Kira Sözleşmesi özel şartlar

KİRA SÖZLEŞMESİ
ÖZEL ŞARTLAR

1- Kiracı mecuru kısmen veya tamamen başkasına kiraya veremez; devir ve ciro edemez, ortak alamaz, her ne şekil ve surette olursa olsun başkalarını faydalandıramaz

2- Elektrik, su, yakıt, çevre temizlik vergisi, binanın ortak giderleri, mecurun ve binanın olağan bakım ve tamir giderleri, yönetime katılım payı ve yönetimin istihdam edeceği hizmet erbabına ve yöneticiye ödenecek aylık ücret, sigorta primi, kıdem tazminatı, fazla mesai ve tatil ücreti gibi her türlü giderler kiracıya aittir

3- Sözleşme anında mecurun elektrik ve su borçları ilgili idareler nezdinde birlikte kontrol edilmiş olup borç bulunmamaktadır Kiracı sözleşmeyi müteakip onbeş gün içinde elektrik ve su sözleşmelerini kendi adına yapacak ve bütün masrafları kendine ait olacaktır Bu maddeye aykırı davranış akde muhalefet ve akdin feshi nedenidir

4- Kiracı mecuru tahliye istemini yeni kira yılı başlangıcından üç ay önce yazılı olarak kiralayana veya kanuni vekillerine bildirmekle yükümlüdür Bildirim yapılmaması ve kiralayanın da bu yönde bir talebi olmaması halinde sözleşme kira bedeline ilişkin hükümler hariç aynı şartlarla ve bir yıl için yenilenmiş olur

5- Kiracı mecuru sözleşmede yazılı kullanma şekline uygun olarak kullanmak ve kullanma şeklini kiralayan veya yetkili vekilinin yazılı oluru olmaksızın değiştirmemekle yükümlüdür Kiracı kiralayanın yazılı oluru olmadan mecurda tadilat yapamaz, aksi hal akde muhalefet ve akdin feshi nedenidir Yazılı muvafakat ile yapılan ek ve tadilatlar nedeniyle bedel talebinde bulunulamaz, tahliye anında olduğu gibi ve bedelsiz kiralayana teslim edilir

6- Mecurun halihazır durumunda iskan ruhsatı olmayıp kiracı bu durumu bilerek kabul etmiştir Bu konuda kiralayana karşı bir talepte bulunulamaz
Ayrıca mecurun çatısında ve çatı kaplamasında tahribat olup aslına, mimari projesine ve yasal mevzuata uygun şekilde tamiri ve yenilenmesi kiracı tarafından yapılacaktır Yine kiracıya teslim anında kırık olan renkli cam, bodrum kata iniş demirkapı ve kilit tertibatı, bozuk-işlevsiz-yıpranmış tüm su ve elektrik tesisatı ile burada sayılmayan mecurdaki tüm eksiklikler kiracı tarafından mimari projeye ve yasal mevzuata uygun olarak yapılıp yenilecektir Kiracı buna karşılık kiralayandan bir bedel talep etmeyecektir Zira yapılacak işlerin bedeli Haziran 2003 ayı kirasına sayılmıştır

7- Kiracı çarşı yönetmeliğine ve çarşı yönetimince alınacak kararlara uymakla yükümlüdür Yönetimce talep edilecek masraf avanslarını derhal ve peşinen ödemekle yükümlü olup aksi hal akde aykırılık teşkil eder

8- Kira bedeli net olarak tespit edilmiş olup kiracı bürütü üzerinden stopaj ve SSDF kesintisini ilgili vergi dairesine süresi içinde yatırmak zorundadır Mevzuatta değişiklik olması halinde benzer mali yükümlülükler aynı şekilde yerine getirilecektir Ödemeye ilişkin makbuz suretleri ödemeyi takip eden ay sonuna kadar kiralayana teslim edilecektir Aksi hal akde aykırılık ve fesih nedenidir

9- Birinci yıl sonunda (ikinci dönem için) kira bedeli % 25 oranında artırılarak ödenecektir İkinci yıl sonunda (üçüncü dönem için) artırım oranı yine % 25’tir Ancak her iki dönemde DİE’nin bir önceki yıl toplamı için açıkladığı TEFE oranı daha fazla olması halinde her iki dönemde % 25 değil, bu oran baz alınarak artış yapılacaktır Üçüncü yılın sonunda ise sözleşmenin uzaması halinde yeni dönem kira parası kararlaştırılmamış ise % 50’den az olmamak üzere aynı şekilde TEFE oranı uygulanacaktır

10- Kira bedeli her ayın birinci günü kiralayanın Akbank İstanbul Şubesi nezdindeki numaralı hesabına yatırılacaktır Bir aylık kira bedeli gününde ve belirlendiği şekilde ödenmediği takdirde hiçbir ihbar ve ihtara gerek kalmaksızın sözleşme sonuna kadar olan aylık kira bedellerinin tamamı muaccel olur Aynı zamanda bu durum akde aykırılık ve ihtara gerek kalmaksızın temerrüt teşkil eder; tahliye nedenidir

11- Müteselsil kefilin kefaleti kira dönemi ile sınırlı olmayıp sözleşmenin sona ermesine kadar devam eder

12- Kira borcu, su, elektrik, yakıt, çarşı giderleri ve sözleşmede yazılı sair ödenmesi gereken bedellerin ödenmesinin teminatı olarak kiracıdan 800 Amerikan Doları depozito olarak alınmış olup mecurun tahliye ve kiralayana fiilen tesliminde herhangi bir borç bulunmaması ve mecurda kötü kullanmadan dolayı bir hasar olmaması halinde iade edilecektir

13- İşbu sözleşmeden doğan uyuşmazlıklarda İcra Daireleri ve Mahkemeleri yetkilidir

KİRACI KEFİL KİRALAYAN

__________________