den de krizden ilk çıkacağı görüşü var Bence Asya’nın çıkmasının ardından ABD çıkacaktır Nüfus artışı olan ekonomik anlamda gelişmemiş pazarlar önce çıkacak

Yabancıların gözdesi olmuşken kriz Türkiye’ye yatırımları nasıl etkiledi?

2009’da ciddi bir yabancı yatırım beklenmemeli Biz yatırımcılarımızla ortaklar toplantısı yaptık ABD, Singapur, Ortadoğu’dan gelen yatırımcılar vardı aralarında Türkiye’deki yatırımlardan memnunlar Kiradaki sıkıntılar ve devalüasyon çekinceleri var

Hazırlanan taslağa göre perakendede indirimler 15 Ocak-1 Mart ve 15 Temmuz-1 Eylül’de olacak Tasarı yasalaşırsa perakende darbe almaz mı?

Sektörün ciddi disipline ihtiyacı var Ancak bu yasanın uygulamaya alınması için biraz perakendeciye zaman tanınması lazım Kriz azaldıktan sonra, mesela 2009’da değil de 2010’da uygulamaya başlanmalı Yoksa piyasayı canlandırma çabaları boşa gider Kademeli geçiş olmalı

Outlet’lerin durumu nedir?

Mevzuatlara kısıtlama getirilmeli Şehir içinde outlet mantığı çok yanlış Mağazalar aynı alışveriş merkezi içinde kendi outlet’ini açıyor Yasayla kısıtlama getirilmeli Merkezlerin dışına çıkmalı Şehrin büyüklüğüne göre tanımlanmalı

Ev alacaklar oturmuş bölgelere baksın

GAYRİMENKUL almak için bekleyenlere şu tavsiyem olabilir Arzın fazla olmadığı yerlere baksınlar İkinci el ya da oturmuş bölgelere bakmak lazım Şehir dışına çok kaymamak gerek Genel kural; önce oturmuş bölgelerden çıkış başlar Merkezler doyum noktasına ulaştıktan sonra çevrede hareketleme başlar Bir de hemen nakide dönüştürülebilecek yatırımlar olmalı

Tekstilde vergi indirimi satışları yüzde 30 artırır

TEKSTİLİN kampanya ve desteklere ihtiyacı var Yazın durgunluğuyla birlikte bu konuda yapılacak bir kampanya çok faydalı olacak Şu ana kadar yapılan KDV ve ÖTV indirimleri mobilya ve beyaz eşyada oldu Sektörün durumu iyi değil Tekstilde de benzer desteklere gitmeli Perakende sektörünün yüzde 40’ı zaten tekstil Cirolardaki düşüşü engellemek için ciddi indirimlere gidiyorlar Piyasa verilecek destekle birlikte bu şekilde en az yüzde 25-30 artış olacaktır Ciddi bir istihdam sağlanabilir

Hükümetin önceliği 2 yıl boyunca ekonomi olmalı

SEÇİM öncesinde hükümetin reformlara döneceği ve IMF anlaşmasının imzalanacağı yönünde beklentiler olduğuna değinen Hakan Kodal ‘Ancak seçimler bitti ve bu beklentiler sonuçlanmadı ama hálá umut var Ciddi bir nakit sıkışıklığı oluştu Herkes harcamalarını kesti Henüz geçmedi ama yavaş yavaş musluklar açılmaya başlandı Panik havası geçti Cari sıkıntılar devam ediyor Dış ve iç siyaset ağırlıklı bir 6 ay geçirdik Yapılması gereken bazı adımlar geç kalındı IMF anlaşmasının bu kadar gecikmesi sorun

KRİZDEN KÁRLI ÇIKABİLİRİZ

BU paraya ihtiyacımız olmasa da kredibiltesine ihtiyacımız var Son 1 yılda bulunan kamu bilançosunun toparlanması için bu gerekli’ dedi Kısa vadeli çözümler yüzünden kırılganlığın sürdüğüne dikkat çeken Kodal, kırılganlığın bitmesiyle birlikte Türkiye’nin çok iyi bir gelecek yakalayacağını ve Türkiye’nin krizden çok kárlı çıkacağını ifade etti Hakan Kodal ‘Bunun için ekonomi, hükümet için önümüzdeki 2 yılın öncelikli konusu olmalı Merkez Bankası’nı çok başarılı buluyorum Bağımsızlığı daha netlik kazanmaya başladı’ dedi

