2010 Yılında Uygulanacak Bina Metrekare Normal Inşaat Maliyet Bedelleri Tespit Edilmiştir.

2010 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri tespit edilmiştir


Bilindiği üzere, Emlak Vergisi Kanunu’nun 23 üncü maddesinde yapılan düzenleme ile dört yılda bir gayrimenkul sahiplerinden beyanname alınması ugulaması kaldırılmış, 2002 yılından sonra uygulamak üzere yerine (vergi değerini tadil eden sebepler bulunması halinde) BİLDİRİM esası getirilmiştir


Gayrimenkulun vergi değerini tadil eden sebepler de Emlak Vergisi Kanunu’nun 33 üncü maddesinde sayılmıştır Arsa üzerine yeni bina inşa edilmesi vergi değerini tadil eden sebeplerden biridir Vergi Değerini tadil eden sebebin (inşaatın bitimi) meydana geldiği bütçe yılının sonuna kadar mükellefler “Bildirim” verebilirler Ancak, inşaatın bitimi bütçe yılının son 3 ayında meydana gelmesi halinde, bildirimin 3 ay içinde yapılması gerekmektedir


Mükelleflerce verilen bildirim formunda yer alan bilgilere göre ilgili Belediyelerce gayrimenkulun vergi değeri bulunmakta ve bu değer üzerinden vergi oranı uygulanarak yıllık emlak vergisi hesaplanmaktadır
Binalarda vergi değeri, arsa ve binanın vergi değerleri toplamından oluşmaktadır
Emlak Vergisi Kanunu’nun 29 uncu maddesine göre gayrimenkulun vergi değeri aşağıdaki gibi hesaplanmaktadır


“a) Arsa ve araziler için, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun asgari ölçüde birim değer tespitine ilişkin hükümlerine göre takdir komisyonlarınca arsalar için her mahalle ve arsa sayılacak parsellenmemiş arazide her köy için cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeler (turistik bölgelerdeki cadde, sokak veya değer bakımından farklı olanlar ilgili valilerce tespit edilecek pafta, ada veya parseller), arazide her il veya ilçe için arazinin cinsi (kıraç, taban, sulak) itibarıyla takdir olunan birim değerlere göre,
b) Binalar için, Maliye ve Bayındırlık ve İskan Bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilân edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile (a) bendinde belirtilen esaslara göre bulunacak arsa veya arsa payı değeri esas alınarak 31 inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan tüzük hükümlerinden yararlanılmak suretiyle,
Hesaplanan bedeldir


Vergi değeri, mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl, bir önceki yıl vergi değerinin 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle bulunur


Arsa ve arazi değerleri 4 yılda bir ilgili takdir komisyonlarınca takdir edilirken bina metrekare inşaat maliyet bedelleri de her yıl Maliye Bakanlığı ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca tespit edilerek tebliğ edilmektedir


2010 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri ilgili bakanlıklarca tespit edilerek 28 Ekim 2009 Tarihli ve 27390 Sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan 55 Seri Nolu Emlak Vergisi Genel Tebliği ile duyurulmuştur


55 Seri Nolu Genel Tebliğe göre;


1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinde, binalar için vergi değerinin, Maliye ve Bayındırlık ve İskan Bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilan edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile aynı maddenin (a) bendinde belirtilen esaslara göre bulunacak arsa veya arsa payı değeri esas alınarak 31 inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan tüzük hükümlerinden yararlanmak suretiyle hesaplanan bedel olduğu hükme bağlanmıştır
Bu hüküm ve tüzük uyarınca emlak vergisine esas olmak üzere 2010 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, Maliye Bakanlığı ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca Tebliğ ekinde yer alan cetvelde belirtilen tutarlarda tespit edilmiştir

Ellerine saglık ablacıgımmm