Seyrantepe Galatasaray Spor Kompleksi İçin İhale Süreci Başladı

Toplu Konut İdaresi (TOKİ), Galatasaray Spor Kulübü’nün 49 yıllığına kullanım hakkını almış olduğu, Seyrantepe'de gerçekleştirilecek çok amaçlı spor kompleksi için bugün ihale ilanını verdi

Resmi Gazete’de ve Sabah Gazetesi’nde yayınlanan ilanda ihalenin, 19 Temmuz 2007’de saat 1400'te TOKİ idare binasında yapılacağı ilan edildi

İhale kapsamında, Ali Sami Yen'in bulunduğu 34 bin 640, 43 metrekare alanda "Kentsel Sosyal Altyapı Alanları" için en uygun teklifi veren firma, Seyrantepe'de spor kompleksini yapacak Seyrentape Projesi kapsamında, 52 bin seyirci kapasiteli, çok amaçlı, çatısı açılır kapanır tipte stadyum ve 3 bin araçlık kapalı olmak üzere toplam 4 bin 500 araçlık otopark yapılacak

Spor kompleksi, inşaatı tamamlandıktan sonra Gençlik ve Spor Genel Müdürlüğü'ne devredilecek Şartlı teklifin kabul edilmeyeceği ihalede, hasılat paylaşımına konu projeyi oluşturan mali unsurların yanı sıra, spor kompleksine ait van proje, mahal listeleri ve maliyet verileri, firma ciro bilgileri, referansları dikkate alınarak TOKİ tarafından uygun görülenler, ikinci oturuma davet edilecek

İstekli firmalardan, Ali Sami Yen Stadyumunun bulunduğu 34 bin 640, 43 metrekarelik alan için vereceği toplam satış geliri üzerinden teklif ettiği bedelin yüzde 2'si kadar geçici teminat alınacak

Tahmin edilen gelirden düşük olmamak kaydıyla spor kompleksine ait avan proje, mahal listeleri ve maliyet verileri uygun görülerek ikinci oturuma davet edilen isteklilerden, arsa karşılığı olarak TOKİ'ye en yüksek bedeli teklif eden ve teklif şartnamesinde belirtilen niteliklere sahip istekli tercih edilecek

İhale, Kamu İhale Kanunu kapsamında değil, TOKİ Satış, Devir, İntikal, Kiraya verme, Trampa, Sınırlı Ayni Hak Tesisi ve Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İhale Yönetmeliği uyarınca, "açık ihale" usulüne göre yapılacak

Yerli ve yabancı inşaat firmalarına ve bunların kendi aralarında ya da finans kuruluşlarıyla yapacakları ortak girişimlere açık olacak ihale, "uluslararası" nitelikte sayılmıyor
Başvuracak firmalar, ihale evraklarını, Bilkent Plaza B1 Blok Bilkent/Ankara adresinden çalışma saatleri içinde bin 500 YTL bedel ile satın alabilecek

Seyrantepe arazisi üzerinde yapılacak olan Stadyum inşaatının tamamlanması için 720 gün süre verilecek Bu sürenin dolması beklenmeden 120 gün önce, hasılat paylaşımına konu olan Ali Sami Yen Stadyumu'nun bulunduğu alan yüklenici firmaya teslim edilecek

İhaleye teklif verecek firmalarda, mevzuat hükümleri uyarınca kesinleşmiş sosyal güvenlik prim borcu ve vergi borcu olmadığına dair belgelerler yanında, iş yeterlilik belgeleri de istenecek Bu firmaların, son 5 yıl içinde kamu veya özel sektörde, o işe ait sözleşme
bedelinin en az yüzde 70'i oranında gerçekleştirdiği veya yüzde 50'si oranında denetlediği veyahut yönettiği idarece kusursuz kabul edilen benzeri işlerle ilgili deneyimini gösteren belgeleri vermesi gerekiyor

