Emlak Terimleri Sözlüğü

EMLAK : Mülk ve maldan oluşan emlak kelimesi ev, arsa, bağ, bahçe, tarla, ve arazi gibi taşınmayan malların orta adına denir

HARiTA : Coğrafya olgularının dağılımını bir plan üzerinde gösteren ölçekli çizimdir

PAFTA : Büyük haritayı meydana getiren parçaların her birine denir

ARAZi : Yerleşim alanları ve yapılmış yollar dışında kalan topak parçasına denir

ADA : Belirli yollarla çevrili imar planların meydana getirdiği parsellerin üzerindeki bir arada oluşumuna denir

MEVZii iMAR PLANI : Bir bölgeye mahsus olan ve genel olmayan planlanmış bölgeye denir

RSA (imar parseli) : imar planı kapsamında yer alan kullanım şekli ve yapılaşma düzeni belirlenip tamamlanmış arazi parçalarına denir Arsaların diğer bir ismi ile imar parseli' dir

KOORDiNELi ÇAP : kadastro pafta üzerinde ilgili parselin koordinatlarının bulunduğu vesikaya denir

ROPERLi KROKi : ilgili parselin yapılabilmesini sağlayan, gerekli ölçülerin bulunduğu vesikaya denir

iMAR DURUMU : imar parselinin boyutlarını, sınırını, imar planında kullanım şeklini ve yapılacak yapının teknik şartlarını belirten belgeye denir

iFRAZ : Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazın birden fazla parsel haline getirilmesidir

TEVHiD : Tapu kütüğünde kayıtlı birden fazla taşınmazın tek bir parsel haline getirilmesidir

KAT KARŞILIĞI ANLAŞMASI : Taraftar arasında şekil, biçim adet (yüzde ) karşılığı bedel ödemeksizin Tapu Sicil Müdürlüğü'nce senet altına temlik şeklidir

KAT iRTiFAKI : Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak ve yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için, o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından, Kat, Mülkiyeti Konunu' na göre kurulan irtifak hakkıdır

CiNS TASHiHi : Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazı niteliğinin değiştirerek, bir başka nitelikteki tapu kütüğünde tescil edilmesine denir

iSKAN : Yapılan yapının bitmesi nedeni ile oturulmak için alınan yapı kullanım izine denir

DAiRE : Yapılarda aynı çatı altında birden fazla yapılan bölümlerden her birine denir

KAT MÜLKiYETi : Tamamlanmış bir yapının kat, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen,depo gibi bölümlerden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanların üzerinde, o taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kurulan özel mülkiyet hakkına denir

AKiT : Tarafların karşılıklı beyanların alındığı resmi senet tanzimine tabi işlemine denir

SATIŞ VADi : Taşınmazın satışının bir kimseye vaat edilmesidir

HiSSELi TAPU : Birden fazla kişinin sahip olduğu belgeye denir

MÜSTAKiL TAPU : Bir kişinin kendi başına sahip olduğu belgeye denir

DEVRE MÜLK : Belirli devrelerde kişilerce kullanılarak belirli zaman içinde diğer halk sahiplerine devredilen mekana denir

GECEKONDU : Hazine arazileri üzerinde izinsiz ve yetkisizce çok kısa sürede yapılan derme çatma kaçak yapılara denir

VEKALET : Kişinin kendi iradesi ile tayin ettiği bir temsil şeklidir

VERASET iLAMI : Kanuni varislerin ölenin varisleri olduklarını resmi kayıt evrakları neticesinde kendilerini kanıtlamalı ve ilgili mahkemeden almış oldukları tasdikli belgeye denir

MiRASIN iNTiKALi : Ölen bir kimsenin mal varlığı ile alacak ve borçlarının mirasçılarına geçmesine denir

ŞUFA HAKKI : Hissedarlar arasında birinin üçüncü şahıslara satışında yürürlüğe girme hakkına denir

ŞERH : Tapu kütüğüne geçici mahiyette olmak bazı şahsi hakların kaydedilmesine denir

iPOTEK : Alacaktan kalan kısmı için konan şerhe denir

HACiZ : ihtilaflı işlerden doğan pürüzün çözümü için konulan şerhe denir

TEDBiR : Emlak ile olan ihtilafın ve alacaktan doğan ihtilafın çözümü için konan şerhe denir

iZALE-i ŞUYU : hissedarlar arasında paylaşılmayan emlakın mahkeme yoluyla satışına isteme şekline denir

iNTiFA HAKKI : Emlakın iradından faydalanma hakkına denir

KURU MÜLKiYETi : Emlakta hak sahibi olup tasarruf sağlamayan intifa hakkı ile hareket edebilen terime denir

iRTiFAK HAKKI : iki emlaktan diğerine geçiş hakkı tesisine denir

KiRALAMA iŞLEMi : Taraflarca belirli zaman ve şartlarda anlaşarak sözleşme altına alınan kullanım şekline denir

EMLAK BEYANI : Şahıs, kurum ve kuruşlarca sahibi olduklarını ispatlayarak bulundukları bölgedeki bağlı oldukları belediyelere makbuz karşılığı verilen belgeye denir

VERASET BEYANI : Varislerin mahkeme kanalı ile kendilerini ispatlamaları neticesinde menkul ve gayri menkullerini kendi adlarına veya müşterek olarak ilgili daireye beyanda bulunmalarına denir

376DiLEKÇE : Vergiden doğan cezaların azaltılması için ilgili daireye verilen yazıya denir

TAPU VE KADASTROL MÜDÜRLÜKLERi : Akitli ve akitsiz işlemleri ile arazi, arsa ve binalar üzerinde yapılan değişikleri işleyen, kayda geçen, bunların sicilini tutan devlet dairelerine denir