Evin Tapusunu Geç Alanlarda Bazı Ince Noktalar

**Şengül Şirin** · 08-12-2012

Evin tapusunu geç alanlarda bazı ince noktalar

GAYRİMENKUL alanlar, şu ya da bu nedenle tapuyu geç alabilirler

Bu aşamada, vergisel yükümlülükler yönünden bazı ince noktaları bilmek gerekiyor

Özellikle, alınan evin satılması olayında, 5 yıllık süre çok önemli

Gayrimenkulün iktisap (yani edinme) tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkartılması halinde, satıştan doğan kazanç “değer artışı kazancı” olarak gelir vergisine tabi oluyor

Bu süre geçtikten sonra olmuyor

EDİNME TARİHİ
1

Kooperatiften Ev Edinenler:
Kooperatiflerde, ortaklara bu sıfatları nedeniyle tahsis edilen (örneğin konutlar teslim edilmeden noter huzurunda çekilen kuralarla evlerin belirlenmesi olayında) gayrimenkul “tahsis tarihinde” ortak tarafından satın alınmış sayılır (Gelir Vergisi Kanunu, Mükerrer Md

80/6-2)

Buna göre örneğin, 15

6

2007 tarihinde, noter huzurunda çekilişle tahsis edilen konutun tapusu 17

4

2010 tarihinde verilmişse, 5 yıllık sürenin hesabında 15

6

2007 evin satın alındığı tarih kabul edilir

Beş yıllık süre 15

6

2012 tarihinde dolduğundan, söz konusu evin satışından doğan kazanç gelir vergisine tabi tutulmayacak

2

Evin Tapudan Önce Fiilen Kullanılması:
Gayrimenkulün, tapuya tescil tarihinden önce yani tapusu alıcıya verilmeden önce, malikin fiilen kullanımına bırakılmış olması halinde, evin iktisap (edinme) tarihi olarak, tapuya tescil tarihi değil, fiilen “kullanıma bırakılma tarihi” esas alınır

Örneğin çok sayıda evin iskanı alınmadan kat irtifaklı tapu ile alındığı ve bu şekilde kullanıldığı görülmektedir

Bu durumda, evin fiilen kullanıldığı tarih, edinme (iktisap) tarihi olarak esas alınır

3

TOKİ’den Alınan Ev:
Toplu Konut İdaresi’nden alınan dairenin 6

8

2009 tarihinde noterden kura çekimi yapılmış, 25

6

2010 tarihinde de “yapı kullanım izin belgesi” alınmış

Dairenin tapuya tescil işlemi de TOKİ’ye yapılan ödemelerin tamamlanmasından sonra 9

8

2012 tarihinde yapılmış

Bu durumda, değer artışı kazancının tespiti açısından, beş yıllık sürenin hesabında, gayrimenkulün yapı kullanma izin belgesinin alındığı 25

6

2010 tarihi esas alınacak (Bkz

25

03

2011 tarih ve 2011/2 No

lu Gelir Vergisi Kanunu Sirküleri)

EMLAK VERGİSİ

Kooperatif yolu ile ev edinenlerin, tapuyu aldıkları tarihe kadar olan emlak vergisini, kooperatif öder

Kooperatif evinin tapusunun verildiği yıla ait emlak vergisini yine kooperatif öder

Üye, tapuyu aldığı yılın sonuna kadar ilgili belediyeye “emlak vergisi bildirimi” verir

İzleyen yıldan itibaren de emlak vergisi mükellefiyeti başlar

İnşaat firmasından ev alanlar ise, inşaat devam ederken “kat irtifaklı arsa tapusu” almışlarsa, “inşaat bitip iskanı alınıncaya kadar” arsa vergisi ödeyecekler

İnşaatın iskanı alındığında, ilgili belediyeye “bina vergisi bildirimi” verecekler ve izleyen yıldan itibaren bina vergisi ödeyecekler

Bu konuya, başka örneklerle devam edeceğiz

Kaynak: Evin tapusunu ge alanlarda baz ince noktalar - kr KIZILOT - Hrriyet
- 11 Ağustos 2012

