Kiracı Hakları

Ev sahibinin Kirayı Almaması Durumunda Kiracının Yapabilecekleri
Herkesin Başına gelebilecek sorunlardandır Evsahibi Kiracı ilişkilerinden yaşanan pürüzler Ben bir nevi yazı dizisi hazırlayarak bu sorunlara cevap vermeye çalışacağım Kiraya veren kişi ya kira artışı istediği gibi olsun diye ya kiracıyı tahliye etmek ve bu baskı unsuru olsun diye var olan banka hesabını kapatabilir, Kira parasını almayıp kiracıyı temerrüte düşürmeye çalışabilir ve bunları hukuken bir takım haklılıklar kazanmak adına yapabilir Kiracı bu durumda ne yapabilir? Kiracı kira parasını hukuki tanımıyla götürülecek borçlardan olduğu için PTT vasıtasıyla konutta teslim olarak göndermek durumundadır Yani kiraya verenin eline tam kira parası geçmek zorundadır Bunun yasal olması için bu gereklidir Konuta giderken ki PTT nin masrafını da ayrıca vermek durumundadır Yani kiraya verenin tam kira parasını konutta ödemeli olarak PTT aracılığı ile evsahibine gönderiyoruz Kiracı bu parayı gönderdikten sonra ev sahibi yine bu parayı almıyorsa PTT' ye gidilerek alıp almadığı kontrol edilip almadığı belgelendirilir Mahkemeye başvurup bir ödeme yeri tayini istiyoruz tabinde bulunulur Bu çok basit bir dava olduğu için hakim PTT den getirilen belgeye bakar ve kirayı evsahibi almıyorsa kiracıya yetki veriyor Mesela her hangi bir bankanın bir şubesinde kiraya veren adına bir hesap açtırıp oraya yatırılmasını emrediyor Kiracı kirasını oraya yatırmakla kira borcundan kurtulmuş oluyor Bu şekilde bir prosedür işlemektedir

Ev sahibi hangi durumlarda kiracıyı evden çıkarabilir?
Ev sahibinin Kiracıyı evden çıkarması için oluşması gereken koşulları inceleyecek olursak;
Kiracının haklarız zaten kanunda korunduğu için, kanunlar kiracıyı korumam gerekli mantığıyla düzenlendiği için, kircının tahliyesini aynı boşanma sebepleri gibi belirli şartlara bağlamıştır Bu şartlar oluşmadığı sürece mal sahibinin kiracıyı evden çıkarması mümkün değildir
Kira kontrat nda bir yenileme olmasa dahi, kira kontratı 1 yıldan sonra (genellikle 1 yıl şeklinde düzenlendiği için) süresi belirsiz bir kontrat haline gelir Yani ömür boyu devam eden oradaki artış oranına bağlı, şartları belli, süresii belirsiz bir kontrat haline gelir Kiracı genel olarak korunduğu için belirli şartlar oluşmadıkça mal sahibinin kiracıyı tahliye etme imkanı yoktur Ancak kanunlarda sayılan sebeplerden dolayı kiracıyı tahliye edebilirsiniz Bunun haricinde kiracı kira bedelini düzenli ödemek şartı ile mülkü istediği kadar kullanabilir

25 Eylül — ‘NTV’ye Sorun’ programına konuk olan Kültür Üniversitesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı Öğretim Üyesi Prof Turgut Öz, evsahibi-kiracı hakları ve komşuluk hukuku hakkında bilgiler verdi

Türkiye Cumhuriyeti Anayasasının konut hakkımızla ilgili 57 Maddesine göre: “Devlet, şehirlerin özelliklerini ve çevre şartlarını gözeten bir planlama çerçevesinde, konut ihtiyacını karşılayacak tedbirleri alır, ayrıca toplu konut teşebbüslerini destekler”
-Gayrimenkul kiraları hakkında 6570 sayılı yasanın 7 Maddesine göre; “kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,tahliye davası açabilirler ”
-Gayrimenkul kiraları hakkında 6570 sayılı yasanın 9 Maddesine göre; “kira mukavelelerinde; bu kanunun kira bedellerinin tayinine mütaalik hususlar müstesna kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz ”
-Gayrimenkul kiraları hakkında 6570 sayılı yasanın 11 Maddesine göre; “Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır”

Kira artış oranları nedir, iyi bir kontrat nasıl düzenlenmelidir, evsahipleri, kiracı ve komşu ilişkilerindeki sorunlarda hukuk ne zaman ve hangi koşullarda devreye girebilir?


