Şengül Şirin
|
Cevap : Arsa Payı Karşılığı Inşaat Sözleşmesi
14- İnşaat Sırasında Kontrol:
Mimari proje ile betonarme, kalorifer, elektrik, havagazı ve su tesisat projelerinin birer ozalit kopyesi mal sahibine verilecektir Mal sahibi bir fen adamı eli ile inşaatın sözleşme ve teknik şartname ile projelere uygun yapılıp yapılmadığını her zaman kontrol ettirebilir Aykırı olan hususları müteahhit derhal uygun hale getirmeğe, yanlışlıkları düzeltmeğe ve malzemeyi değiştirmeğe mecburdur
15- Diğer bazı şartlar:
Apartmanın adı olacaktır Apartmanın girişine reklam, ilân ve camekan gibi tesisler konulmayacaktır Yönetim Planı tarafların ittifakıyla yapılacak ve bu plan düzenlenmeden satış yapılmayacak ve alıcıların planı kabulleri müteahhitçe sağlanacaktır Kapıcı tarafların ittifakıyla tutulacaktır
16- Özel Vekâlet:
İnşaat dolayısıyla İmar Müdürlüğüne, Fen İşleri Müdürlüğüne, Elektrik ve Havagazı İşletmesi Müdürlüğüne, cins tashihi ve kat irtifakının kurulması ile sınırlı olarak Tapu Sicil Müdürlüğüne yapılması gerekli müracaatlar için mal sahibi, müteahhide özel bir vekâlet verecektir
17- Mes'uluyetin müteselsil olacağı:
Müteahhitlerin mal sahibine karşı mes'uliyeti müteselsilendir
18- Tebligat adresi:
Mal sahibinin adresi ve müteahhidin adresi dir
19- Uyuşmazlıkların çözümlenmesi:
Uyuşmazlık halinde Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkili olacaktır
Bu sözleşme // gününde akdedilmiştir
Mal sahipleri Müteahhitler
TEKNİK ŞARTNAME
1- Bina, arsanın azami inşaat sahası ve kanuni çıkma haklarından yararlanmak suretiyle yapılacaktır ve betonarme, karkas, doğalgazlı, asansörlü ve hidroforlu olacaktır
2- Bina taşıyıcı sistemi, betonarme karkas olarak Bayındırlık Bakanlığının teknik ve statik şartnamelerine uyularak hesap ve inşa edilecektir İnşaatın beton kısımlarında tarafından üretilen betonlar kullanılacaktır Binanın yapımında marka kalıplar kullanılacaktır
3- İç ve dış duvarlar Çorum#8217;daki fabrikasında üretilen tulalarla örülecektir Bütün sıvalar alçı ve çimento takviyeli harçla yapılacaktır
4- Odaların Döşemeleri birinci kalite marka parkeden yapılacaktır
5- Çatı marka tipi kiremitle örtülü oturtma çatı olacaktır
6- Çatı altı döşemesi üzerine kalorifer projesine göre cm kalınlığında izocam kullanılacaktır
7- Doğalgaz tesisatında isteğe göre marka radyatör kullanılacaktır Dairelere Demirdöküm marka kombiler takılacaktır
8- Binada sıhhi tesisat projesine göre hesaplı su deposu ve hidrofor tesisatı olacak ve her bağımsız bölümün (daireler, mağazalar ve kalorifer dairesi) ayrı bir su sayacı takılı olarak bulunacaktır
9- Pis su boruları bina dışına çıkıncaya kadar gereğine göre pik döküm boru ve pimaş olacaktır Mutfak, banyo ve WC iyice izole edilecek WC boruları aynen çatı dışına kadar hava borusu olarak uzatılacaktır
10- Bütün sıhhi tesisat armatürleri KCA marka olacaktır
11- Merdiven basamakları marka mermerden yapılacaktır
12- Apartman girişinde döşeme ve duvar kaplaması uygun renkte tabii mermer olacaktır