İş deneyimi olarak istekliler tek başlarına teklif veriyorlarsa, tek bir sözleşme kapsamında en az 100 bin metrekare komple bina inşaatı veya 20 bin kişilik stadyum inşaatı işi tamamladıklarını, ortaklık olması halinde; ortaklığı teşkil eden firmalarından en az birinin yukarıda belirtilen değerin yarısını, diğer ortaklardan herhangi birinin de belirtilen değerin en az yüzde 25'i kadar komple bina inşaatını tamamlamış olduklarını belgeleyecekler

Firmanın son üç yıl ortalama cirosunun 10 milyon YTL'den az olmaması gerekiyor

Galatasaray Spor Kulübü, Ali Sami Yen Stadı ile Seyrantepe arazisini takas etmek amacıyla, Nisan ayında Gençlik ve Spor Genel Müdürlüğü (GSGM) ile bir protokol imzalamıştı Protokol uyarınca, Seyrantepe arazisi üzerine yapılacak olan stadyumun 49 yıl süreyle kullanım hakkı Galatasaray'a verilmişti Seyrantepe'de Hazine'ye ait 120 dönüm arazi, stad yapımı için TOKİ'ye devredilmişti Ali Sami Yen Stadı'nın yerine ise rezidans, ticaret ve kongre merkezi yapılması üzerinde duruluyor


Resmi Gazete’de Yayınlanan İlanın Tam Metni:

ARSA SATIŞI KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI İLE SPOR KOMPLEKSİ İNŞAATI İŞİ YAPTIRILACAKTIR

TC Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığından (TOKİ) :

1- İstanbul İli, Şişli İlçesi, Dikilitaş Mahallesinde yer alan ve halen Ali Sami Yen Stadyumu’ nun bulunduğu 58 Pafta, 1199 Ada , 384 Parsel numaralı ve 34640,43 m2 yüzölçümlü taşınmaz üzerinde “Kentsel Sosyal Altyapı Alanları’ nın yapılması karşılığında İstanbul Şişli Ayazağa 4 Pafta 3 Ada 29 parsel taşınmaz (Seyrantepe arazisi) üzerinde 52000 seyirci kapasiteli, çok amaçlı, çatısı açılır kapanır tipte stadyum ve 4500 araçlık otopark (3000 araçlık kapalı, 1500 araçlık açık) ’ dan oluşan spor kompleksi inşaatının yapılarak Gençlik ve Spor Genel Müdürlüğü’ ne devri ile Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Esasına göre İdare Payı Toplam Geliri’nin ödenmesi işleri, “Arsa satışı karşılığı Gelir Paylaşımı usulü” ile yapılacaktır

2- İhale 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu’na tabi olmayıp, “Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın, 03/05/2006 tarih ve 26157 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Toplu Konut İdaresi Başkanlığı Satış, Devir, İntikal, Kiraya verme, Trampa, Sınırlı Ayni Hak Tesisi ve Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı ihale yönetmeliğinin 26 maddesi (Değişik: 27/02/2007–26447 RG /10 md) uyarınca açık ihale Usulüne göre yapılacaktır

3- İhale, yerli ve yabancı inşaat firmalarına ve bunların kendi aralarında ya da finans kuruluşlarıyla yapacakları ortak girişimlere açıktır Ancak uluslararası bir ihale değildir Teklifler Türkçe olarak verilecektir

4- İhale için başvuracak istekliler, ihale evraklarını, Bilkent Plaza B1 Blok Bilkent/Ankara adresinden 0900 – 1800 saatleri arasında 1500- (Binbeşyüz)YTL yatırarak satın alabilirler

5- İstekliler ihale konusu işle ilgili sorularını, 12/07/2007 tarihine ve saat 14:00’ ye kadar sadece “yazılı” olarak İdareye iletebilecekler, bu tarihten sonraki sorular dikkate alınmayacaktır

