Kamulaştırma Davalarında Keşif ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı

KAMULAŞTIRMA DAVALARINDA KEŞİF VE GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANI






Yargıtay 20 Hukuk Dairesi 2016/11707 E 2017/376 K 01/2017 tarihli ilamı (Gayrimenkul değerleme uzmanı tek bilirkişiden rapor almak suretiyle karar verilmesinin,Kamulaştırma Kanununun 15 mad bilirkişi kurulu oluşturulması yöntemine aykırı olduğu)

20 Hukuk Dairesi 2016/11707 E , 2017/376 K

"İçtihat Metni"
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki tazminat davasının yargılaması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca duruşmalı olarak incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, tayin olunan 24/01/2017 günü için yapılan tebligat üzerine, temyiz eden davacı vekili Av ve davalı vekili Av geldiler, başka gelen olmadı, açık duruşmaya başlandı Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten sonra, gelenlerin sözlü açıklamaları dinlendi, duruşmanın bittiği bildirildi, iş karara bırakıldı Dosya içindeki tüm belgeler incelenip, gereği düşünüldü:



K A R A R

Davacı vekili, 26/12/2013 günü harçlandırdığı dava dilekçesi ile davacıya ait ,ilçesi, mahallesi ada ve parsel sayılı taşınmazların, Orman Yönetimi tarafından açılan dava sonucunda, 1 Asliye Hukuk Mahkemesinin 2001/824-2005/368 sayılı kararı ile tapu kaydının iptali ile orman niteliği ile adına tapuya tesciline karar verildiğini, Türk Medeni Kanunun 1007 maddesinde, tapu sicilinin tutulmasından doğan zararlardan Devletin sorumlu olduğunun düzenlendiğini belirterek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile 10000-TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalılardan tahsiline karar verilmesini talep etmiş, daha sonra 15/02/2016 tarihli harçlandırılmış dilekçesi ile dava değerini 559596,00-TL olarak ıslah etmiştir


Mahkemece, belediye aleyhine açılan davanın husumetten reddine, aleyhine açılan davanın kabulü ile 559596,00-TL tazminatın dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalı Hazineden tahsili ile davacıya ödenmesine karar verilmiş, hüküm davacı vekili ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir



Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, 4721 sayılı TMK'nın 1007 maddesine göre açılan tazminat istemine ilişkindir





1) Davacının temyiz itirazları bakımından; davacının temyizi faiz başlangıç tarihine yöneliktir Davacı, dava dilekçesinde bildirdiği 10000-TL için dava tarihinden; daha sonra 15/02/2016 tarihli dilekçesiyle arttırdığı dava değeri bakımından ise tapunun iptaline dair hükmün kesinleştiği 10/05/2006 tarihinden itibaren faize hükmedilmesini istemiş, mahkemece hükmolunan 559596,00-TL tazminatın tamamı için dava tarihinden itibaren faize hükmedilmiştir Oysa, fazlaya ilişkin haklar saklı tutularak ilk başta dava edilen belirsiz alacak davasının konusu olan 10000-TL için dava tarihinden; daha sonra bilirkişi incelemesi ile belirli hale gelen ve ıslah ile artırılan değer için ise ıslah dilekçesinde hangi tarih gösterilmişse o tarihten; hiç tarih belirtilmemişse o zaman dava tarihinden itibaren faize hükmedilmesi gerektiği düşünülmemiştir, davacının temyiz itirazları bu nedenle yerindedir



2) Davalı Hazinenin temyiz itirazları bakımından; mahkemece çekişmeli taşınmazın arsa niteliğinde olduğu kabul edilerek, tapu iptaline ilişkin hükmün kesinleşme tarihi itibarıyla emsal satış yöntemine göre hesaplanan değeri dikkate alınmak suretiyle karar verilmiştir


Ancak, mahkemece gerek 1 keşif, gerekse tarafların itirazı üzerine yapılan 2 keşif sonucunda gayrımenkul değerleme uzmanı olan tek bilirkişiden rapor almak suretiyle karar verilmiştir ki; bu durum Kamulaştırma Kanununun 15 maddesinde açıklanan bilirkişi kurulu oluşturulması yöntemine aykırı olduğu gibi; her iki raporda belirlenen taşınmaz değerleri birbirinden farklı olduğu halde, aralarındaki çelişki giderilmeden ikinci rapora dayanılarak hüküm kurulmuş olması da doğru değildir


O halde; öncelikle 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 15 maddesinde belirtilen yönteme göre oluşturulacak 3 kişilik bilirkişi kurulu aracılığıyla yeniden keşif yapılmalı, emsal kabul edilecek taşınmazların, satışına ilişkin belgeler ilgili tapu müdürlüğünden; Arsa Metrekare Rayiç Bedeli Takdir Komisyonu tarafından belirlenen emlak vergisine esas olan m2 değerleri de ilgili Belediye Başkanlığı Emlak Vergi Dairesinden istenip, dava konusu taşınmazların emsal taşınmazlara göre eksik veya üstünlüğü yönünden rapor alınmalı ve sonucuna göre hüküm kurulmalıdır


SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davacının ve davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, Yargıtaydaki duruşma tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre takdir edilen 1480,00-TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak kendisini vekil ile temsil ettiren davalı Hazineye; davalı Hazineden alınarak kendisini vekil ile temsil ettiren davacıya karşılıklı verilmesine, istek halinde temyiz harcının iadesine 24/01/2017 günü oybirliği ile karar verildi