13- Merdiven boşluğunda duvarlar dyo cinsi boya veya yağlı boya olacaktır
14- Merdiven korkulukları demir imalât üzerine sert ağaç ahşap küpeşte olacak ve küpeşteye cam cila yapılacaktır
15- Normal katlarda pencere doğramaları birinci Pimapen marka doğrama olacaktır Zemin katta ön cephe doğramaları alüminyum profil madeni doğrama olacaktır Pencere denizlikleri mermer olacaktır
16- Kapı kasaları birinci sınıf Pimapen marka doğrama olacaktır
17- Cam kalınlıkları en az 3 mm olacak, boşluk ebadına göre kalınlıklar tayin edilecektir Kapı ve pencere camları çift cam olacaktır
18- Bina ön cephesi brüt beton veya mermer kaplama, yan ve arka cepheler gereğine göre brüt beton veya çimento serpme olacaktır Brüt beton yüzeyler akrilik esaslı boya ile boyanacaktır
19- Mağaza ve dairelerde bütün duvarlar alçı saten yapılacaktır Dairelerin salonları şampanya rengi yağlı boya yapılacaktır Diğer odalar ise beyaza boyanacaktır Tavanların kenarları alçı ile kaplanacaktır
20- Duş-WC lerde duvarlar tavana kadar karo fayans kaplama olacak, sığdığı takdirde bir adet duş teknesi ve borulu banyo bataryası, yerine uygun ebatta birinci sınıf beyaz fayans lavabo, iki adet lavabo musluğu, beyaz fayans etajer, ayna, alafranga beyaz fayans helâ taşı, klozet kapağı otomatik rezervuar, tahrat musluğu, beyaz fayans gömme kâğıtlık, beyaz fayans sabunluk, askılık ve topraklı monofaze piriz bulunacaktır
21- Mutfakta tezgah üzeri dört sıra ve fırın yeri ayni yükseklikte beyaz karo fayans kaplama, bir metrelik tek gözlü çelik eviyeli tezgâh, üzerine eviye bataryası, tezgâh üzerine ayni cins çelik dolap, fırın üzerine aspiratör takılacak ve iki adet topraklı monofaze priz bulunacaktır
22- Mağazaların depolarında WC ve lavabolar dairelerdeki gibi olacaktır
23- Dahili televizyon anteni, telefon ve elektrik tesisatı yapılacak, her odada da bir telefon ve monofaze elektrik prizi bulunacaktır Mağazalarda yeteri kadar monofaze prizle beraber bir adette trifaze priz bulunacaktır Her mağazaya iki adet mustakil telefon prizi konacaktır Dairelerden kapıcıyı çağırmak için numaratörlü tesisat ve sokak kapısına zil yapılacaktır Bütün elektrik sigorta tabloları saç kutu içinde olacaktır
24- Dairelerde mutfaklara uygun boy otomat takılacaktır Ocaklara bağlanmak için doğalgaz tesisatı yapılacaktır
25- Daire kapılarına gömme kilit, uygun tokmak ve dürbün konacaktır
26- Apartman girişinde bağımsız bölüm sayısı kadar çelik veya formika gömme posta kutusu yapılacak, ayrıca baş tarafa camekanlı bir ilân yeri konacaktır
27- Binaya konacak asansör 4 kişilik marka asansör olacaktır
28- Bütün malzeme ve işçilikler birinci sınıfı olacaktır
Bu teknik şartname taraflar arasında akdedilen // günlü inşaat sözleşmesine ek olarak düzenlenip imza altına alınmıştır //
Mal sahipleri Müteahhitler
__________________
Arkadaşlar, efendiler ve ey millet, iyi biliniz ki, Türkiye Cumhuriyeti şeyhler, dervişler, müritler, meczuplar memleketi olamaz En doğru, en hakiki tarikat, medeniyet tarikatıdır
|