6- Teklif dosyaları, aşağıdaki adrese en geç 19/07/2007 tarihine ve saat 14:00’ ya kadar, sıra numaralı alındılar karşılığında; Bilkent Plaza B1 Blok Bilkent/Ankara adresinde Toplu Konut İdaresi İhale Komisyonu Başkanlığı’na elden teslim edilecektir Teklifler iadeli taahhütlü olarak da gönderilebilir Posta ile gönderilecek tekliflerin ihale saatine kadar idareye ulaşması şarttır

7- Teklifler 19/07/2007 tarihine ve saat 14:00’ den itibaren; istekliler huzurunda İhale Komisyonu tarafından açılacaktır

8- Teklifler, Teklif Alma Şartnamesi’nin ilgili maddeleri esaslarına göre değerlendirilecek olup, herhangi bir şartlı teklif kabul edilmeyecektir

9- Tekliflerin değerlendirilmesinde hasılat paylaşımına konu projeyi oluşturan mali unsurların yanı sıra, spor kompleksine ait avan proje, mahal listeleri ve maliyet verileri, firma ciro bilgileri, referansları dikkate alınarak idare tarafından uygun görülenler ikinci oturuma davet edilecektir

10- Bu işin geçici teminat tutarı, isteklinin toplam satış geliri üzerinden teklif ettiği bedelin % 2’ si dir

11- Tahmin edilen gelir’ den düşük olmamak kaydıyla, spor kompleksine ait avan proje, mahal listeleri ve maliyet verileri uygun görülerek 2 oturuma davet edilen isteklilerden, arsa karşılığı olarak İDARE’ ye en yüksek bedeli teklif eden ve teklif alma şartnamesinde belirtilen niteliklere haiz İstekli tercih edilecektir

12- İstanbul Şişli Ayazağa 4 Pafta 3 Ada 29 parsel taşınmaz (Seyrantepe arazisi) üzerinde yapılacak olan Stadyum inşaatının tamamlanması için verilecek olan 720 günlük sürenin dolması beklenmeden 120 gün önce, hasılat paylaşımına konu olan Ali Sami Yen Stadyumu’ nun bulunduğu 58 Pafta, 1199 Ada, 384 Parsel numaralı ve 34640,43 m2 yüzölçümlü taşınmaz yüklenici firmaya teslim edilecektir

İhaleye katılabilmek için İSTEKLİ’lerde aşağıda belirtilen belgeler aranır :
1 Türkiye’de tebligat için adres,
2 Ticaret ve/veya Sanayi Odası belgesi (2007 yılına ait),
a Gerçek kişi olması halinde Ticaret ve/veya Sanayi Odasına kayıtlı olduğunu gösterir belge
b Tüzel kişi olması halinde tüzel kişiliğin İdare merkezinin bulunduğu yer mahkemesinden veya siciline kayıtlı bulunduğu Ticaret veya Sanayi Odasından veya benzeri bir makamdan tüzel kişiliğin siciline kayıtlı olduğuna dair belge,

c Ortak girişim olması halinde ortak girişimi oluşturan gerçek veya tüzel kişilerin her birinin (a) ve (b)’deki esaslara göre temin edecekleri belge

3 İmza sirküleri,
a Gerçek kişi olması halinde noter tasdikli imza sirküleri
b Tüzel kişi olması halinde tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirküleri
c Ortak girişim olması halinde ortak girişimi oluşturan gerçek kişi veya tüzel kişinin her birinin (a) ve (b)’deki esaslara göre temin edecekleri belge

4 İstekliler adına vekâleten iştirak ediliyor ise istekli adına teklifte bulunacak kimse/kimselerin vekâletnameleri ile vekâleten iştirak edenin noter tasdikli imza sirküleri,