KİRA KONTRATI NASIL OLMALI?

Kiracının haklarını gözeten bir kira kontratı nasıl olmalı, nelere dikkat etmeliyiz? Ev sahibinin evin durumu gerçekten iyi değilse kontratta ‘mükemmel’ yazmasının bir etkisi olur mu? Kime, neye göre mükemmel, yasalar bu işe ne diyor?

Turgut Öz: Kiracıların durumu biraz iyi 6570 sayılı gayrımenkul kiraları hakkındaki kanun, şehirlerde ve belediye sınırları içerisinde sözleşmeler ne yazarsa yazsın veya yazılı bir sözleşme yapılmış olsun ya da olmasın kiracıyı tek yanlı olarak koruyan hükümler içeriyor Ama tabi yine de boşluklar var Bu boşlukları dolduracak noktaları kiracıların iyi bilmesi gerekiyor Yazılı bir kontrat yapıldığında mükemmel diye yazmak, evin daha sonraki bozuklukları, teslim aldığınızda mevcut olan eksikleri kabul ettiğiniz anlamına gelebilir Bu bakımdan sakıncalıdır Daha sonra bunun hangi baskılar altında ya da ne gibi şartlarla yazmak zorunda olduğunuzu ispatlamak sorunlarıyla uğraşmak yerine böyle bir şey yapmaktan kaçınmak gerekir Ama ne olursa olsun kiracı olarak kabul edilebilmek için bunu yapma mecburiyetinin de doğduğu inkar edilemez Böyle bir durumda eve girdikten, sözleşmeyi yaptıktan hemen sonra bir tespit yapılmasını tavsiye ederim Karşı tarafa kiraya verene hangi şartlar altında bu şartın kabul edildiğini belirten bir tesbit yapılırsa, mahkemelerimiz bunu gözönüne alacaktır

KİRA ORANLARI

Kira oranları neye göre belirleniyor? Fiyatları belirleyen bir merci var mı?

Turgut Öz: Her ne kadar yasalar, kiracıyı koruyan bazı hükümü içeriyorsa, ne olursa olsun, kira sözleşmesi serbest iradeyle kurulan bir borçlar hukuk sözleşmesidir Bu bakımdan bu sözleşme yapılırken, kiraya verenin isteyeceği kira miktarına sınır çizen ya da belirli ölçüler getiren bir hükmümüz yok Bir kişi nasıl hiçbir zaman evini kiralamama hakkına sahipse, istediği fiyata kiralama imkanına da sahip Burada yapılacak bir şey yok Ancak sözleşme yapıldıktan sonra istediği gibi kirayı arttırmasına yönelik hükümler var Bu bakımdan maalesef sözleşme yapılırken, alabileceğimiz bir tedbir yok

ANAYASA’NIN VATANDAŞA TANIDIĞI HAKLAR

Anayasanın konut hakkıyla ilgili maddesi vatandaşa ne tür haklar tanıyor? Vatandaş olarak ne gibi haklarımız var?

Turgut Öz: Anayasa’nın konut hakkına ilişkin hükümleri aslında doğrudan bu konuya çok çare değil Ama unutmamalı ki, Anayasamızda mülkiyet hakkı esas alınmış ve korunmuş Sözleşme usulü esas alınmış ve korunmuş Konut imkanını vatandaşlara sağlamak için bu hakların özüne dokunulamaz Bu bakımdan bazı özel durumlarda objektif olarak değişen ekonomik şartlara bağlı olarak kira artışının azaltılması, önlenmesi imkanları var Ama böyle bir subjektif bir sebeple, şahıslar işini kaybettiği için veya hasta olduğu için kira miktarının düşürülmesi veya artışını önleyici bir hüküm yok Bu konuda Anayasa’nın da yapabileceği bir şey yok Şu çok özel durumlarda mahkemelerimiz buna bir fren yapabiliyor Mesela kişi kalp krizi geçirmiş, ağır hasta Kanunen evden çıkartılması hayatını tehlikeye düşürecek Öyle bir durumda tahliye imkanı olsa, hiç olmazsa bu sağlık sakıncası geçene kadar ev sahibi beklemeye mecbur edilebiliyor ama onun dışında işim bozuldu İşten çıkarıldım gibi sebepler yükümlülükleri hafifletmiyor

KİRA ARTIŞ ORANI

Kontrat yıllık hayat şartlarına göre düzenleniyor oysaki işyerleri yüzde 10 zam yapıyor Bunun çaresi nedir?