Fenerli’yim, golf oynar, motosiklete binerim

İŞ dışında hobilere ve sosyal yaşama çok zamanım kalmıyor aslında Fakat kendime ve aileme zaman ayırmaya elimden geldiğince gayret ediyorum Kendim için golf oynuyorum Bir ara bayağı yavaşlamıştı ama artık birkaç yıldır daha sık golf oynamaya başladım Bir de motosiklete binmeyi çok seviyorum 12 yaşında ikiz kızlarım var Onlar yurtdışında yaşıyor Sık sık onlarla birlikte vakit geçirmek için uçak yolculukları yapıyorum Yani hayatım motorsiklet üzerinde ya da uçakta geçiyor diyebilirim Bir de sporu severim Fenerbahçeliyim, özellikle Fenerbahçe’nin maçlarını düzenli olarak takip etmeye çalışıyorum

05-17-2009	#1
yesimciwciw	6 Ay İçinde Ev Almayanlar Kaybeder '6 AY ICİNDE EV ALMAYANLAR KAYBEDER' Ekonomide kıpırdanmanın başladığını belirten ünlü yatırım danışmanı Hakan Kodal ‘Ev alacaklar 6 ay içinde ev alsın Sonra zarar edilebilirler Ben de alacağım’ dedi Fulya Erdem'in röportajı ALIŞVERİŞ merkezi ve gayrimenkul projelerine imza atan Krea Group İcra Kurulu Başkanı Hakan Kodal, henüz dip yapmayan ekonomide yavaş yavaş bir kıpırdanmanın başladığını ve piyasalar tam açılmadan yatırımcıların gayrimenkule yatırım yapmalarının tam zamanı olduğunu söyledi Önümüzdeki 6 ayın gayrimenkul yatırımı açısından bir fırsat olduğunun altını çizen Kodal ‘Yüzde 5 daha kazanacağım diye bekleyenler zarar edebilir Ben de 6 ay süre içinde kesinlikle kendime ev alacağım’ dedi Krize yönelik öngörünüz nedir? Önümüzdeki dönem kolay bir dönem olmayacak Ancak Türkiye bu döneme genç nüfus yapısı ve güçlü bankacılık sektörüyle biraz daha şanslı girdi Bundan sonra da resesyonla karşı karşıya kalabiliriz 2009’da belki yüzde 2 daralma olacak Ama geçmişteki gibi büyük tahribatlar yaratmadan bu dönemi atlatabileceğimizi düşünüyorum Bir toparlanma yaşanacaksa Türkiye bu toparlanmadan yararlanacak ilk ülke olacak 2009’dan kimsenin umudu kalmadı ama 2010’da bu toparlanmayı göreceğiz Gayrimenkul yatırımları peki Konut tarafına da son 1 aydır daha olumlu bakıyorum Gayrimenkul yatırımı için en doğru zaman önümüzdeki 6 aylık süre Fırsat yakalamanın zamanı Seçici olmak kaydıyla alıma geçmek lazım Fiyatlar hemen yükselmeye başlayacak Yüzde 5 ucuza alayım derken fırsatlar kaçabilir Siz kendiniz için yatırım yapıyor musunuz? Ben kriz dönemlerinde gayrimenkule yatırım yaparım en güvenlisi diye düşünüyorum Böyle dönemlerde krizi fırsata çevirmeye çalışırım Kemerburgaz’da en son yatırımımı yaptım, yine İstinye’de de kendi projemizde yer alıyorum Bu 6 ay içinde de yine gayrimenkul yatırımı yapacağım Yatırım danışmanı olarak alışveriş merkezleri sektörünün durumunu nasıl yorumluyorsunuz? Alışveriş merkezleri son 3 yılda çok hızlı büyüdü Sektör, 10 milyar doları yabancı kaynaklar olmak üzere toplam 30 milyar dolarlık yatırım, 350 bin kişi istihdam ve 183 alışveriş merkezi sayısıyla ciddi bir endüstri konumunda Alışveriş merkezi yatırımları 5-20 yıldan önce geri dönmüyor AVM’lerdeki büyüme yavaşladı Çok sayıda alışveriş merkezi var