5 Teklif Alma Şartnamesinin 9 (dokuzuncu) maddesinde yazılı geçici teminatı vermesi
6 Teklif ile birlikte verilecek olan ihale dosyasındaki tüm dokümanların her sayfasının imza edilmesi (bu imza, ihale dosyasındaki dokümanlarda yer alan tüm hükümler ile bu dosyaya bağlı diğer eklerdeki hükümlerin kabul edildiği anlamını taşır)

7 Ortak girişim olarak teklif verilecekse, Ortak Girişim Beyannamesi (noter tasdikli)
8 Varsa, kredi verecek banka veya kredi kuruluşu ile ön kredi anlaşması,veya niyet mektubu
9 İhale Dokümanı Alındı Belgesi
10 Teklif alma şartnamesinin 25 inci maddesinde istenmesi halinde, isteklilerin alt yüklenicilere yaptırmayı düşündükleri işlerin listesi

11 Mevzuat hükümleri uyarınca kesinleşmiş sosyal güvenlik prim borcu olmadığına dair son teklif verme tarihinden önceki 3 (üç) ay içinde düzenlenmiş belge,

12 Mevzuat hükümleri uyarınca kesinleşmiş vergi borcu olmadığına dair son teklif verme tarihinden önceki 3 (üç) ay içinde düzenlenmiş belge,

13 İş deneyimi ile ilgili belgeler,
Son on beş yıl içinde kamu veya özel sektörde o işe ait sözleşme bedelinin en az %70'i oranında gerçekleştirdiği veya % 50'si oranında denetlediği veyahut yönettiği idarece kusursuz kabul edilen benzeri işlerle ilgili deneyimini gösteren belgelerin verilmesi zorunludur

İş deneyimi olarak İstekliler tek başlarına teklif veriyorlarsa tek bir sözleşme kapsamında en az 100000 m² komple bina inşaatı veya 20000 kişilik stadyum inşaatı işi tamamladıklarını, ortaklık olması halinde; ortaklığı teşkil eden firmalarından en az birinin yukarıda belirtilen değerin % 50 sini, diğer ortaklardan herhangi biri ise belirtilen değerin en az % 25’i olmak üzere geri kalan % 50’si kadar komple bina inşaatını tamamlamış olduklarını belgeleyeceklerdir Ortaklığı teşkil eden firmalardan herhangi birinin yukarıdaki şartın tamamını karşılaması halinde ise, diğer ortaklarda bu şart aranmaz

14 Mali Durum Bilgi ve Belgeleri,
İstekli (tek başına veya ortaklık halinde ortakların her birini içerecek şekilde) bu işi yürütecek gerekli mali kapasiteye sahip olduğunu veya bunu sağlayabileceğini ve tüm gereksinimlerini karşılayabileceklerini açıkça gösteren Mali Durum Bilgisi vereceklerdir Bunun için genel müdürlük teyitli banka referans mektupları ile İhalenin yapıldığı yıldan önceki son üç yıla ait isteklinin toplam cirosunu gösteren gelir tablolarının Yeminli Mali Müşavir veya Serbest Muhasebeci Mali Müşavir ya da Vergi Dairesince onaylanmış nüshalarını vereceklerdir

Banka referans mektuplarının kullanılabilir nakit kredi toplamlarının 10000000 YTL (OnmilyonYeniTürkLirası)’den; kullanılmamış teminat mektubu kredilerinin de yine 10000000 YTL (OnmilyonYeniTürk Lirası)’den az olmadığını, ortaklık olması halinde; ortaklığı teşkil eden firmalarından en az birinin yukarıda belirtilen değerin % 50 sini, diğer ortaklardan herhangi birinin ise belirtilen değerin en az % 25’i olmak üzere geri kalan % 50’sini sağlayabildiklerini belgelemesi gerekmektedir Ortaklığı teşkil eden firmalardan herhangi birinin yukarıdaki şartın tamamını karşılaması halinde ise, diğer ortaklarda bu şart aranmaz