Turgut Öz: Gayrimenkul kiraları hakkında kanuna göre kira sözleşmelerinde hangi kira artış oranı yazarsa yazsın, kiracı ilk seneden sonra herhangi bir kira artışı yapmakla yükümlü değil Böyle çok önemli bir koruyucu hüküm var O orana uymak zorunda değil Fakat kanun bunu dengelemek maksadıyla kiraya verene mahkemeye başvurmak suretiyle, değişen hayat şartlarına göre kira bedelinin arttırılması davası açma imkanı veriyor Bunlara kira tespiti davası denir Sulh hukuk mahkemesinde açılan bir dava Burada hakim, sözleşmede yazılan oranda kirayı arttırmak durumunda değil Son yıllardaki durum ise şöyle: 2001 tarihinden sonra, mahkeme TEFE’deki artış oranında kira artışını yapacaktır Belki adalet kavramına dayanarak bundan biraz daha aşağı olabilir ama söz konusu kişinin ödeme gücünü doğrudan doğruya dikkate almayacaktır

KOMŞU HAKLARI

Komşum da en ufak bir sesten bile rahatsız olup hemen şikayete geliyor Sürekli evsahibine ya da belediyeye şikayet edeceğini söylüyor Ne yapabiliriz haklarımızı nasıl aramalıyız?

Turgut Öz: Apartman hayatında dairelerdeki komşuluk ilişkisinde 634 sayılı kat mülkiyeti kanunu uygulanacaktır Burası apartman sakinleri arasındaki eski ve özel kanun bazı prensiplere bağlamıştır Ve birbirini dürüstlük kuralına göre, hakkaniyet prensibine göre, rahatsız edecek davranışlardan kaçınma yükümlülüğü denir Bunların arasına komşuları rahatsız edecek sesler çıkarma, onların dinlenmesini, uyumasını engelleyecek şekilde gürültü yapmayı da yasakladığını görüyoruz Bu yasaya aykırı hareket edenler hakkında mahkemeye müracaat edilebilir Bunu ihtilaf halinde, tanıklar dinleyerek hakim tesbit etmeye çalışacak Açıkcası hakimi kim daha inandırıcı şekilde ikna ederse, onun haklı çıkacağı bir durum söz konusu Ama tabi, davayı açıp iddiada bulunanların önce iddiasını ispat etmesi gerekecek Aşırı bir hassasiyet söz konusuysa buna girmez Çünkü alt ve üst katlar ve yan daireler halinde yaşamanın yarattığı bir takım rahatsızlıklara katlanma mecburiyeti vardır Aynı şekilde, tıkırtı bile çıkmayacak diyemezsiniz Sürekli şikayetler, yolunu kesme şeklindeyse, kaba konuşmalar şeklindeyse, tam tersine bu kanuna göre komşuyu rahatsız etme, taciz etme sayılır O dava açmaya izin verilebilir

TAHLİYE TAAHHÜTLERİ

Kira kontratı yaptık ama ez sahibim evini üç yıl içinde tahliye edeceğimi yazan noter tastikli bir belge istiyor Bunun bir formalite olduğunu söylüyor İmzalarsam veya imzalamazsam ne olur?