Bin kişiye düşen kiralanabilir alan Türkiye’de 65 metrekare, Avrupa’da ise bu oran 200 metrekare Türkiye 2008 sonu itibariyle 45 milyon metrekare kiralanabilir alana sahipti 2009 sonu itibariyle bunun 55 milyon metrekareye ulaşması bekleniyor Krea Grup’un başındasınız Şirkette neler yapıyorsunuz? Krea Grup, Merrill Lynch GPI ile imzalanan ortaklık anlaşmasının ardından 2006 yılında faaliyete başladı Konut, alışveriş merkezi, miks gayimenkul projelerine fon sağlayarak, bu projelerin geliştirme, pazarlama- satış faaliyetleri ve alışveriş merkezi yönetimi ve danışmanlığı gibi gayrimenkul sektörünün farklı alanlarında hizmet veriyoruz Krea Grup, Merrill Lynch Global Principal Investments Group’un (ML GPI) proje geliştirici ve yatırım danışmanı olarak Türkiye’deki iş ortağıdır Ufukta yeni projeler var mı peki? Yeni yatırımlara seçici olarak bakıyoruz Ama 3 ay önce hiçbir yere bakmıyorduk 2010 için 500-600 milyon dolarlık bir yatırım hedefliyoruz Başakşehir ve İstinye projeleri yürüyor zaten 1 milyar dolarlık bir yatırıma imza atmıştık Fonumuzda 500 milyon dolarlık yatırım potansiyeli var Biraz ortaklık düzelince bunun da yatırıma dönüşeceğinin sözünü ortaklardan aldık Yakın geçmişte AYD’yi kurdunuz, nasıl gidiyor orada işler? Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği’nin 55 üyesi bulunuyor 2009 yılı sonunda tamamlanması beklenen yeni alışveriş merkezleriyle birlikte bu sayı 71’i bulacak Halen faaliyette olan AVM’lerin sayısı ise 200 civarında Biz sektörün kontrol altına alınması ve onların yönlendirilmesi konusunda çalışıyoruz Bu yıl yeni yatırımlar azalacak tabi AVM projelerinde yüzde 20-30 arasında gerileme olacak tabi Devam eden projelerden bir kısmının birkaç yıl ertelenecek Proje finansmanı yok, varsa da çok seçici Bir dönem artık yeni projelerin hayata geçmesi çok zor Çünkü bankacılık sektörünün freni, direkt nakit akışını kapattı Dünya piyasalarından gelen kötü haberler azaldı ama bu toparlanıldı anlamına gelmiyor Bankacılık krizinin sonuna geldiğini görüyoruz, ekonomik krizde daha dibe vurmadık Asya ülkeleri ve Çin’de krizden çıkış için bir umut görünüyor ABD’den de krizden ilk çıkacağı görüşü var Bence Asya’nın çıkmasının ardından ABD çıkacaktır Nüfus artışı olan ekonomik anlamda gelişmemiş pazarlar önce çıkacak Yabancıların gözdesi olmuşken kriz Türkiye’ye yatırımları nasıl etkiledi? 2009’da ciddi bir yabancı yatırım beklenmemeli Biz yatırımcılarımızla ortaklar toplantısı yaptık ABD, Singapur, Ortadoğu’dan gelen yatırımcılar vardı aralarında Türkiye’deki yatırımlardan memnunlar Kiradaki sıkıntılar ve devalüasyon çekinceleri var Hazırlanan taslağa göre perakendede indirimler 15 Ocak-1 Mart ve 15 Temmuz-1 Eylül’de olacak Tasarı yasalaşırsa perakende darbe almaz mı? Sektörün ciddi disipline ihtiyacı var Ancak bu yasanın uygulamaya alınması için biraz perakendeciye zaman tanınması lazım Kriz azaldıktan sonra, mesela 2009’da değil de 2010’da uygulamaya başlanmalı Yoksa piyasayı canlandırma çabaları boşa gider