Kira Kontratı (Sözleşmesi ) Düzenlerken Dikkat Edilmesi Gerekenler
 

Kira Kontratı (Sözleşmesi ) Düzenlerken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kiraya verilen gayrimenkuller için kira sözleşmesi düzenlenirken ,bazı durumlarda "Damga Vergisi"
ödemek gerekiyor.Kira sözleşmelerinin imzalanmasında normal damga vergisi binde 1,5 iken
sözleşmeye kefil olarak biri imza atarsa,kefil için 5 katı yani binde 7,5 damga vergisi alınıyor.

Kira sözleşmesinin,sadece kiracı ile kiralayan arasında imzalanması halinde
damga vergisi,sözleşmede belirtilen süreye göre yıllık artışlarla birlikte tespit olunan taplam
bedel üzerinden binde 1,5 oranında hesaplanır.(1 Yıllık yapın )

Sözleşmenin,kiracı ve kiralayanın yanı sıra " adi kefil " tarafından da imzalanması halinde
kefil için de ayrıca binde 7,5 damga vergisi hesaplanması gerekir.
Buna göre kira sözleşmesi için binde 1,5 ,kefalet için de binde 7,5 olmak üzere toplam
binde 9 oranında damga vergisi ödemek zorundasınız.

Sözleşmenin kiracı ve kiralayanın yanı sıra " müteselsil kefil veya mütşerek
borçlu " tarafından da imzalanması halinde,damga vergisi,kira sözleşmesinin süresine
göre bulunacak.Bu durumda da toplam kira tutarının binde 9 "u oranında damga vergisi
ödenecektir.

Kira sözleşmesi iki nüsha olarak düzenlenirse her iki nüsha için ayrı ayrı aynı
nispette damga vergisi ödenmesi gerekiyor.

Kira Sözleşmelerinde Damga Vergisinden İstisna Edilen Sözleşmeler

- Gerçek kişilerce "konut" olarak kullanılmak üzere kiralanan ( iktasadi işletmele-
re dahil olmayan ) gayrimenkuller

- Gelir Vergisinden muaf esnaf,muaf serbest meslek erbabı ve basit usule tabi
olanlarca kiralanan ( iktisadi işletmelere dahil olmayan ) işyerleri,

- Dernek ve vakıfların yerleşim yerleri,için düzenlenen kira sözleşmeleri damga
vergisinden müstesnadır.

Kısaca gerçek usulde gelir vergisi mükellefi olanlar ile kurumlar vergisi müke-
leflerince kiralanan işyerleri nedeniyle düzenlenen sözleşmeler, damga vergisine tabidir.

Kira sözleşmelerinde kira tutarı döviz cinsinden belirlenmişse; kira sözleşmesinin
düzenlendiği tarihteki TC Merkez Bankası " döviz satış kuru"nun TL"ye çevrilmesi suretiyle
hesaplanacak tutar,damga vergisi hesaplanmasında esas alınacaktır.

Kira sözleşmesinde "kira sözleşmesi,süresinin bitimine belli bir süre (örneğin 15
gün ya da 1 ay ) kala hiçbir itirazda bulunulmazsa ,kira sözleşmesi kendiliğinden uzar "
şeklinde ya da benzeri bir ifade varsa,uzayan dönem için ayrıca damga vergisi hesaplanmaz.
Ancak ayrıca bir mektup ve şerhle yapılan uzatmalarda,damga vergisi hesaplanır.