Turgut Öz: Çok önemli bir konu Daha önce bahsettiğimiz 6570 sayılı kanuna göre kira sözleşmesi yapıldıktan sonra verilen tahliye taahhütleri geçerlidir Burada belirtilen tarihte kiracı çıkmak zorunda O tarih geldiğinden itibaren bir ay içerisinde kirayı veren mahkemeye başvurursa, mahkeme tahliyeye karar verecektir Onun için böyle bir tahliye taahhüdü vermemesi gerekir Kira sözleşmesinin tarihinden daha eski tahliye taahhütleri geçersizdir Bunlar kiralayabilmek için baskı altında verilmiş sayılmakta ve kesin geçersiz sayılmaktadır Tahliye taahhüdünü kira sözleşmesinden sonraki tarihli olması gerekir

APARTMANIN DIŞ CEPHESİ

Apartmanımda kablolu televizyon olmadığı için çatıya anten taktırmak istiyorum fakat apartman yönetimi buna izin vermiyor İtiraz etme hakkım var mı?

Turgut Öz: Bu da kat mülkiyeti kanunu çerçevesinde çözülecek bir sorun Bu subjektif ihtiyaçlar maalesef çok fazla gözönüne alınmayacak Apartman yönetimi, aslında apartmanda kat malikleri, gerek çoğunlukla uydu anten konulmasına karar vermişlerse, buna katılmayan da buna uymak zorundadır Ama bu uydu antenden yararlanmayacağını söyleyerek, bunun masrafına katılmayabilir Fakat bunun yerine ben apartmanın dış cephesinden görünür şekilde bir anten çıkartacağım diyemez Böyle bir şeyi maalesef yapamaz Vatandaşımıza tek tavsiye edebileceğimiz şey, bu uydu anteninin masrafına katılmak zorunda değil yararlanmamak şartıyla Yararlanmaz ve katılmaz Kendisine dairesinin içerisinde alıcı hizmetini görecek bir tesisat yapabileceği yoksa dışarıdan görünür şekilde, dış görüntüyü etkileyecek bir anten çıkıntısı yapamayacağıdır

KİRACI ÖĞRENCİLER

Ev sahiplerinin öğrencilere daha yüksek fiyat göstermelerinin haklı bir sebebi var mı, nereye şikayet edebiliriz?

Turgut Öz: Tabi adaletsiz bir durum Ama ev sahiplerinin kirayı vermek için daha yüksek para istemelerine yapacak bir şey yok Niçin benden kötü niyetle çok fazla para istiyorsun Bu kadar kira Başkasına daha az kiraya veriyorsun demek hakkı maalesef bulunmamaktadır

KİRA PARASINI TESPİT İLE ARTIRIMI ARASINDAKİ FARKLAR

Kira parasını tespit ile kira parasını artırım davası arasındaki farkları, mevzuat ve yargıtay kararları doğrultusunda izah eder misiniz?

Turgut Öz: Kira parasında aslında ayrı bir dava yok Her türlü kira parasına etki eden davayı bu isimle adlandırmak mümkün Tespit davası bu 6570 sayılı kanunda uygun görülmüş olan ve bu yasaya yönelik ve her yıl tekrar tekrar yenilenen kira sözleşmelerinde yenilenen kira yıllığı için enflasyon artışı sebebiyle kirayı verenlerin açtıkları artış davasıdır Bir de uyarlama davası denilen bir dava vardır Bu da sırf kira sözleşmeleri için değil, her türlü sözleşmede aslında olur 2, 3, 4, 5 yıllık süre içerisinde bazen kiracı, bazen kiralayan aleyhine değişen ekonomik şartlara bağlı olarak süre bitmeden önce bu kira artık katlanılmaz olduğu gerekçesiyle dürüstlük kuralı uyarınca bunun adapte edilmesi, dürüstlük kuralına dayanarak açık bir yasa hükmü de genel hükümlerde olmamasına rağmen uyarlanması davasıdır Daha çok büyük işyeri kiralarıdır bunlar Dolar birden fırladı Dolarla verilen kirada bunu indirin demesi Türk kirasıyla kiralanan ama çok komik oldu arttırın demesi gibi, onun şartları çok ağırdır, adına uyarlaması davası denir Bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde söz konusu olur

KONTRAT İMZALAMADAN ANLAŞMA

Kontratımız bittikten sonra yeni kontrat imzalamadan belli bir kirada anlaşıp devam ediyoruz Bizim haklarımız devam ediyor mu?