Kademeli geçiş olmalı Outlet’lerin durumu nedir? Mevzuatlara kısıtlama getirilmeli Şehir içinde outlet mantığı çok yanlış Mağazalar aynı alışveriş merkezi içinde kendi outlet’ini açıyor Yasayla kısıtlama getirilmeli Merkezlerin dışına çıkmalı Şehrin büyüklüğüne göre tanımlanmalı Ev alacaklar oturmuş bölgelere baksın GAYRİMENKUL almak için bekleyenlere şu tavsiyem olabilir Arzın fazla olmadığı yerlere baksınlar İkinci el ya da oturmuş bölgelere bakmak lazım Şehir dışına çok kaymamak gerek Genel kural; önce oturmuş bölgelerden çıkış başlar Merkezler doyum noktasına ulaştıktan sonra çevrede hareketleme başlar Bir de hemen nakide dönüştürülebilecek yatırımlar olmalı Tekstilde vergi indirimi satışları yüzde 30 artırır TEKSTİLİN kampanya ve desteklere ihtiyacı var Yazın durgunluğuyla birlikte bu konuda yapılacak bir kampanya çok faydalı olacak Şu ana kadar yapılan KDV ve ÖTV indirimleri mobilya ve beyaz eşyada oldu Sektörün durumu iyi değil Tekstilde de benzer desteklere gitmeli Perakende sektörünün yüzde 40’ı zaten tekstil Cirolardaki düşüşü engellemek için ciddi indirimlere gidiyorlar Piyasa verilecek destekle birlikte bu şekilde en az yüzde 25-30 artış olacaktır Ciddi bir istihdam sağlanabilir Hükümetin önceliği 2 yıl boyunca ekonomi olmalı SEÇİM öncesinde hükümetin reformlara döneceği ve IMF anlaşmasının imzalanacağı yönünde beklentiler olduğuna değinen Hakan Kodal ‘Ancak seçimler bitti ve bu beklentiler sonuçlanmadı ama hálá umut var Ciddi bir nakit sıkışıklığı oluştu Herkes harcamalarını kesti Henüz geçmedi ama yavaş yavaş musluklar açılmaya başlandı Panik havası geçti Cari sıkıntılar devam ediyor Dış ve iç siyaset ağırlıklı bir 6 ay geçirdik Yapılması gereken bazı adımlar geç kalındı IMF anlaşmasının bu kadar gecikmesi sorun KRİZDEN KÁRLI ÇIKABİLİRİZ BU paraya ihtiyacımız olmasa da kredibiltesine ihtiyacımız var Son 1 yılda bulunan kamu bilançosunun toparlanması için bu gerekli’ dedi Kısa vadeli çözümler yüzünden kırılganlığın sürdüğüne dikkat çeken Kodal, kırılganlığın bitmesiyle birlikte Türkiye’nin çok iyi bir gelecek yakalayacağını ve Türkiye’nin krizden çok kárlı çıkacağını ifade etti Hakan Kodal ‘Bunun için ekonomi, hükümet için önümüzdeki 2 yılın öncelikli konusu olmalı Merkez Bankası’nı çok başarılı buluyorum Bağımsızlığı daha netlik kazanmaya başladı’ dedi Fenerli’yim, golf oynar, motosiklete binerim İŞ dışında hobilere ve sosyal yaşama çok zamanım kalmıyor aslında Fakat kendime ve aileme zaman ayırmaya elimden geldiğince gayret ediyorum Kendim için golf oynuyorum Bir ara bayağı yavaşlamıştı ama artık birkaç yıldır daha sık golf oynamaya başladım Bir de motosiklete binmeyi çok seviyorum 12 yaşında ikiz kızlarım var Onlar yurtdışında yaşıyor Sık sık onlarla birlikte vakit geçirmek için uçak yolculukları yapıyorum Yani hayatım motorsiklet üzerinde ya da uçakta geçiyor diyebilirim Bir de sporu severim Fenerbahçeliyim, özellikle Fenerbahçe’nin maçlarını düzenli olarak takip etmeye çalışıyorum __________________