1 Temmuz 2014’ten İtibaren Evler ve İşyerleri Boşaltılacak / Şükrü Kızılot

1 Temmuz 2014’ten İtibaren Evler ve İşyerleri Boşaltılacak / Şükrü Kızılot

MİLYONLARCA kiracıyı ilgilendiren uygulamanın başlamasına, “bir yıldan az süre” kaldı!
Ev sahipleri, 10 yılı dolduran kiracılarını, “hiç bir gerekçe göstermeden” 1 Temmuz 2014 tarihinden itibaren çıkartabilecekler
Bu uygulama, sadece ev sahipleri değil, “mağaza ve dükkân” gibi iş yeri sahipleri için de geçerli olacak
1 Temmuz 2014’ten itibaren başlayacak olan bu uygulama, eski kiracısı “düşük kira” ödeyen ve kiracısını çıkartabilirse, işyerini “yüklü bir hava parası ve kira” ile verebilecek olanlar için büyük fırsat yaratırken, “kiracılar için soğuk duş” etkisi yaratacak
Sayılı günler çabuk geçiyor Şunun şurasında “bir yıldan az” süre kaldı O nedenle, kiracılar ve mal sahiplerinin şimdiden önlem almalarında yarar var


OLAY NE?


1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren, Yeni Borçlar Kanunu yürürlüğe girdi
Bu Kanun’un 347 maddesinde de 10 yılı dolduran kiracılarla ilgili bir düzenleme yapıldı
Buna göre, mal sahipleri; 1 Temmuz 2014 tarihinden itibaren “herhangi bir gerekçe dahi göstermeden” yeni kira yılının bitiminden “3 ay önce” bildirimde bulunmak suretiyle, kiracıyı işyeri veya evden çıkartabilecekler

5 YILI DOLDURANLAR 2017’DE

“Peki ama benim kiracı 10 yılı doldurmadı Ben ne yapacağım?” diyecek olanlar da unutulmamış
10 yılı doldurmayan ama 5 yılı aşan kiracılar da diğerlerinden “üç yıl sonra” çıkartılabilecek
Borçlar Kanunu’nun geçici 2 maddesinde 5 yılı dolduran kiracılar için de bir düzenleme var
Buna göre; 5 yılı dolduran kiralamalarda, Borçlar Kanunu’nun yürürlüğe girdiği 1 Temmuz 2012
tarihinden 5 yıl sonra (yani 1 Temmuz 2017’den itibaren) kiracıyı gerekçesiz çıkartabilme uygulaması başlayabilecek


ŞİMDİDEN ÖNLEM ALIN


10 yılı dolduran kiracıların, 1 Temmuz 2014 tarihini beklemeden, mal sahipleri ile şimdiden konuşup, “yeni bir sözleşme” yapmalarında yarar var
Özellikle bulvar ya da cadde üzerinde olan ve büyük bir müşteri potansiyeli bulunan işyerlerini kiralamak isteyenler şimdiden harekete geçtiler veya geçmek üzereler
Mal sahiplerine “Siz 10 yılı dolduran kiracınızı, 1 Temmuz 2014’den itibaren kira yılının bitim tarihi itibariyle çıkartın Ben şu kadar hava parası ve bir kat fazla kira vermeye hazırım” diyerek, mal sahiplerinin kafasını çeliyorlar Bazıları, mal sahibine ciddi bir “ön ödeme” yapıp, sözleşme imzalatıyor


İŞYERİ KİRA ARTIŞI SERBEST


6217 Sayılı Kanun’un geçici 2 maddesi ile 1 Temmuz 2020 tarihine kadar, işyeri kira artışları serbest bırakıldı
Buna göre, işyeri kiralarında 1 Temmuz 2020 tarihine kadar “sözleşme serbestisi” olacak İşyeri sahibi isterse kiranın yüzde 20’si veya ÜFE + yüzde 10 ya da daha yüksek oranda zam yapabilecek Daha açık bir anlatımla, işyeri kiracısı mal sahibine “Arkadaş yıllık enflasyon yüzde 8 Sen istiyorsun yüzde 18 zam Kabul etmiyorum enflasyondan bir puan daha fazla zam yapmıyorum” diyemeyecek
Ancak, devam eden kira sözleşmelerinde “kira artış oranının tanımı” yapılmışsa, sözleşme devam ettiği sürece mal sahibi, sözleşme hükümlerine uymak zorunda kalacak


KONUT KİRA ARTIŞI ÜFE İLE SINIRLI


Yeni Borçlar Kanunu’na göre, konut kiralamalarında; yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki kira yılında Üretici Fiyat Endeksindeki (ÜFE) artış oranını geçmeyecek şekilde belirlenecek
Bu kural, “bir yıldan uzun süreli” kira sözleşmelerinde de geçerli olacak
Sözleşmede kira bedeli “yabancı para” olarak belirlenmişse, 5 yıl geçmeden kira bedelinde değişiklik yapılamayacak


KONUTTA ÜFE KARMAŞASI


Konut kiralarının artışında “hangi ÜFE oranının esas alınacağı” yasa maddesinde net olarak belirtilmemiş
· Bir önceki yılın aynı ayına göre değişim oranı mı?
· Yoksa 12 aylık ortalamaya göre değişim oranı mı? esas alınacak
İşte bu açık bir şekilde belirtilmemiş
Birincisi “kiracı” lehine, ikincisi de “mal sahibi” lehine
Uygulama birliği için Yargıtay kararları beklenecek veya yasa maddesi açık bir şekilde düzenlenecek
Kaynak: Hürriyet Gazetesi