Turgut Öz: Zaten bizim borçlar kanunumuza göre ve bahsettiğim özel kanuna göre kira sözleşmesi bir yazılı halde değildir Sözle de anlaşsa kişiler kira sözleşmesi kurulmuş olur Delil niteliği taşır, yazılı belge sadece Bu bakımdan elbette sözleşmeleri geçerli Bu devam ettikçe de sözleşme devam ediyor Yalnız başlangıç tarihini yazılı yapmamışlarsa, o sözleşmelik süre bittikten sonra, o süre bir yıl olsun, iki yıl olsun, üç yıl olsun, beş yıl olsun, on yıl olsun Daima bu kanun birer yıl yenilenip devam edecektir Ta ki kanunun aradığı tahliye sebeplerinden biri, çıkıp birisi hukuki yola başvurup tahliye edilinceye kadar

KONTRAT BİTMEDEN ÇIKIYORUZ

İki yıllık kontrat imzalamıştık Ama evden çıkmak zorundayız Evsahibimiz bu parayı bizden mutlaka alacağını söylüyor Haklarımız neler?

Turgut Öz: Eğer haklı bir gerekçe olmadan yani evin kullanılmasında bir güçlük, başka bir engel olmayıp sadece kiracının kendi sübjektif şartları sebebiyle, evde ben artık oturmak istemiyorum, oturamayacağım demesiyle belirtilen süre sonuna kadar kira ödemekten aslında kurtulamaz Ancak şöyle bir durum söz konusu olabilir Şartlarının burada kalmaya devamının kendisi için dayanılmaz kıldığını, buna karşılık burayı boşaltması üzerine ev sahibinin çok kolay, çok iyi şartlarda kiracı bulabileceğini, bu yerin buna müsait olduğunu söylüyoruz Dürüstlük kuralına dayanan bir keşif davası ile bunu hakime anlatabilirse bir şansı olabilir Bunu da yapamadı ayrıldı gitti diyelim Ev sahibi gitti başkasına kiraya verdi Ondan sonra bu şartlar da aranmadan, kendisinden süre sonuna kadar kira bedelini istediğinde, başkasına kiraya vermesi sayesinde elde ettiği kira paralarını bundan düşebilecektir

DEPOZİTO

Evimizi kiraladığımızda boyası dahil birçok masrafını biz karşılamıştık ve bir de depozito vermiştik Evsahibimiz şimdi bizim yaptırdığımız şeylerin bozulmasını gerekçe göstererek depozitomuzu vermiyor, buna hakkı var mı?

Turgut Öz: Kendi aralarındaki anlaşmanın yorumuna bağlı bir şey Kiracı alındığı gibi teslim etmişse depozitosunu alması lazım Burada bunun değerini kiradan mahsup edip etmeyecekleri hususunda nasıl anlaştıklarına bakmak lazım Bunu bedelsiz olarak yapmayı zaten üstlenmişlerse normal bir kullanım Yaptığı masrafı ispat etmesi lazım Bunu kira parasına ek olarak bir bedel gibi vermeyi kabul edip etmediğini ispat etmiş olması lazım Kira şartlarından biri bunları bedelsiz olarak da yapması idiyse yine bundan sorumlu olacaktır

KONTRAT İMZALAMADAN ANLAŞMA

Kiracımızı tahliye etmek istiyoruz ama çıkmayacağını söylüyor Hangi gerekçelerle evi boşaltmasını sağlayabiliriz?

Turgut Öz: Çıkmayabilir, 6570 kanunun getirdiği özel bir imkan bu Ancak bu kanunun belirttiği belli ihtiyaç sebeplerini tahmin edebilirsiniz Kiraya verelim, kendisinin eşinin veya çocuklarının ihtiyacını ispat etmesi lazım Yahut kendi ihtiyacı yoksa da kiracının kendisinin eşinin veya çocuklarının aynı belediye sınırları içinde veya aynı şehirde benzer nitelikte kullanıma elverişli bir konutu olduğunu ispat ederse çıkartabilir Veya ihtarlara rağmen kirayı ödemezse çıkartabilir Onların da özel şartları var Bir borca aykırılık yaparsa çıkartabilir Yoksa, artık ben seni çıkartmak istiyorum olmaz

KİRACILI MÜLKÜ SATIN ALMAK

Bir dükkan satın aldım Dükkanda ise bir kiracı var İki yıldır eski sahibine kira ödemiyormuş, bana bu yılın kirasını eski dükkan sahibime ödedim diyerek, bana da ödemiyor Dükkanın önceki sahibiyle olan anlaşması beni ilgilendirir mi? Bu işten nasıl kurtulurum?