Toplam ciro için son üç yılın ortalamasının 10000000,-YTL (onmilyonyenitürk Lirası)’ ndan az olmaması gerekir
15 Aşağıda belirtilen makine-ekipman noter onaylı taahhütname ile istenmektedir

Sıra No Makine, Ekipman cinsi ve Özellikleri
Gerekli Minumum Adet
1 Kule Vinç 6
2 Ekskavatör 5
3 Traktör Kepçe 5
4 Dozer 5
5 İnşAsansörü 15
6 Beton yüzeyli Kalıp ve İskelesi 12000 m²
7 Vibratör 20
8 Kamyon 40
9 Kırıcı 10

Tesis, makine, teçhizat ve diğer ekipman için kendi malı olma şartı aranmamaktadır
İsteklinin kendi malı olan tesis, makine, teçhizat ve diğer ekipman fatura demirbaş veya amortisman defterinde kayıtlı olduğuna dair noter tespit tutanağı veya yeminli mali müşavir raporu yada serbest muhasebeci ve mali müşavir raporu ile tevsik edilir Taahhüt edilerek temin edilecek tesis, makine, teçhizat ve diğer ekipman için ise noter onaylı taahhütnamenin verilmesi gerekir

Geçici ithalle getirilmiş veya 10/06/1985 tarihli ve 3226 sayılı Finansal Kiralama Kanunu hükümlerine göre edinilmiş tesis, makine, teçhizat ve diğer ekipman da, kira sözleşmesi eklenmek ve ihale ilk ilan tarihine kadarki kiraların ödendiği belgelenmek şartı ile isteklinin kendi malı sayılır

İş ortaklıklarında, pilot ve diğer ortaklara ait tesis, makine, teçhizat ve diğer ekipman ortaklık oranına bakılmaksızın tam olarak değerlendirilir

16 İsteklilerden aşağıda sayısı ve nitelikleri belirtilen halen bünyesinde çalışmakta olan anahtar teknik personel istenmektedir


Adet Mesleki Ünvanı Deneyim Süresi (Yıl)
2 İnşMüh 10
1 Mimar 10
1 Makina Müh 10
1 Elektrik Müh 10

17 Ayrıca yurt içi veya yurt dışında en az 30000 kişilik stadyum inşaatının yapımının başından sonuna kadar proje müdürü, teknik müdür veya müşavir olarak çalışmış inşaat mühendisi veya mimar 1 (bir) kişi veya kuruluşu (kuruluş ibaresinden firma veya şirket kastedilmiş olup bu kuruluştaki yetkili mimar veya inşaat mühendisi anlaşılmalıdır) bu projenin temelinden kullanım izni alıncaya kadar bulunduracağını taahhüt edecektir

Bu maddede belirtilen söz konusu personelin iş başında bulundurulmaması halinde 100000,-YTL/Gün ceza YÜKLENİCİ alacağından kesilecektir

18 Teklif Alma Şartnamesindeki örneğe (Örnek 1) uygun Mali Teklif Mektubu, yapılacak spor kompleksi ile satışa sunulacak bağımsız bölümlerin her bir tipi için inşaat m2’leri, satış bedelleri ve bunların icmali (Yeni Türk Lirası bazında) (Cetvel-1), Teklif Edilen Gelir Toplamı Paylaşım Planı (Yeni Türk Lirası bazında) (Cetvel-2), İdare Payı Ödenme Planı (Yeni Türk Lirası bazında) (Cetvel-3) ve İstekliler bu bilgiler doğrultusunda fizibilite raporu hazırlayacaklardır

19 Teklif alma şartnamesi madde 22 de istenmesi halinde şartname ekinde yer alan forma uygun olarak alınacak yer görme belgesi

14 İhale basına açık olarak yapılacaktır
15 İdare ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı Bilkent Plaza, B1 Blok, 06530 Bilkent-ANKARA
Tel : 0312266 76 80
Faks : 0312266 01 34