Gayrimenkul Satanlar İçin Son 3 Gün / Şükrü Kızılot

**Şengül Şirin** · 03-27-2013

27

03

2013

2012 yılında ev, dükkan, büro, mağaza, bina, arsa ve arazi satanların, bu satıştan elde ettikleri kazancı, 29 Mart Cuma akşamına kadar, vergi dairesine beyan etmeleri gerekiyor

Gayrimenkulünü, edinme tarihinden itibaren 5 yıl geçtikten sonra satanlar ile miras ya da bağış yolu ile edindikleri gayrimenkulleri satanlar, kazanç beyan etmek zorunda değiller

HATİCE TEYZE’NİN EVİ

Gayrimenkul satışından elde edilen kazancın hesaplamasını Hatice Teyze örneğiyle açıklayalım

ÖRNEK: Hatice Teyze, 15 Mart 2009 tarihinde 200 bin TL’ye aldığı evi, 18 Haziran 2012 tarihinde 300 bin liraya satmıştır

Ödediği tapu harcı ve giderleri (komisyon vs

) 10 bin liradır

Satış işlemi 5 yıl içinde gerçekleştiği için Hatice Teyze evinin satışından doğan kazancı, “değer artışı kazancı” olarak beyan etmek zorunda

KAZANCIN HESAPLANMASI

İlk bakışta Hatice Teyze 200 bin TL’ye aldığı evi 300 bin TL’ye satmış ve 100 bin lira kazanmış gibi gözüküyorsa da “vergi yönünden” durum böyle değil

“Enflasyon”, “satıcının giderleri, ödediği tapu harcı” ve “istisna” göz önüne alınarak “vergiye tabi kazanç” bulunacak

Böylelikle Hatice Teyze, enflasyondan dolayı ortaya çıkan değer artışı üzerinden vergi ödemekten kurtarılmış oluyor

Bunun için de Hatice Teyze’nin evi alış tarihinden bir ay önceki ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) ve satış tarihinden bir ay önceki ÜFE, baz alınarak “gerçek satış kazancı” hesaplanacak

Buna göre;
* Şubat 2009 ÜFE endeksi 158

48
* Mayıs 2012 ÜFE endeksi 206

86
Hatice Teyze’nin sattığı evin endekslenmiş maliyet bedeli:
200

000 x (206

86 / 158

48) = 261

055 TL’dir

Buna göre, değer artışı kazancı: 300

000 – 261

055 = 38

945 TL’dir

Tapu harcı ve giderleri 10 bin TL ve kazancın 8

800 TL’si istisna olduğu için (10

000 + 8

800=) 18

800 TL’lik tutar da düşülerek vergiye tabi kazanç;
(38

945 – 18

800) 20

145 TL, ödeyeceği gelir vergisi de 3

529 TL’dir

Ev dışındaki gayrimenkullerde de aynı yöntem izlenecek

ÜÇ GÜN KALDI

2008 ve izleyen yıllarda edindikleri (miras ve bağış yolu ile edinilenler hariç) gayrimenkulleri, elden çıkartanlar, bundan doğan kazancı; yukarıdaki tabloya ve hesaplama yöntemine göre belirleyip, Cuma akşamına kadar beyan etmek zorundalar

“Maliye nereden bilecek?” demeyin

Maliye’nin uçan kuştan bile haberi var

Örneğin tapu kayıtlarından, eliyle koymuş gibi bulur

Boşu boşuna cezalı duruma düşmeyin

Kaynak: Hürriyet Gazetesi

03-27-2013	#1
Şengül Şirin	Gayrimenkul Satanlar İçin Son 3 Gün / Şükrü Kızılot Gayrimenkul Satanlar İçin Son 3 Gün / Şükrü Kızılot 27032013 2012 yılında ev, dükkan, büro, mağaza, bina, arsa ve arazi satanların, bu satıştan elde ettikleri kazancı, 29 Mart Cuma akşamına kadar, vergi dairesine beyan etmeleri gerekiyor Gayrimenkulünü, edinme tarihinden itibaren 5 yıl geçtikten sonra satanlar ile miras ya da bağış yolu ile edindikleri gayrimenkulleri satanlar, kazanç beyan etmek zorunda değiller HATİCE TEYZE’NİN EVİ Gayrimenkul satışından elde edilen kazancın hesaplamasını Hatice Teyze örneğiyle açıklayalım ÖRNEK: Hatice Teyze, 15 Mart 2009 tarihinde 200 bin TL’ye aldığı evi, 18 Haziran 2012 tarihinde 300 bin liraya satmıştır Ödediği tapu harcı ve giderleri (komisyon vs) 10 bin liradır Satış işlemi 5 yıl içinde gerçekleştiği için Hatice Teyze evinin satışından doğan kazancı, “değer artışı kazancı” olarak beyan etmek zorunda KAZANCIN HESAPLANMASI İlk bakışta Hatice Teyze 200 bin TL’ye aldığı evi 300 bin TL’ye satmış ve 100 bin lira kazanmış gibi gözüküyorsa da “vergi yönünden” durum böyle değil “Enflasyon”, “satıcının giderleri, ödediği tapu harcı” ve “istisna” göz önüne alınarak “vergiye tabi kazanç” bulunacak Böylelikle Hatice Teyze, enflasyondan dolayı ortaya çıkan değer artışı üzerinden vergi ödemekten kurtarılmış oluyor Bunun için de Hatice Teyze’nin evi alış tarihinden bir ay önceki ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) ve satış tarihinden bir ay önceki ÜFE, baz alınarak “gerçek satış kazancı” hesaplanacak Buna göre; * Şubat 2009 ÜFE endeksi 15848 * Mayıs 2012 ÜFE endeksi 20686 Hatice Teyze’nin sattığı evin endekslenmiş maliyet bedeli: 200000 x (20686 / 15848) = 261055 TL’dir Buna göre, değer artışı kazancı: 300000 – 261055 = 38945 TL’dir Tapu harcı ve giderleri 10 bin TL ve kazancın 8800 TL’si istisna olduğu için (10000 + 8800=) 18800 TL’lik tutar da düşülerek vergiye tabi kazanç; (38945 – 18800) 20145 TL, ödeyeceği gelir vergisi de 3529 TL’dir Ev dışındaki gayrimenkullerde de aynı yöntem izlenecek ÜÇ GÜN KALDI 2008 ve izleyen yıllarda edindikleri (miras ve bağış yolu ile edinilenler hariç) gayrimenkulleri, elden çıkartanlar, bundan doğan kazancı; yukarıdaki tabloya ve hesaplama yöntemine göre belirleyip, Cuma akşamına kadar beyan etmek zorundalar “Maliye nereden bilecek?” demeyin Maliye’nin uçan kuştan bile haberi var Örneğin tapu kayıtlarından, eliyle koymuş gibi bulur Boşu boşuna cezalı duruma düşmeyin Kaynak: Hürriyet Gazetesi __________________ Arkadaşlar, efendiler ve ey millet, iyi biliniz ki, Türkiye Cumhuriyeti şeyhler, dervişler, müritler, meczuplar memleketi olamaz En doğru, en hakiki tarikat, medeniyet tarikatıdır