Turgut Öz: Bir taşınmazı, gayrımenkulü satın aldığınız takdirde yasa gereği bu kiracıyla aranızda kira ilişkisi kurulmuş olur Bunun için fatura aldığınızdan itibaren bir ay içinde ihtar çekip altı ay sonra tahliye ederseniz kurtulabilirsiniz Yoksa siz de bu ilişkinin tarafı olursunuz Ama tahliye talebinde kendi ihtiyacını ispat etmesi de lazım Bu imkanlar yoksa kira sonrası taraf olarak devam edecek Gelecek kiraların da önceden ama kendisinin bu taşınmazı satın alıp bunu da kiracı bildirmesi önce ödendiği iddiası var Eğer böyle bir iddia doğruysa, maalesef bu paraları isteyemez Ve bu söylediğim bir ay ve altı ay sürede bu şartları gerçekleştirmemişse dönem sonunda bir ihtiyaç beyan edene kadar para almadan buna katlanmak zorunda

KİRA ARTIŞI

Aylık kiram 40 milyon tl Ama dükkan sahibi 90 milyon istiyor, ne yapmam lazım?

Turgut Öz: Burada kira artışı yapmak zorunlu değil Yapmadı diye sorumlu olmaz Sözleşmedeki, anlaşmadaki kirayı vermeye devam edebilir Başına hiçbir şey gelmez Kirayı verenin bu kira dönemi sonunda mahkemeye başvurarak kira tespit davası açması lazım O davayı kazanıp da hakimin takdir edeceği kirayı o andan itibaren ödemek zorunda O artışı o zaman yapmak zorunda

KİRAMI ELDEN VERMEK İSTEMİYORUM

Kiramı bankaya yatırmak istiyorum fakat ev sahibim kirayı elden istiyor Bence vergi ödememek için bunu yapıyor, kirayı bankaya yatırmak için ne yapmalıyım?

Turgut Öz: Kira borçları, para borçlarıdır Borçlar kanunumuza göre borçludur Aksi kararlaştırılmadıkça borcu alacaklının ikametgahında ödemek zorundadır Burada kiracımız, bankaya para yatırılmasını kabul etmemesi üzerine, ev sahibinin ikametgahına gidip aslında para vermek, ödemek zorunda Niye banka hesap numarası vermiyorsun, bankaya yatırmıyorum, bu zamana kadar ödemiyorum diyemez Ama parayı öderken makbuz isteme hakkına sahip Vermezse sorumlu olur Makbuz istemek ve makbuz verilmesi şartı ödemek üzere ikametgahında ödeme yapmak zorunda

KONTRATTA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN NOKTALAR

Yapılacak en iyi ve sağlam kontrat nasıl olmalı? Özellikle hangi konulara dikkat edilmesi gerekiyor?

Turgut Öz: 6570 yasa olsun, borçlar kanunumuz olsun, kira sözleşmesini özel bir şekle bağlı tutmamış Yani, halk arasında kontratım, sözleşme yok denilen durumlarda dahi eğer taraflar anlaşarak bir bedel karşılığı birisinin kullanmasını kabul etmişlerse, kira sözleşmesi kurulmuştur Ama tabi bunun hükümleri tartışma konusu olacağı ve ispat zorluğu çıkacağı için bunu yazılı bir şekle dökmelerinde fayda var Burada kira bedeli tabi iyi düşünülerek tespit edilmeli Oturulacak yerin şartları, kira süresinin ne olacağı tespit edilmeli Tabi bu kontrat nasıl olmalı derken, kime göre iyi? Kiracıya göre mi, ev sahibine göre mi? Her iki tarafın menfaatini ortak koruma durumunda olduğunuz için sadece bir taraf için iyi gelecek hükümler ne olur hususunda bir fazla açıklama yapmak istemiyorum Çünkü duruma göre değişebilir Böyle bir taraf tutma pozisyonu olmadan

ntvmsnbccom

__________________