Hisseli Tapu Sahipleri Bu Detaya Dikkat Ederse Tüm Hakkına Sahip Çıkabilir!

Hisseli Tapu Sahipleri Bu Detaya Dikkat Ederse Tüm Hakkına Sahip Çıkabilir!

Tapu sisteminde iki tür tapu bulunmaktadır Birisi mülkiyeti tek bir kişiye ait olduğu müstakil tapular ve birden fazla kişiye ait olan hisseli tapular olarak karşımıza çıkıyor Hisseli tapular için ise bazı kurallar bulunmaktadır Bu kuralar ve tapu sahiplerinin yakından ilgilendiren detayları haberimizin devamında bulabilirsiniz



Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli Tapu; taşınmaz üzerinde hak sahibi olan kişilerin adlarının ve sayılarının bulunduğu tapu türü olarak tanımlanmaktadır Hisseli tapular, iki ana türü bulunmaktadır Bunlardan biri, Elbirliği Mülkiyeti olarak karşımıza çıkıyor Bu tür hisseli tapularda, taşınmazın tüm hak sahiplerinin söz hakkı bulunmamakta Genel olarak miras yoluyla devredilen bir taşınmaz, elbirliği mülkiyeti olarak kabul edilir ve tüm hak sahipleri, taşınmazın her noktasında ortaklığa sahiptir
Bir diğer ise Paylı Mülkiyet, bu durum hisseli tapu üzerindeki her ortağın gayrimenkulün hangi kısmında hak sahibi olduğu belirlemektedir Elbirliği mülkiyeti, paylı mülkiyete dönüştürülebilir

Hisseli tapuların satışında paylarından birisinin satışı gerçekleştirilecekse, diğer ortakların önalım hakkı bulunmaktadır Bu süreçte, öncelikli alım hakkı kullanılmadan yapılan satışların iptal edilmesi mümkün Bu durum hissedarlar geniş bir güvence altına alıyor diyebiliriz


Bu detaylara dikkat!

Hisseli tapuların satışında paylarından birisinin satışı gerçekleştirilecekse, diğer ortakların önalım hakkı bulunmaktadır Fakat, icradan yapılan satışlar istisna bulunmaktadır İcralık borç nedeniyle hisse payı satışa çıkarıldığı zaman, önalım hakkı ortadan kalkar ve üçüncü kişiler hisse payını satın alabilir Üçüncü kişilerin gayrimenkule ortak olması durumunda, süreç biraz daha karışabilir

Bu durumda, yeni ortak, tapunun tamamını satın almak isteyebilir ve bazı yasal haklara sahip olabilir Bu ve bunun gibi hususlar göz önünde bulundurulduğunda hissedarların icralık borçlarının kontrol edilmesi ve bu durumların tapuya şerh olarak düşürülüp düşürülmediği gayrimenkulün güvenliğini sağlamak adına önem teşkil etmektedir