Şükrü Kızılot

08-12-2012	#1
Şengül Şirin	Evin Tapusunu Geç Alanlarda Bazı Ince Noktalar Evin tapusunu geç alanlarda bazı ince noktalar GAYRİMENKUL alanlar, şu ya da bu nedenle tapuyu geç alabilirler Bu aşamada, vergisel yükümlülükler yönünden bazı ince noktaları bilmek gerekiyor Özellikle, alınan evin satılması olayında, 5 yıllık süre çok önemli Gayrimenkulün iktisap (yani edinme) tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkartılması halinde, satıştan doğan kazanç “değer artışı kazancı” olarak gelir vergisine tabi oluyor Bu süre geçtikten sonra olmuyor EDİNME TARİHİ 1 Kooperatiften Ev Edinenler: Kooperatiflerde, ortaklara bu sıfatları nedeniyle tahsis edilen (örneğin konutlar teslim edilmeden noter huzurunda çekilen kuralarla evlerin belirlenmesi olayında) gayrimenkul “tahsis tarihinde” ortak tarafından satın alınmış sayılır (Gelir Vergisi Kanunu, Mükerrer Md80/6-2) Buna göre örneğin, 1562007 tarihinde, noter huzurunda çekilişle tahsis edilen konutun tapusu 1742010 tarihinde verilmişse, 5 yıllık sürenin hesabında 1562007 evin satın alındığı tarih kabul edilir Beş yıllık süre 1562012 tarihinde dolduğundan, söz konusu evin satışından doğan kazanç gelir vergisine tabi tutulmayacak 2 Evin Tapudan Önce Fiilen Kullanılması: Gayrimenkulün, tapuya tescil tarihinden önce yani tapusu alıcıya verilmeden önce, malikin fiilen kullanımına bırakılmış olması halinde, evin iktisap (edinme) tarihi olarak, tapuya tescil tarihi değil, fiilen “kullanıma bırakılma tarihi” esas alınır Örneğin çok sayıda evin iskanı alınmadan kat irtifaklı tapu ile alındığı ve bu şekilde kullanıldığı görülmektedir Bu durumda, evin fiilen kullanıldığı tarih, edinme (iktisap) tarihi olarak esas alınır 3 TOKİ’den Alınan Ev: Toplu Konut İdaresi’nden alınan dairenin 682009 tarihinde noterden kura çekimi yapılmış, 2562010 tarihinde de “yapı kullanım izin belgesi” alınmış Dairenin tapuya tescil işlemi de TOKİ’ye yapılan ödemelerin tamamlanmasından sonra 982012 tarihinde yapılmış Bu durumda, değer artışı kazancının tespiti açısından, beş yıllık sürenin hesabında, gayrimenkulün yapı kullanma izin belgesinin alındığı 2562010 tarihi esas alınacak (Bkz 25032011 tarih ve 2011/2 Nolu Gelir Vergisi Kanunu Sirküleri) EMLAK VERGİSİ Kooperatif yolu ile ev edinenlerin, tapuyu aldıkları tarihe kadar olan emlak vergisini, kooperatif öder Kooperatif evinin tapusunun verildiği yıla ait emlak vergisini yine kooperatif öder Üye, tapuyu aldığı yılın sonuna kadar ilgili belediyeye “emlak vergisi bildirimi” verir İzleyen yıldan itibaren de emlak vergisi mükellefiyeti başlar İnşaat firmasından ev alanlar ise, inşaat devam ederken “kat irtifaklı arsa tapusu” almışlarsa, “inşaat bitip iskanı alınıncaya kadar” arsa vergisi ödeyecekler İnşaatın iskanı alındığında, ilgili belediyeye “bina vergisi bildirimi” verecekler ve izleyen yıldan itibaren bina vergisi ödeyecekler Bu konuya, başka örneklerle devam edeceğiz Kaynak: Evin tapusunu ge alanlarda baz ince noktalar - kr KIZILOT - Hrriyet - 11 Ağustos 2012 Şükrü Kızılot __________________ Arkadaşlar, efendiler ve ey millet, iyi biliniz ki, Türkiye Cumhuriyeti şeyhler, dervişler, müritler, meczuplar memleketi olamaz En doğru, en hakiki tarikat, medeniyet tarikatıdır